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自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

1 :YUI:2007/04/22(日) 00:49:23 ID:???
不動産投資考えてます資金は500万位、誰かアドバイスして下さい

2 :ヨン様:2007/04/22(日) 00:55:30 ID:9d7SniGE
十分できます。あとはローンを取り組んだ際利回りがいくらでまわるか計算することだね。

3 :YUI:2007/04/22(日) 01:01:21 ID:???
さっそくのお返事ありがとうございます。初心者なんで、詳しく教えていただけたら幸いです。どんな物件がいいですか。

4 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 01:04:45 ID:???
可能かといわれれば可能
しかし不動産投資=大規模ババ抜きです
中古物件とかババだらけなので要注意

5 :YUI:2007/04/22(日) 01:10:37 ID:???
みなさん、いろいろアドバイスありがとうございます。中古物件はババ抜きなのですね。それでは新築で考えます。

6 :ヨン様:2007/04/22(日) 01:13:51 ID:9d7SniGE
首都圏は価格が高いから地方の物件がオススメだよ!土地も安いし、建物価格もお手頃だし。

7 :YUI:2007/04/22(日) 05:36:23 ID:???
ヨン様ありがとう。首都圏より地方の都市の物件がいいのですね。私は東京在住ですが、地方で買えるか少し心配です。

8 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 13:36:37 ID:wZWKuq1g
http://wakuwaku21u.web.fc2.com/

9 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 13:42:47 ID:???
また狂人がスレ立てたのかw
よっ基地外w

10 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 14:02:01 ID:RLpUyIzF
貧乏人は巣に帰ってください。

11 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 14:11:58 ID:J8nnaTOk
自身でTMKを設立して、証券化させればいいじゃん。ノンリコース70%でエクイティー30%=500万なら約1800万の投資に対してネットで投資地域や借入金利にもよるけど11〜13%で利回るだろうね。倒産隔離で不動産以外にリスクが及ばないし。

12 :ヨン様:2007/04/22(日) 15:10:48 ID:9d7SniGE
YUIさんは東京在住ですか。東北だと以外と安いよ!仙台の物件なんかいいんじゃないですか?価格も安いし、それなりに賃貸相場も高いし、いいと思うけどな。

13 :YUI:2007/04/22(日) 15:21:22 ID:HEJI/Wvg
皆さんアドバイスありがとうございます。ヨン様!仙台はしばらくいたので少し安心かも、学生向けと一般(?)だったらどっちがいいですか。また、それぞれの特徴とかあったら教えて下さい。

14 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 16:45:51 ID:J8nnaTOk
仙台は過熱気味で1Rは供給過多を起こしています。築3年以上の物件は淘汰されています。よほど賃料を下げるか広告料を増やさない限りは安定稼働は見込めません。

15 :YUI:2007/04/22(日) 17:01:02 ID:HEJI/Wvg
ためになります。ありがとうございます。

16 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 17:11:33 ID:???
しっかし自演ってのは醜いな。気づいてないと思ってるのは本人だけだもんなw

17 :名無し不動さん:2007/04/22(日) 21:46:45 ID:???
>>11
ムチャ言うなよ。
机上の理論だとそうなるが、TMK設立にどれだけ時間と労力かかると思ってんだ。
時間をコストに換算してみろ。500万どころの話じゃねえよ。

18 :名無し不動さん:2007/04/23(月) 00:31:42 ID:???
また変なスレ建ったね。
でも面白いので見学させてください。

19 :名無し不動さん:2007/04/26(木) 20:16:17 ID:PcOtuthw
沖縄米軍再編でグアムは不動産ブーム
http://news.ameba.jp/2007/04/4400.php

20 :名無し不動さん:2007/05/02(水) 21:52:28 ID:???
500万でできるならマンション買わなきゃよかった。
下手に一室とか買うと効率悪いよね。

21 :名無し不動さん:2007/05/06(日) 19:01:33 ID:???
REITで十分

22 :名無し不動さん:2007/05/07(月) 21:37:07 ID:???
REITだと暴落の可能性あるんじゃない?特に最近上がりすぎ。
反動がこわい。
利回りも下がってきてるし。

23 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 05:20:24 ID:???
フルローンで成功されてるかたいませんか?
是非体験談をお聞かせください。

24 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 05:23:43 ID:???
>>23
あほがまた自演巡回始めよったか
朝からあほやのぉ

25 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 05:35:59 ID:???
なんだ寝たのか

26 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 11:34:21 ID:???
自演じゃないよ。1とは関係ない。
話題がないのでレスつけてみた。

27 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 21:02:12 ID:???
勇気あるチャレンジャーはいないですか?
是非成功を自慢してください。

28 :名無し不動さん:2007/05/13(日) 23:05:08 ID:cSXSyrcQ
ワンルーム1室なんてやめたほうがいいよ。空いたら終わり。

29 :名無し不動さん:2007/05/14(月) 00:17:45 ID:???
1室じゃなくアパートマンションで一棟やってる人の話が聞きたい。
採算ラインは利回り何%くらい?

30 :名無し不動さん:2007/05/17(木) 00:40:51 ID:JxqMmb5P
http://sashinenikki.blog102.fc2.com/

31 :名無し不動さん:2007/05/17(木) 01:16:08 ID:???
>>29
新築で表面6%。築30年で8%。

32 :名無し不動さん:2007/05/29(火) 19:06:59 ID:OD9tG0zq
だいたい500万だとワンルームだな。以下のサイトは俺もよく利用するけど、
利益が低いから、練習程度にはいいかな??

http://www.f-toushi.jp/index.html
http://www.amenity-staff.com/toshi/

33 :名無し不動さん:2007/05/29(火) 19:32:47 ID:???
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。



34 :名無し不動さん:2007/06/27(水) 23:55:02 ID:F9tNTyx4
http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
これで勉強しろ

35 :名無し不動さん:2007/07/07(土) 14:54:24 ID:q31QgmGZ
まあ、辞めとけ

36 :名無し不動さん:2007/07/15(日) 12:46:27 ID:???
500万ということは資金的に余裕が無い方だと思うのですが。
元本保証の銀行の定期預金で運用されたほうがよろしいかと。

37 :名無し不動さん:2007/07/21(土) 02:24:17 ID:yI6tI3h3
初心者もプロも楽に情報収集  収益物件情報サイト
http://eezeezeez.blog93.fc2.com/blog-category-2.html

500マソとニーズを登録したら不動産屋が勝手に紹介してくれる
匿名での質問OKだそうだ


38 :名無し不動さん:2007/07/21(土) 03:05:51 ID:???
沢尻エリカ 愛人疑惑!? 超高級マンションを買い与えたのはあの人物

グッドウィル・グループ折口会長が世間を騒がせているが、そのド派手な交遊録が波紋を呼んでいる。
一部報道によると、沢尻エリカをはじめ、岩佐真悠子、矢吹春奈、南明奈らに手を出していたことがウワサされており、
中でも沢尻エリカとの"親密な関係"が明らかになってきた。
ある芸能プロ関係者によると2人が知り合ったのは4年ほど前。沢尻と男関係のもつれで大ゲンカしたサエコの紹介だ。
サエコとの関係が良好だった時代に折口を紹介された沢尻は、そのまま折口を奪うカタチとなったのだ。
ちょうどこの頃から、沢尻は都内一等地・白金のマンションに一人暮らしを始める。
都心を見下ろす15階建ての超高級マンションで、当時はデビューして数年、ブレイク前のグラビアアイドルだった沢尻には
明らかに不釣合いな物件。2LDKくらいある広々とした部屋に、中川翔子ら「沢尻会」の初期メンバーたちが集まり、
夜な夜なドンちゃん騒ぎを繰り返していたという。
このマンションを沢尻に買い与えたのが折口、つまり初期・沢尻会のスポンサーだったのだ。
(以下引用)
「折口は白金の沢尻のマンションに出入りしていました。というよりも、そのマンション自体、折口が買い与えたか、
貸していたんじゃないかとも囁かれていたんですよ。
ですけど、当時は折口がいったいどんな人物なのか、沢尻以外はよく把握していなかったみたいです。
『このオッサンよく見るけど、誰だ?』みたいな感じで」
2、3年前まで沢尻はその高級マンションに住んでいたと言うから、折口との関係も最近まで続いていたということでしょうか。
介護報酬で不正請求したお金がこんな使われ方をされていたワケです…

39 :名無し不動さん:2007/07/21(土) 09:19:51 ID:S3WS6jOT
ピンハネ屋だも、人格も品格も無いでしょ。

40 :名無し不動さん:2007/07/21(土) 14:31:37 ID:Zn4dQHF7
まあ介護は赤字だからね

41 :名無し不動さん:2007/07/23(月) 20:58:48 ID:qzQpPdE9
>31
築30年で8%って 
補修費はどうすんだ
ボランティアで投資するのか?
最低 15%ぐらい必要だろ


42 :はな:2007/07/23(月) 21:47:34 ID:++kguDJT
500万あればそれ頭金にして月々2〜3千円で新築1R買えるよ!

43 :最強スピーカ作る1:2007/07/23(月) 21:58:18 ID:???
500万で投資しようなど考えるな。

金を損するだけだ。

大事に蓄えておき、無駄が無いように使いきりなさい。

例えばこの500万円は海外旅行20回分と考えれば良い。

20箇所も世界を回れるのだから、ほとんど世界一周旅行だろう。

44 :名無し不動さん:2007/07/24(火) 19:11:04 ID:Dk48S7WF
地方都市 札幌や福岡なら
中古1Rなら 500万で十分だと思うが
東京だともう優良なとこは無理だろう

45 :名無し不動さん:2007/07/24(火) 20:01:03 ID:???
都心の一等地の場合
建物価格のほうが圧倒的に少いのだ

46 :名無し不動さん:2007/09/08(土) 00:18:14 ID:0RteGPvO
結構色んなサラリーマン大家がいるようだ。中にはほとんど自己資金を使っていない人もいる。ただし、ある程度の見せ金としての自己資金は金融機関に対しては必要。
これは親に低利で借りれば解消。

http://baby.6.dtiblog.com/
http://ritaia.seesaa.net/
http://investment-it.com/
http://www.superfp.com/000106.html
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/8040/

47 :名無し不動さん:2007/09/08(土) 03:28:28 ID:XVP/WFTY
500万円頭金でローン数千万で住宅一戸買って賃貸だと、
利回りは500万円を分母に計算するの?

48 :名無し不動さん:2007/09/12(水) 07:40:11 ID:d4QOyGi0
誰でもアパート・マンションのオーナーに!!
画期的なシステムで誰もが金持ちに!
お金が無くても土地がなくても社会的信用がなくても大丈夫です。
http://www.shinoken.com/

49 :名無し不動さん:2007/09/12(水) 20:39:06 ID:ePs1l1/X
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。

実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

不動産投資で5ヵ月後にはリタイア!!!60日間返金保障付!

http://www.infotop.jp/click.php?aid=37546&iid=8036

50 :名無し不動さん:2007/09/14(金) 12:12:37 ID:xxk/oUOw
今から15年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も20〜50%位は下がるでしょう。
当然、空率率も20〜50%位まで上がます。(築10年以上物件)
そのころ表面利回り10%を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築15〜20年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り15%位でなきゃよくてトントンでしょう。
(利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
5〜10%マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。)

51 :名無し不動さん:2007/09/16(日) 00:47:45 ID:3iiVm0+h
http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こんな物件がほしい!!

52 :名無し不動さん:2007/09/17(月) 00:24:38 ID:hPeMAPqq
全然、出来ますよ!私はエスグラントでしました

53 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 15:40:08 ID:???
岡山とか広島あたりはどう?

54 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 18:23:59 ID:cIeiz/NH
今回、高利回りの投資物件の利回りについて考えてみます。
意見がある人はレスください。よろしくお願いします。
たとえば、
販売時の利回り20%で200万円のH4年築ワンルームマンションを投資用として購入したとする。
もちろん、全額現金です。
販売時利回り20%なので月額3万3千円(年間40万円)の収入となります。
毎月の管理費と積立修繕費が7千円と5千円 固定税が年間2万円程度なので、維持費が
月額1万3666円かかります。
すなわち毎月は1万9334円(年額23万2千円)の収入となります。
ワンルームなので4年に1度の割りで入居者が入れ替わると仮定しその空室期間を2ヶ月としてみます。
その退去時にリフォーム代が20万円(賃料の半年分)かかるとします。
年額(232000円×48ヶ月ー200000円)÷50ヶ月=218720円
購入額に諸経費(登記費用、取得税)を1割として単純に足します。
200万+20万円=2200000円
さて購入当初の20%利回りはどうなったでしょうか?
当初4年の利回りは218720÷2200000×100%=9.9%
なんと購入時表示してあった利回りの半分以下ではないですか?
しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合2万5千円は切りそうです。
4年後は、もっと落ちるでしょう。
まさに数字のマジックです。


55 :名無し不動さん:2007/09/18(火) 18:34:33 ID:cIeiz/NH
訂正です。
年額(232000円×4年−200000円)÷4×48÷50ヶ月=174720円
当初4年の利回りは174720÷2200000×100%=7.9%

56 :名無し不動さん:2007/09/20(木) 14:51:06 ID:???

マルチ乙

57 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 01:20:26 ID:???
>>54
>利回り20%で200万円のH4年築ワンルームマンション
場所とu数と物件名は?
因みに、その設定だと
価格 2,000,000 円
家賃 33,000 円
管理費 7,000 円
修繕費 5,000 円
固都税 20,000 円
表面利回り 19.80%
実質年間家賃 11.60%(固都税引いて)
だけど?

>空室期間を2ヶ月としてみます。
どこか知らないが200万程度の物件の空室期間がたった2ヶ月なんてないないw

>その退去時にリフォーム代が20万円(賃料の半年分)かかるとします。
リフォーム代が賃料の半年分って?www
じゃー家賃10万の広尾とか恵比寿の物件と家賃が8万の文京区の物件で
築年と広さが同じだったとしてもリフォーム代が20%も違うのかよ?wwwww



58 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 01:21:23 ID:???
>>54
つづきな。

>購入額に諸経費(登記費用、取得税)を1割として単純に足します。
登録免許税と取得税は固定資産税の評価額によって変わるか買値とは全く関連性はないけど?www
ちなみに書士の報酬は書士によってまちまちなんだけど?なんで購入額の1割なんだ??www

>しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合2万5千円は切りそうです。
賃料が25%も下がるってどんな物件だよ?wwwwww

>4年後は、もっと落ちるでしょう。
4年後は18,750万円ですか???wwwwww

>まさに数字のマジックです。
適当すぎる、非現実的な数字を適当に並べて
「まさに数字のマジックです。」なんて言われてもなぁwww

まさに 言 葉 の マ ジ ッ ク で す な www

って言うか、マジレスすると あ ん た ド 素 人 だ ろ wwww



59 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 09:16:27 ID:???
>>50
それはどけのド田舎の話ですか?w


60 :名無し不動さん:2007/09/29(土) 20:37:53 ID:3HxrdyeS
500万を頭金でつかわずフルローン組める物件探すべき。
http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/070926_person4.html
ロバートキヨサキは一年家賃が滞っても大丈夫なキャッシュを用意しろって言っている。

61 :名無し不動さん:2007/10/09(火) 00:57:14 ID:+v9zRAJn
http://www.hudosan.bz/
不動産投資 Wiki

投資家仲間同士で、不動産の知識やテクニックを分かち合おう。

62 :横レスすまん:2007/10/09(火) 02:08:17 ID:CKGMm7zb
>>57>>58の方が素人に見えるぞ。
それから。借入金なしなら登記は書士に依頼しなくても、自分で簡単にできる。

63 :名無し不動さん:2007/10/25(木) 12:12:43 ID:sFlwEnlS
>>62
漏れもそう思う。

ちなみに>>62の話は抵当権の設定のない、所有権の移転だけだったら
自分で簡単にできるってこと?
それ知らなかったよ。高い費用払っちゃった。
漏れも素人だなorz


64 :名無し不動さん:2007/10/25(木) 13:05:19 ID:l7No7bQ/
>>63
抵当権をつけると金融機関ヒモツキの書士が絡むから、ほぼ言いなりの報酬がかかる。
借入金がないなら、自分で簡単に登記ができる(登録免許税はかかる)。
登記のやり方は法務局のHPやネットで検索し、簡単なのを作ったら、一度法務局の相談コーナーで見てもらう。
書士の報酬5万くらい浮くかな。

65 :名無し不動さん:2007/11/19(月) 17:08:38 ID:???
今投資中だ

66 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 19:56:22 ID:g1zLpDUm
NOI CCR DCR …
頭がこんがらがってくるぜ怒

あと法務局行くとか銀行に事業計画書出すとか
月〜金22時まで激務のリーマンには無理なんすけど涙

67 :名無し不動さん:2007/11/22(木) 20:43:22 ID:???
不動産投資は時間も知識もない奴が手を出すもんじゃないよ

大人しく金でも買っとれ

68 :名無し不動さん:2007/11/24(土) 11:18:32 ID:EoC0WyLH
賃貸も1つの事業
・住み続けてくれる人
・きれいに使用してくれる人
・自殺や火事の事故をおこさない人
・家賃を滞納しない人

どこかにこんな賃貸人はいないのか? → 自分しかない。

まず、自宅を買って、次に親戚用に買う。その後、他人向けに買う。


69 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 03:43:03 ID:GV4iQCKp
海外も視野に入れれば、500万あればかなりの
投資ができるって知人から聞いたよ。

http://srv.zz.tc/vietnam
こんなセミナーもあるし、まずは情報を集めまくるとこからですかねぇ


70 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 13:31:07 ID:PFThT3Pi
自宅用は不動産投資とは言わん。
ローンだけが残り何の収益を生みださない。

71 :名無し不動さん:2007/11/26(月) 22:37:24 ID:IzX8V2WN
マンション買う買わないのスレ読むと、
自宅も投資と同じと考えている人が多いい。


72 :名無し不動さん:2007/11/27(火) 07:14:17 ID:ex0K3FEo
>>71
それはつまり自宅を買うときも投資物件買うときと同じ目線を持てっていうことだ。
他人じゃ住んでくれないようなボロ物件買って脳内利回りを上げよう。

73 :シティーグループ:2007/11/30(金) 15:01:37 ID:???
僕は、年間28%で投資マンションを回してますよ。

74 :名無し不動さん:2007/11/30(金) 23:28:57 ID:J1bBJi8J
だからどうしたバカヤロウ

75 :名無し不動さん:2007/12/01(土) 12:34:01 ID:jkye3QT6
ボロ物件買えばその位の利回りは簡単。
出口まで含めて買うのがプロ。

76 :名無し不動さん:2007/12/01(土) 12:38:25 ID:jkye3QT6
ボロ物件買えばその位の利回りは簡単。
出口まで含めて買うのがプロ。

77 :名無し不動さん:2007/12/09(日) 14:27:07 ID:oEyEhjJD
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
こんなの欲しいわ

78 :名無し不動さん:2007/12/09(日) 17:19:33 ID:???
ソシアル馬鹿乙

79 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 01:42:58 ID:cGlk24yz
>>1

マジレスすれば、500万でも、RCで
築10年以内、表面15%以上、地方、首都圏問わず、
政府の人口推計で2030年で100%以上の政令指定都市、
105%以上の人口20万以上の都市 それ以下の人口なら
人口5万以上で110%以上の都市 の駅10分以内、
もしくは在校生1万人以上の大学徒歩5分以内
間取りトイレ.バス別 25u以上、
ヤフー、アットホーム、HOMESなどで競合物件の家賃と比べて
妥当な額で9割以上回っていて、
積算が購入価格を越えている。もしくは、
固定資産評価額の1,3倍以内なら
建物の割合が高く、交渉で建物7割位で買えるなら
1億の物件フルローンで大丈夫、

80 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 08:29:46 ID:oIkNUDGz
無茶すんな。フルローンだせばいいつうもんじゃない。昨年あたりから破綻する人が多過ぎる。今年はさらに増えるだろうな。

81 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 08:42:01 ID:cGlk24yz
>>80

その通り、だから>>79の条件を満たす物件なら
フルローンでもとりあえず破綻しないだろうってこと、
現実には今の市場には存在しないだろう、
フルローンで成功した人間ってのは、5年位前の買い手市場の時に
これ位の条件の物件を運よく買えたってだけ、

10%以上が高収益なんてふざけたこという不動産会社ばかりだけど
築浅RC表面10%、立地、間取りの将来性良しの物件でも、
最低自己資金は2割入れて元金均等返済でキャッシュフローの
殆どを貯蓄しながら、修繕準備金以外を小まめに繰り延べ返済して
行かないと厳しい、 家賃だけの生活をするなら
初めから4割自己資金でないと、今破綻していない連中も
7割は10年後に厳しくなる。

82 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 09:04:31 ID:cGlk24yz
補足するけど、
ネット利回りで一つ殆どの不動産会社が
知っていても言わない落とし穴がある。

それは減価償却と元金支払いのバランス、
トンでもなく安い土地値で土地1、建物9なんて
物件なら大した問題じゃないけど、容積率の高い
好立地な物件でも普通土地1建物2位の割合がせいぜい、
交渉で上手くやって税務署に上手い言い訳をつけられて
7割建物がいいところだろう、
元金払いも所得に計算される不動産投資は
サラリーマン所得と合算されるとあっという間に1000万を
越えるし5%の個人事業税が掛かるから、
原価償却と元金払いの差額の元金分にも4割以上税金が掛かる。
稼働率8割、金利4%位の元金均等返済でネットで2%以上のキャッシュフローが
ないとフルローンは殆どの場合買って5年位で銀行支払いと税金払いだけで金がなくなるか
税金を自分のサラリーから補填するはめになる。
このとき数千万の物件ならなんとかなるだろうけど、3億とかの物件だと元金払いも
年1千万で、減価償却が半分の500万だと仮定すると、残りの
500万の半分は税金で持っていかれると仮定しないと、
実際、最高税率だと個人事業税も含めると55%となるんで
法人にする方が得なんだけど、これでも4割はもっていかれる。
この分の税金分をキャッシュフローを計算する段階で差っぴいて
おかないと買ったあと収支が狂う。

がこんなこと教えると買ってもらえないので不動産会社は
まず言わない。

83 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:51:45 ID:???
>>82
力説するほどのこと書いてねえw

84 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:55:19 ID:oIkNUDGz
いいこと言った。わからんやつは破綻予備軍

85 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 10:58:18 ID:???
>>82,84
サラリーからの支出のかなりの部分を経費に回せることを
知らない時点で、脳内か経営無能力者w


86 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 11:18:16 ID:???
いや、どんな投資でも、税金のことも含めて考えることが必要

投資の種類に応じて、税法の適用は異なる。
ストックにかかる税金(固定資産税など)、インカムゲインにかかる税金(いわゆる所得税など)、キャピタルゲインにかかる税金(不動産譲渡所得税など)を、
出口=投資回収までの長年を見据えてトータルで戦略を考えることが必要
投資のわかる税理士にアドバイスしてもらえ

不動産は、現在の税引き前キャッシュを、資産(将来のキャッシュフロー)に転換して、課税を繰り延べることにひとつのメリットがある。
金持ちが不動産投資をする理由のひとつは、税金対策にあることは、このスレの住人なら知っているだろう。
サラリーマンには、そこまでの税繰り延べ効果は期待できない。

関西の不動産市場を見ていると、都心部の中古マンションの売れ行きが相当悪化している。
買い手のサイフが閉じているのに、売主の強気が変わっていないためだ。
関西における地価のピークは、昨年の春〜夏だった。その記憶が残っているのだろう。
今年からは、不況に入るだろうから、競売が増えるだろう。

87 :名無し不動さん:2008/01/03(木) 12:14:38 ID:???
>>86買い手のサイフが閉じているのに、売主の強気が変わっていないためだ。

本当に噴飯物の書き込みが多くて笑えるね。
なんで、お前だけが買い手の懐と売主の気持ちを正確に把握できるんだよw

88 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 18:06:34 ID:???
>>87

関西圏の、複数の不動産関係者(銀行系不動産、大手販売業者、地場の販売業者など)の話を総合した見解だ。
買い手の心理が一時に比べると冷え込んでいるのは、中古物件が本当に売れなくなってきたことから。
売主の強気というのも、複数の不動産販売業者との世間話で出てくる。

だいたい販売業者なんてのは、外面では「いや、売れてますよ」と言って当然なのだが、
そういった方々が本音では「実は、物件がはけずに厳しいです」と言っている実情がある。

だいたいこういう相場観というのは、個人のバイアスがかかっていて当然。
話半分で聞けばよいわけで。

「正確」なわけないだろうがゴルァ 釣りか?

89 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 22:06:19 ID:l075CF7J
まあ確実に大阪は売れ行きが鈍ってる。

90 :名無し不動さん:2008/01/04(金) 22:49:09 ID:jUYyRReu
今はだめだね

91 :名無し不動さん:2008/01/05(土) 08:36:44 ID:???
>>88
>>だいたいこういう相場観というのは、個人のバイアスがかかっていて当然。
>>話半分で聞けばよいわけで。

いやあ、この板にはものすごい自信満々で「下がるに決まっている!」とか
断定する輩も多いのでね。

92 :名無し不動さん:2008/01/05(土) 21:56:48 ID:???
賃料の代行周期印してくれるクレジット会社と個人契約できないものでしょうか?

以前、積和不動産の管理しているアパに住んでいたんだけど、
そこに住む条件がオリコカードに加入で、自分の銀行口座から引き落としでした。


93 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 11:50:41 ID:Wb93vPdj
地場の不動産会社で集金までふくめた管理探せばいいだろ

94 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 12:02:53 ID:???
>>87

>>86のレスは長ったらしいが、言ってる事は正しい。
ただ、表に出ている物件は高い価格設定だが、水面下では安くなっているし、資金繰りがヤバイ業者は売り急いでいる。

95 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 15:02:26 ID:???
>>93

管理してもらうとなると、賃料の5〜10%と高いんですよ。
一括借り上げだと20%だし。
私が望むのは、家賃の自動引き落とし機能だけです。

96 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 15:51:32 ID:a1AYAzgk
教えて下さい。
福島県で1700万円、築15年、表面利回り14%で2DK4戸の物件を買おうと思ってます。
頭金は1000万円を入れるつもりです。
個人的には減価償却期間も残っているし、いいかなーと思っていますが、
どうでしょうか?

97 :名無し不動さん:2008/01/06(日) 16:19:01 ID:nT8ShRDQ
>>85

 煽っているけど、逆にあなたは全て分かってる業者だろ?
サラリーマンが経費で落とせるから問題ない?
それこそワンルーム業者の手口だろ、
経費に出来る?
サラリーマンでも誰でも事業なんだから経費に出来るのは当たり前、
合算所得で、税務上の所得が大きく上がるが、減価償却と元金返しの
差額に税金がかかるのは経費にはならんし、億の物件を買うと
所得は簡単に1000万を超える。普通にfフルローン10%程度の
物件で元利金等で15年以上持ったら、キャッシュは回らなくなる。
銀行に支払うだけでいいならそれでも構わないけど、修繕や
家賃の下落などが重なると入った金がただ出て行くだけ
部材の償却が終わると
(原価払い−減価償却費)の分だけ税金が増えてキャッシュフローは悪化する。
この位から家賃を下げざる得ない、補修費がかさむ、
新築との競合上、礼金が取れなく、広告費分の経費がかさむなど
収入が減るのに、
もちろん物件がもてればキャッシュが残らなくてもいいっていうなら
いいけどね、元利均等返済で、長期譲渡になる5年を超えたら
すぐに出口を見つけて売り逃げる戦略を最初からたててる人間は
いいけど、何も分からず良い値段で売り抜けられる時期を逃すと
余程、貯金や繰り延べ返済をしていないと厳しいことになるよ。


98 :金融カオス:2008/01/09(水) 00:44:55 ID:WI1+M5zH
ってか、85の指摘は気をつけないといけないのは、85の言うところの
「支出の経費化」をするためには、不動産収入があり、不動産物件が複数
ある場合だ。つまり、自分は住民票の無い場所に住み、そこを内装し、
経費として落とすのだ。しかし、経費として落とすとはいえ、それ以外の
不動産からの収入が無いと駄目だけどね。例えば上記の場合で、不動産物
件を2つ買って、住民票を一つの方において、住民票をおいてない不動産
物件に住み、内装費用で数百万かけて、減価償却で年間に80万落とせる
とする。この場合は確かに内装費用は生活費から「経費」に変換されたが
収入が無いために、経費として落とせても納税額に影響はしない。
 仮に年収216万のサラリーマンがこの技?をやってのけたとしても、
総所得は不動産収入から不動産経費を引いたものと、年収から給与所得
控除を引いたものの加算になる。つまり、給与年収216万の所得は、
自動的に1332000円と決められていて、不動産経費80万をこの
1332000円から更に引くことは出来ない。つまり、85の技はあ
る程度金や収入に余裕がある人間がやれば効果が期待出来るが、金や
収入がなまじっかの人間がやっても無駄だし損することが大多数になる
から気をつけるべきだ。
 

99 :名無し不動さん:2008/01/09(水) 10:16:00 ID:GB1h7PMK
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
融資無理だろうねw

100 :名無し不動さん:2008/01/17(木) 23:41:32 ID:???
不動産投資なんて基本的に
土地か余剰資金数千万ある人間のヘッジのためのもんだ。
100万単位で増やしたいのなら投資信託でもしてろ。


101 :名無し不動さん:2008/01/23(水) 10:56:53 ID:t/uR9wj5
ソシアルの融資は無理だよ

102 :名無し不動さん:2008/01/25(金) 02:01:50 ID:YxUVm2DV
age

103 :名無し不動さん:2008/01/25(金) 22:07:59 ID:+QUL8vH7
なんか、共立って言う会社の高山っツーやつが電話しつこくてたまらないんだけど。
マンション投資なんか今更やるかボケ!キャッチセールスなんて100%クズ会社が
やることだ。高山〜お前しつこいんだよ〜

104 :名無し不動さん:2008/01/27(日) 11:48:37 ID:/9BUVhsT
505 名無し不動さん New! 2008/01/27(日) 11:16:25 ID:ZOxK9rvX
ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/minaoshi/080123_mansion/
ワロス

105 :名無し不動さん:2008/01/28(月) 03:27:58 ID:buCg1hXf
REIT買えばいいんじゃないの
市場の混乱で値下がりしてて、ものすごい利回りになってるぞ

106 :オーストラリア大規模不買運動展開中:2008/01/28(月) 05:54:16 ID:???

オーストコリア不買リスト
http://www14.atwiki.jp/hogei/pages/16.html
http://wiki.spc.gr.jp/whale/?BOYCOTT_AUSSIE

肉料理以外の注文はOK!
100%オージー肉使用店
ロッテリア http://lotteria.jp/faq/index.html
なか卯 http://www.nakau.co.jp/kodawari/food.html
すき家(ゼンショー) http://www.zensho.co.jp/jp/company/safety/index.html
神戸らんぷ亭 http://www.kobelamptei.co.jp/policy.html
サイゼリヤ http://www.saizeriya.co.jp/foods/foods05.html

オージー一部使用店(商品ごとの選択不可能)
()内は併用国、NJ=ニュージーランド
マクドナルド(NJ) http://www.mcdonalds.co.jp/cservice/information/q_a/q6.html
モスバーガー(NJ) http://www.mos.co.jp/quality/native/pdf/080115.pdf
ガスト(NJ) http://www.skylark.co.jp/quality/hamburg/kako_niku.html
松屋(米・カナダ) http://www.matsuyafoods.co.jp/menu/gensanchi.html
サッポロビール園(NJ) http://taberu-net.com/beer.htm

商品ごとに生産国を選択可能な店
ジョナサン(メニューに記載) ttp://brand.gnavi.co.jp/jonathan/brand_m.htm 
しゃぶしゃぶどん亭 ttp://www.don-tei.jp/quality/dontei_gensanchi0709.pdf
ペッパーランチ ttp://www.pepperlunch.com/menu/menu_01.html
牛角 ttp://www.reins.co.jp/traceability/index.html

107 :名無し不動さん:2008/01/28(月) 19:54:23 ID:ajZpquPh
なんか、共立って言う会社の高山っツーやつが電話しつこくてたまらないんだけど。
マンション投資なんか今更やるかボケ!キャッチセールスなんて100%クズ会社が
やることだ。高山〜お前しつこいんだよ〜

108 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 17:39:13 ID:eo8Btrqd
オーナーチェンジで年率15%くらいのが、23区内にありますが、興味ありますか?

109 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 19:09:37 ID:6FoltuTI
>>108
平成築なら

110 :名無し不動さん:2008/02/03(日) 19:10:49 ID:ZuCFK5g2
>>108
手取り15%なら凄いじゃない。
どんな物件?

111 :名無し不動さん:2008/02/04(月) 00:15:59 ID:BGPzHvLJ
新小岩ならイャだな

112 :名無し不動さん:2008/02/11(月) 20:10:06 ID:W6MubZJE
ごどうときお、さんの本読んで参考にしろ。


113 :名無しさん@明日があるさ:2008/02/16(土) 16:06:38 ID:???
自己資金500万しかない奴は、不動産現物投資なんざ辞めとけ!
REITでも買ってろ。

114 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 01:53:17 ID:lwH7NM1I
113 お前はいくらあんだ?

115 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 01:59:46 ID:???
>>108
オーナーチェンジで15%とかって、売り広告で飛び込んでくるけど
良く見たら賃貸料が高いか、将来必ず値下げされそうな物件
or古くて、大規模修繕が必要

そもそも売りに出てるって時点で、前のオーナーからは
見放されてるって事なんだから‥

116 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 14:27:57 ID:DL9ZmQq5
いい物件なら不動産屋が自己所有するよね。

117 :名無し不動さん:2008/02/27(水) 23:06:19 ID:z1hJwMp8
自分の経験からしても500万なら身銭切ってやってみればいいと思う。
思わぬ見つけ物も、思わぬ落とし穴もある。
勉強になるよ。良い勉強代だと思う。

だいたい、500万なら死ぬこともない。(500万、頭金で1億ローン
ならちょっと。。。って気もするが)

118 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 03:06:03 ID:???
すみません、こちらはアパートに詳しいと思うので‥

自殺者がアパートで出た場合、どの様な対応を取るべきなのですか?
(次の入居者/次の売却者への対応共にお願いします)

119 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:21:00 ID:ZHWu1Xsw
自殺するようなやつを入居の時に見極められなかった自分を嘆く
しかないなw人を見る目がなかったんだろ。

120 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:48:40 ID:???
>>119
そうだな
おまえみたいな回答をするってのも、見極められなかったし
>>118って人を見極める力が無いんだなww

121 :名無し不動さん:2008/02/28(木) 23:52:43 ID:1xpGdRZN
REIT買えばいいじゃん。
住宅系なら利回りもいいよ。

122 :名無し不動さん:2008/03/01(土) 23:48:38 ID:SfPcpLbA
>>118
確か数年間は入居者と不動産屋に伝える義務があったと思う

123 :名無し不動さん:2008/03/03(月) 14:51:48 ID:uctPSWgc
>>122
販売じゃないから説明する義務はない

124 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 17:49:53 ID:iD1mmRsO
自殺した後に一度でも入居者が付けば次からは告知しなくても良いとか
6,7年経てば良いとか言われているけど、自殺者が出た場合の説明義務は
年数関係なかったと思うよ。
年寄りの大家とかは神経図太いから不動産屋にも黙って契約してることがあ
るって聞くけど。

どちらにしても不動産屋と相談してお客さんに正直に話して始めの2年間は
賃料を半分にして2年後の更新の時に相場へ戻す等の方法で経営していった
ほうが良いと思いますよ。最近は安ければ関係ないって人も少なくないから。

売買ではかなり金額を叩かれるのは覚悟でしょうね。

125 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:59:49 ID:Ui+mRKmc
すみません、無職の人に銀行が金を貸してくれるでしょうか?

126 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 23:31:18 ID:???
状況によるね。 無職でも収入があって、担保能力が十二分にあれば貸すこともある
大抵は断られるけど。

127 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 03:26:26 ID:???
公務員で年収1500万、青空駐車場500万合計2000万(税引き前)
わけあって手取りは800万 貯金1000万の場合、どういう不動産物件がおすすめでしょう?

128 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 10:55:49 ID:8BwIaHl6
127 自分の意見を言ってから、聞けよ。

129 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 11:09:50 ID:???
女性タレントが借りてた部屋で自殺したんだけど、
ファンが探し出して入居したんだよね。
だから、自己物件に若い自殺願望のある女性タレントに入居して
もらったらどうだ?高価格で貸し出せるかも。

名付けて「自殺返し」

130 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 15:52:14 ID:9H9HbjrN
つまんね

131 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 15:53:33 ID:???
円高、株安、
不動産バブル崩壊のシナリオ。

132 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 17:33:25 ID:???
>>130
そんな事いうなよ。自信あったんだけどな(>_<)

133 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 21:43:57 ID:???
>>132
おもしろいよ!(^o^)

134 :名無し不動さん:2008/03/23(日) 23:03:04 ID:???
>>133
ありがとう(*^_^*)

書いて良かった(^_^)

135 :名無し不動さん:2008/03/25(火) 01:23:01 ID:???
>>131
YouTube動画

マンション値崩れ再び? 郊外では20〜25%引きの例も
http://jp.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

136 :名無し不動さん:2008/03/25(火) 02:24:00 ID:???
自殺だけは止めてね!
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html

137 :名無し不動さん:2008/03/26(水) 03:24:35 ID:e0vvhafV
表面利回りに注意! 不動産はよく満室時利回りと広告に乗せているが本当は
解からない。 管理費や共用部分の光熱費や固定資産税・賃料の下落の可能性
入居者の内容に注意すべきでは? いずれにせよ。簡単に飛びつくとえらい目
に逢う。 ←経験者は語る。

138 :名無し不動さん:2008/03/26(水) 04:31:36 ID:???
◆警察庁警視が飛び降り自殺=遺書に「疲れた」−川崎
3月25日17時1分配信 時事通信


 25日午前5時25分ごろ、川崎市麻生区のマンション前路上で、このマンションに住む警察庁警視の男性(43)が倒れ死亡しているのが見つかった。「疲れた」などと書かれた遺書らしい手紙が残されており、神奈川県警麻生署は飛び降り自殺とみている。
 調べによると、マンション外階段の8〜9階の踊り場に靴跡があり、壁を乗り越え飛び降りたとみられる。
 自室に便せん数枚の入った封筒があった。仕事には触れていないという。 

◆男性飛び降り自殺?直撃の女性が骨折…東京・立川
3月25日23時13分配信 読売新聞


 25日午後6時15分ごろ、東京都立川市高松町3の14階建てマンションから、無職男性(53)が転落し、歩道を自転車で走っていた同市内の女性(46)を直撃した。

 男性は全身を強く打って間もなく死亡、女性は太ももの骨を折る大けがを負った。

 立川署では、男性が自殺を図ったとみて調べている。


139 :名無し不動さん:2008/03/28(金) 17:38:28 ID:Z83yGaeZ
東北在住だけど、300万で何とか投資はできるよ。
安い物件はたまに200万というのがある。
それで18平米から100平米(さすがに広い物件はめったにない)。
築25年以上経ってて内装ボロボロだろうから、自分で壁紙張り替えて、
風呂やトイレ・キッチン・エアコンなどの難しい部分だけ業者に頼む。
時間は結構かかってもなんとか仕上がれば、月5万では貸せる。
マンスリー契約にすれば、冷蔵庫とか置かないといけないけど月10万くらいでも何とか貸せるんじゃない?
まずは安い物を買って、さまざまな失敗を経験しながら2回目にもっと高い物件をローンでも使って買い、
それで本気で取り組むというのがいいんではないかな。

140 :不動産投資:2008/03/29(土) 10:30:35 ID:CaLMEbGo
私も不動産投資に興味があり、日々勉強しております。
いろいろ物件情報を探索し、下記のツールに入力し参考に利用しています。

無料ですので皆さんも利用してみて下さい。
すごくお勧めです!!
↓↓
【不動産アドバイスツール】
http://hudousan-tool.com/

★携帯版もあります★ 出先でも使えます!
↓↓
http://hudousan-tool.com/m

・自己資金計算ツール
 DSCRなどを入力し見合った投資資金を計算する
・DCF法計算ツール
 DCF法にて現在価値を計算する
・資産価値計算ツール
 住所や土地面積などを入力して価格を計算する
・ローンシミュレーション

があります。

141 :名無し不動さん:2008/03/29(土) 12:45:57 ID:WsjNMHHp
350〜400万で出てる物件を200万で指値して
通ったら買えば?
駅近築浅でも案外負けてくれる。
株でぶっ飛ばして換金目的とか。
500万あれば2件買えるじゃん。
純利で月2,5
万/1件ぐらいだけど
リスク低いだろ。

142 :名無しさん@明日があるさ:2008/03/29(土) 17:07:37 ID:???
もともと日本の住宅は高いからな〜
男子一生の稼ぎが、銀行とハウスメーカーに搾り取られているのが現状

町の工務店、住宅メーカーのなんと多いこと。
これだけの人間を食わしていくんだから、
どれだけ儲かっているんだ、と訝しくなる。
(ついでに不動産屋もやたらと多い)

逆に言うと、効率化して、
安い外国並みの住宅が供給されるのなら、
現状の住宅産業、賃貸業もパラダイムシフトせざるを得なくなる。
となると、やはり10年、20年続く賃貸業はリスクが大きいのでは?




143 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 18:52:15 ID:???
土地区画整理組合の事業が終って、来年から固定資産税が発生する宅地300坪がある
三階までしか建たない
アパートをやたら勧めてくる
売って欲しいという大手の住宅屋もいる

売却すると税引き手取りで一億残る
6.5%程度の分配型のファンドに預けておくだけで税引き後年500万円入る
もちろんファンドの配当元本は不確実だが、不動産を持ちつづけるリターンとリスクも不確実
アパート経営や不動産投資というのはもっとおいしいものなのか?


144 :名無し不動さん:2008/03/31(月) 21:16:59 ID:???
分配って 自分の資産取り崩して食べてるだけやん

145 :名無し不動さん:2008/04/08(火) 02:10:44 ID:???
>143
PM方式で低価格のアパートを建てろ。その際、地元の賃貸専門の不動産屋とよく話を
して、管理委託契約先を探せ。賃料の3%くらいが相場と思う。これで募集〜契約〜賃貸管理
〜退出〜決済〜補修まで一連の作業をやってもらえる。しばらくこれをやって不満なら、
自分でやることを検討する。
建設費すごく上がっているが、土地を持っているなら家賃から逆算して一切合切の費用を払って、
これに対して15%くらいの利回りになるように、費用を抑える。(家賃相場は、Yahooで近隣
事例を調べる)

こんなところで、どや?

146 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/14(月) 23:25:31 ID:???
>>143

1億で債権・外貨預金に1000万づつ10か所に投資。
平均利回り3〜5%。
10年ほったらかしにしておく。
絶対やってはいけないのは、不労所得があるかと言って、仕事を辞めること。


147 :名無し不動さん:2008/04/15(火) 00:58:44 ID:6Qq6rvH/
>>143

地型や地域にもよるけど、戸建て賃貸が自分で建てるなら無難じゃないか?
アパートより新築の戸建て賃貸の方が今は家賃も取れるし、埋めやすい
出口も利回りに煩い投資家じゃなく、家が欲しい人に売れるから
売りやすいし損切りになりにくい、場所にもよるけど戸建ては集合住宅より
立地の条件は悪くてもいける場合が多い、

300坪に600坪のマンションこれから建てるのは立地にもよるけど
インフレ抑制で金利が上がった時に出口がかなり狭くなると思う。
ばら売りできる戸建て賃貸を10〜15位建てるのが利回り的にも
リスク管理からも良いと思う。



148 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/18(金) 17:50:26 ID:???
300坪に戸建て賃貸10〜15軒なんて、
田舎者の俺には信じられない。

田舎では、車2台の駐車スペース+庭で、
300坪なら、5軒かな。
ゆとりを持つなら3軒。

149 :名無し不動さん:2008/04/23(水) 17:45:50 ID:???
おい いくら田舎でも100坪の賃貸は無いぞ

150 :名無しさん@明日があるさ:2008/04/27(日) 18:39:33 ID:???
いや、分譲だよ。
形が悪いから、進入路とかで100坪ぐらいが必要。
そういう意味。

151 :名無し不動さん:2008/05/02(金) 04:32:48 ID:eJoYIQbD
300万円〜出来る投資用マンションなら、知ってるぞ

152 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 01:39:16 ID:???
戸建て賃貸しか出来ないなら、諦めるかもしれんな‥

153 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 06:47:21 ID:Zs8qUKoI
戸建て賃貸のいいところは、最悪、土地値で売れるというところ。
俺のような相続地主にとっては、
収益性よりも負けない投資を重視したいね。




154 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 17:21:53 ID:???
>>153
家を建てたら、取り壊し代が掛かるよ

155 :名無し不動さん:2008/05/19(月) 18:57:08 ID:xMpCYVZw
たった500万で何に投資する気なんじゃ?

156 :名無し不動さん:2008/05/20(火) 06:59:43 ID:ob4a9iMW
>>154
あちこちに賃貸&土地を持っているから、5年や10年毎に、
取り壊しなんて、当たり前。
30年後の取り壊し代なんて、微々たるものというか、
俺のような相続地主は破産さえしなければ良い。
取り壊し代で破産することはないし、破産するのなら、取り壊さずに放置。
そういう点で、木造戸建て賃貸は優位。
RC造りだと、なにかと問題あり。



157 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 00:34:04 ID:FgK7Y3Yf
不動産投資のノウハウプログラムあります

http://peitaro.blog116.fc2.com/

158 :名無し不動さん:2008/06/16(月) 18:01:18 ID:???
>>157
業者ウザイ

159 :名無し不動さん:2008/06/20(金) 02:36:01 ID:OF86rJg+
REIT買えばいいなんてよう言わんわ。
サブプライム問題で安くなったとはいえ、いつどうなるかわからん。
だったら、一度勉強のために不動産買ってみることを勧めるよ。
資産価値は0になることはないし、もしかすると数年後にキャピタル
ゲインを得る可能性もある。 500万を自己資金にして2000万
くらいの賃貸物件買ってみたら如何でしょうか?
そっちの方が自己責任だから、他力本願よりも充実感あるんでね?

160 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 00:35:00 ID:???
資産価値は0になることはなくても、キャッシュフローが常にマイナスになる
不良物件になる可能性は十分にあるけどなw

売りたくても売れね〜って糞物件。

161 :名無し不動さん:2008/06/21(土) 21:50:09 ID:RNXP1vO6
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-194.html
できんはyん

162 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/06/22(日) 14:17:29 ID:???
レ○パレス21が、俺の土地にアパートをたてさせてくれ、ときた。
話を聞くと、総投資額8000万(借金7800万)で、
表面利回り6%、借金返済を含めてNETで1%で月々の手取り6万円。
しかも、金利は最低金利の変動1.6%、30年返済(1.6%が30年つづくという計画)で計算。
すごく腹がたったな。

こんな夜逃げプランを
「あなたの資産形成に!」「絶対金利は上がりません!」
と、売りこもうとする営業マンが哀れに見えてきたよ。
レ○の先が長くないことを実感したよ。

163 :名無し不動さん:2008/06/23(月) 21:50:51 ID:???
最近競売に興味があるんだけど
この人の情報を買った方いますか?
本も出されてる方なんですけど買おうか悩んでます
http://nakamurakazuharu.com/cartletter.html

164 :名無し不動さん:2008/06/25(水) 03:21:58 ID:???
情報販売の99%は詐欺
儲け話を、数万円で赤の他人に売る奴はいない
情報を売るのではなく、小学生でも分かることを分からないバカを見つける商売

165 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 17:45:18 ID:???
住宅ローン借りました。

借金:2500万円
金利:1.475%変動(通期-1.4%優遇)、元利均等返済、B払いあり。
期間:33年
年齢:39歳
年収:税込600万
家族構成:妻、子供二人(5歳、2歳)
資産:株券1500万。貯金400万円。

ライフプランとして、敷地にゆとりがあるので、
戸建て賃貸1000万x2軒を数年以内に建てて(家賃8〜9万円)、
副収入とし、
さらに、自家用車2台を買い換え(300万+150万)して、
2年に一回づつ、家族で海外旅行+国内旅行をしようと考えています。

さて、うまく返していけるでしょうか。

頭金500入れて、残りは借金。
借金1500万、20年返済、金利3.5%、家賃8.5万、入居率95%で計算して、
税引き後の年間粗利が40〜60万ぐらい。修繕費、広告費は含まず計算。

借金は20年返済で借りて、できれば上の子(いま5歳)が、
大学に入るまでの13年に完済したい。

賃貸の仕様は、6.3m x 6.3mの総2階建て。2x4で床面積24坪。
クルマ2台可。庭アリ。室外ペット可(室内ペット可にする可能性もあり)
1坪風呂。IH。格子入りペアガラス。




166 :165:2008/06/28(土) 17:50:14 ID:???
>>頭金500入れて、残りは借金。

この前に、「賃貸の資金計画は」がはいります。

正しくは「賃貸の資金計画は頭金500入れて、残りは借金。」となります。





167 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 22:08:16 ID:???
>>165
とても残念ですが(以下略

168 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 00:52:14 ID:???
>家族構成:妻、子供二人(5歳、2歳)
>2年に一回づつ、家族で海外旅行+国内旅行をしようと考えています。
幸せな家族ウラヤマシス
金融資産もあるし、1500万程度の借金で最悪の事態になることは無いと思うけど、
不動産収入を消費にあてるつもりなら経費は計算しておかないといかんでしょう。
漏れなら自宅には庭を造って、別に土地付中古アパートを買うと思うけど。


169 :165:2008/06/29(日) 17:12:36 ID:???
>>168
レスありがとうございます。
表面利回り10%。純利2〜3%という計画ですから、
それほどイイというわけではないですよね。

計画としては、自宅住宅ローンを給料から最低分だけ、地道に返し、
金利の高い賃貸の繰り上げに、家賃収入+給料余剰分を回して、
賃貸を早く完済すれば、その後の自宅住宅ローンは楽かな〜
というのが狙いです。

だから、最初の5年ぐらいは、旅行はあんまりできないかもしれません。




170 :165:2008/06/29(日) 17:18:01 ID:???
ちなみに敷地は280坪程度あります。

180坪を自宅に使い、
残り100坪を2区画に割って、50坪x2軒の戸建て賃貸にする予定です。

懸念事項としては、
大家と店子が隣同士ということ。
やっかまれて、うちの子が傷つけられる、殺されるとかの被害にあうのは断じて避けたい、、、
そういう意味で、戸建て賃貸で高家賃設定(小生の地域で)なら、
そういうDQNに遭遇する確率は少ないかな〜、と。

171 :名無し不動さん:2008/06/29(日) 19:02:44 ID:???
まあ土地があるんだったらやってみればいいんじゃないの
土地含めて全部ローンとかはさすがに論外だが

172 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 00:46:57 ID:???
逆に、土地込みでローンを組んでも利益が残るくらいの物件を探して、土地込みで買う方がいいと
俺は思うのだが。

173 :名無し不動さん:2008/06/30(月) 09:47:39 ID:???
>>172に同意。280坪あれば広めの平屋に前栽、洗濯物干したりする裏庭、ちょっと遊んだり出来る
前庭に駐車スペースも確保できるが、180坪だと2つくらいは諦めることになる。
入居率80%で計算するとしても、500万入れて粗利60万くらいの中古物件なら十分買えるだろう。

174 :165:2008/06/30(月) 22:03:15 ID:???
>>173
>180坪だと2つくらいは諦めることになる。

180坪あるので、できますよ。
家は平屋ではありませんが。

>入居率80%で計算するとしても、500万入れて粗利60万くらいの中古物件なら十分買えるだろう。

中古はですね。
安定的に客がつくかどうかという不安があるのです。特にアパートの場合。
あと、修繕費と残運用期間という点で不安です。

新築ならば、少なくとも10年は壊れないだろうし、
もし壊れても、基本的な部分は工務店に直させることができます。
ざくっと10年間は安心と思います。
それに新築戸建てであの仕様ならば、
家賃次第で店子は確保できてほぼ100%運用(一応95%運用で計算)できるのでは、
と考えています。




175 :名無し不動さん:2008/07/02(水) 20:18:26 ID:???
条件

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

176 :165:2008/07/12(土) 17:29:31 ID:???
中古でなく、新築一戸建てをやりたがる
自分の気持ちを整理しました。
174で適当な理由を言っていますが、

本音は、
利益、経済性よりも、
貧乏人から巻き上げるような物件、賃貸経営はしたくない。
裕福層だけど、たまたま転勤族で、
一戸建て賃貸に住みたいという、そういう人にターゲットを絞りたい。

そういう気持ちに気が付きました。

転勤族が比較的多い地方中核都市に土地があるため、
そういう気持ちと立地が一致しました。

177 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 01:03:58 ID:???
賃貸経営=貧乏人から巻き上げるような物件?

無知もたいがいにしろ阿呆。

178 :名無し不動さん:2008/07/13(日) 11:08:59 ID:???
>>177
もっと余裕を持とうぜ

179 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 23:05:16 ID:???
ターゲット絞りすぎだと思うがな。
道楽でやるつもりなら止めはしないが、借金してまでするのは疑問だ。

180 :名無し不動さん:2008/07/14(月) 23:17:55 ID:???
>>176
金を取らないっていってんだから
もはや経営とかじゃないし
やりゃいいじゃない

181 :sage:2008/07/28(月) 00:47:51 ID:g1Sxnc4g
>>165
>金利3.5%、入居率95%
金利ちょっと見積もりが甘い。
甘々のSMBCだって4%は見る。6%でライン引く所も多い。

入居率も甘くないか?戸建てならなおさら、
ボラティリティは多めに見積もるべきだろう。

土地が安そうな所も気になる。
車前提の地域が20年後どうなっているか、
考える必要もあるのでは?

ところで、与信を毀損している現状で、肝心の融資はつくのか?
住宅ローンの前に、賃貸の借り入れをしておくべきだったな。
もう遅いが。

182 :165:2008/07/28(月) 07:30:50 ID:???
>>181
>金利ちょっと見積もりが甘い。

国民生活金融公庫を利用すれば、全期間固定で2.9%ぐらいで借りれますよ。

>入居率も甘くないか?土地が安そうな所も気になる。

地方の企業城下町でして、裕福な転勤族をターゲットに考えています。
けっこう、需要はあると見込んでいます。

>ところで、与信を毀損している現状で、肝心の融資はつくのか?

さて、どうでしょう?
いざとなれば、自己資金で建てることも考えています。





183 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 14:28:19 ID:???
>>165
家屋だけの抵当権では、
貸してくれない公算が大きいぞ。
土地を分筆し、賃貸部分は自己資本投入が
必要になるかもしれん。

まあ何にせよ、金利固定で融資が通るなら、
悪くない話だろう。
検討を祈る。

184 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 15:54:09 ID:???
墨田区で駅から5分。
土地110u建物3階建て210u
8部屋、新築で5200万
フルローンでアパート経営したら地獄ですかね?
表面利回りが新築時に13%って考えてるんですが。

185 :名無し不動さん:2008/07/29(火) 16:07:25 ID:???
>>184
DQN確定おめでと

186 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 03:07:38 ID:???
>>184
所有権で区内で土地建物込みで新築13%なら、
ノータイムでOK。
木造でフルローンしても
キャッシュフローは十分プラスでまわる。

でもそんな物件見たことない。
何かどっかがおかしいぞ。
RC?木造?鉄骨?
鉄骨だとして建物だけで4300万はかかるから
土地が借地というオチか?

187 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 15:39:43 ID:???
果たして賃料が適正かどうか・・・・
建築業者が「X万で行けます!」って言っても良くて新築時だけ、
以降だださがりとかありそう。

188 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/07/30(水) 21:10:53 ID:???
不動産屋は手ゴマを増やすために、
よく○○万でいけるから、建ててごらん、という。

逆に売りたい物件は、早くさばいて手数料が欲しいから、
せいぜい××万にしかならないから、さっさと手を打ちな、という。

ポジショントークの固まり。
ある意味、商魂たくましいが、
2枚舌をしょっちゅう聞かされると、絶対、友達になりたくない。




189 :名無し不動さん:2008/07/30(水) 22:49:58 ID:Myt0Yb3m
海外の不動産投資の方が儲かるじゃないか?
マカオ・香港・上海・豪州・バンコクなど・・
為替レートの変動も微妙に影響する。
また税金が安い・・・


190 :名無し不動さん:2008/08/02(土) 16:56:52 ID:9j/zxRAo
その地元の企業(法人)にかせるか交渉したら。

191 :名無し不動さん:2008/08/03(日) 04:13:11 ID:???
なあ、毎日の工作員の諸君。これ読んだか?
http://nanmei.at.webry.info/200807/article_1.html

もう侮辱とか強姦教唆とか、そんなレベルの話じゃないわ。
あんたらのやったことは「殺人」の教唆だ。
敵意のないエクアドルの人をし向けて、何の罪もない現地邦人を殺害させる。
それが「殺人」の教唆でなくて何だ?
こうしてる瞬間も、現地の人は不安と恐怖の中でつらい日々を過ごしてるんだよ。
日本人ではなく人間として、それに何も感じないのか? あんたら、本当に人間か?

192 :名無し不動さん:2008/08/16(土) 22:38:36 ID:???
自営借金餅の親類のことを調べてやった。
ほんと金梨で賃貸マンションが建つもんだよ。
土地は60坪7000万くらいなのに
銀行が3億かしてるよ
周りも賃貸業多し。
過剰気味なのにどこまで持ちこたえるか
生暖かく見守っていく次第。


193 :名無し不動さん:2008/08/18(月) 21:55:07 ID:Je8KZMrO
↑そうですね。

194 :名無し不動さん:2008/08/20(水) 07:31:04 ID:???
>>192

銀行が、安い土地担保で金を貸したということは、
事業の成功確率が高いってことじゃない。

3億で表面利回り10%のものを建てて、
借金返済後のCFが3%だとしたら、年手取り900万。


195 :名無し不動さん:2008/08/28(木) 23:25:19 ID:Tw+QiOOe
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


196 :名無し不動さん:2008/09/01(月) 20:15:32 ID:xszhjKDH
↑そうですね。

197 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 08:05:26 ID:SJCh4qYN
不動産投資のプログラムあります。

http://peitaro.blog116.fc2.com/

198 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 08:09:35 ID:???
借金抱えて不動産投資語ってる奴はバカw
マン損が投資対象だと思ってる奴は大バカw

199 :名無し不動さん:2008/09/02(火) 12:49:13 ID:???
儲かるなら不動産会社がやってるわな

200 :195の詐欺師ぶりに乾杯♪:2008/09/02(火) 13:23:57 ID:???
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

201 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 01:31:20 ID:oIzbW/9z
↑そうですね。

202 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 04:18:08 ID:???
結局不動産投資なんてもんは
銀行から金借りてまでやることじゃないってことね
余剰資金があるなら別だが

203 :名無し不動さん:2008/09/03(水) 17:00:38 ID:tvgvzlhZ
そうだな。金持ちの道楽だわなw

204 :名無し不動さん:2008/09/04(木) 21:39:10 ID:4oAqE4jo
↑そうですね。

205 :名無し不動さん:2008/09/07(日) 00:41:16 ID:Uowdyalh
↑そのとおり。

206 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/07(日) 19:47:11 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!


207 :名無し不動さん:2008/09/09(火) 14:17:11 ID:3Dv68zV8
↑そうですね。

208 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 01:57:20 ID:LzgpFSYP
↑そのとおり。

209 :名無し不動さん:2008/09/11(木) 18:59:08 ID:???
↑だが少し待ってほしい。

210 :名無し不動さん:2008/09/12(金) 23:10:21 ID:AiX7OzL5
↑そうですね。

211 :名無し不動産:2008/09/13(土) 20:19:15 ID:tT/Bm5sV
info@bluejacket.jp

212 :名無し不動産:2008/09/13(土) 20:20:56 ID:tT/Bm5sV
http://www.bluejacket.jp/top.html

213 :名無し不動さん:2008/09/15(月) 23:45:16 ID:dzkQBLdu
↑そうですね。

214 :名無し不動さん:2008/09/15(月) 23:47:45 ID:RZ3EznmW
>>1
ネバネバしたリポートをチェックしてから投資するように

215 :名無し不動さん:2008/09/17(水) 23:31:04 ID:6stMDlz2
↑そうですね。

216 :名無し不動さん:2008/09/19(金) 03:20:38 ID:KeCvKRL1
↑そのとおり。

217 :名無し不動さん:2008/09/19(金) 03:22:12 ID:???
不動産投資バブルは終わった!
やめときなはれ。ええな。

218 :名無し不動さん:2008/09/19(金) 22:16:45 ID:a+VH79BI
この人 破産予備群だな。情報商材で稼ごうとしてるみたいだけど。。。
地方物件 フルローンで買うなんて気が狂ってる。。
http://toushika-keichan.com/400/


219 :名無し不動さん:2008/09/20(土) 03:03:35 ID:???
>>217
今更、時代遅れだわ。
止めといたほうが、身のためだよ!
本当に。
時代の風潮を読みな。

220 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/20(土) 08:54:09 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!



221 :名無し不動さん:2008/09/20(土) 10:34:41 ID:F79NH1KT
869 名前:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日:2008/09/19(金) 23:00:59
関西某県
マンション販売営業代行の会社に派遣会社から営業で派遣されてますが
150%ローンという手法で半分債務整理屋みたいなことやってます。
たとえば3000万円の物件なら4500万円のローンを組んで
1500万を買手のお客さんの既存債務の返済に回しますA社600万、B社500万、C社400万を一本化
要は既存債務を住宅ローンに潜り込ませて
既存債務をチャラにする仕事です。
定収入があればアルバイトの人でもOK
提携ローン会社は
どういう審査をしてるのかわかりませんが99%審査は通ります。
あとは売った物件を賃貸に出して毎月のローン返済に充ててもらう
お客さんは一回も入居せぬまま第三者に貸して終わりです。
場所にも拠りますが持ち出しがあっても2万程度
建てればほぼ完売でこの商法考え出した人ほんとすごいです。

222 :名無し不動さん:2008/09/21(日) 02:12:18 ID:???

そして、支払いが滞り、みんな競売になっている。
住宅ローンは、一見にして金利が安そうでも長期に渡るため
莫大な額になります。


223 :名無し不動さん:2008/09/22(月) 00:08:59 ID:???
必死でコピペしてるけど、無担保で1000万以上借金があるなんてあり得ませんから

224 :名無し不動さん:2008/09/23(火) 04:03:38 ID:???
700万円ぐらいなら、カードローンやらサラ金様各社から借りれば、
あっというまじゃよ。
フォッフォッ。

225 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/09/23(火) 07:40:17 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
2009年 4月:組み上がり開始
2009年 8月:200mくらいまで
2010年 3月:350m展望台付近まで
2010年11月:450m展望台付近まで
2011年12月:610m到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ!
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった!

超高層ビルを「スカイスクレイパー」(天空を突く)と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

23区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう!

226 :名無し不動さん:2008/09/23(火) 13:01:59 ID:???
【勧誘にご注意ください】
レオパレスは、お盆明け〜秋頃にかけて地主への営業を強化しているようです。
親戚やご近所の年配者には、営業マンが来たらまずは家族などに相談するよう呼びかけてください。
1億円を超える支払い・借金が必要となるケースが大半ですので、焦らずに考えるよう注意を呼びかけてください。



227 :名無し不動さん:2008/09/23(火) 13:29:38 ID:AMLuRkY+
http://medicalfootball.blog69.fc2.com/blog-entry-185.html

↑アパートオーナーになりそこなったひとのブログ

228 :名無し不動さん:2008/09/24(水) 22:44:22 ID:tNxe3wdU
↑そうですね。

229 :名無し不動さん:2008/09/25(木) 19:15:47 ID:G6lGsXP5
↑そのとおり。

230 :名無し不動さん:2008/09/26(金) 12:45:51 ID:VVEerZuR
↑定説です。

231 :名無し不動さん:2008/09/26(金) 23:17:06 ID:Z3iDaW3E
けーちゃん破産祈願

232 :名無し不動さん:2008/09/28(日) 21:13:41 ID:yRHWu3yT
↑そうですね。

233 :名無し不動さん:2008/09/28(日) 22:15:58 ID:6F6a8UHm
↑そうですか?

234 :名無し不動さん:2008/09/30(火) 01:41:14 ID:564j9T03
↑そうですよ。

235 :名無し不動さん:2008/09/30(火) 15:51:44 ID:???
↑そういうことですから、ほら
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008848&tid=a3ma3da3i&sid=1008848&mid=57814
この文章ですが、オーナーを名乗る人間が書いているはずなのに、途中で「当社は長期の家賃保証をしているため、それが可能な地主としか契約をしません」とレオパレス内部の者であることをうっかり書いてしまっています。


236 :名無し不動さん:2008/09/30(火) 17:59:36 ID:7iVwzGsi
↑そうですね。

237 :名無し不動さん:2008/10/02(木) 00:08:43 ID:Sl8Okrmw
↑そのとおり。

238 :名無し不動さん:2008/10/03(金) 00:30:57 ID:DVyR82BP
↑定説です。

239 :名無し不動さん:2008/10/05(日) 17:13:33 ID:wobmBfkH
↑当たり前。

240 :名無し不動さん:2008/10/07(火) 16:57:32 ID:vkGO+EC0
↑間違いない。

241 :名無し不動さん:2008/10/08(水) 18:51:27 ID:S1x93Faj
↑そうですね。

242 :名無し不動さん:2008/10/09(木) 17:39:14 ID:???



レオパレス21に全額支払い命令、家主の請求認める
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200810080110.html




243 :名無し不動さん:2008/10/11(土) 22:32:13 ID:Z0OuwNVh
↑そうですね。

244 :名無し不動さん:2008/10/13(月) 23:53:36 ID:fVeLwrp4
↑そのとおり。

245 :名無し不動さん:2008/10/15(水) 01:58:06 ID:CCamyzfm
↑定説です。

246 :名無し不動さん:2008/10/16(木) 20:05:35 ID:nK0hgNt/
↑当たり前。

247 :名無し不動さん:2008/10/17(金) 20:19:02 ID:hH3PNvIM
↑間違いない。

248 :名無し不動さん:2008/10/21(火) 09:09:10 ID:WOMVC8ua
↑そうですね。

249 :名無し不動さん:2008/10/23(木) 18:44:02 ID:nlAqaIbH
↑そのとおり。

250 :名無し不動さん:2008/10/25(土) 01:12:20 ID:Ror8h9xr
↑定説です。

251 :名無し不動さん:2008/10/28(火) 00:01:01 ID:PGtvNdor
↑当たり前。

252 :名無し不動さん:2008/10/29(水) 22:48:08 ID:9Ys5+s9J
↑間違いない。

253 :名無し不動さん:2008/11/03(月) 03:32:22 ID:/SXe0G62
↑そうですね。

254 :名無し不動さん:2008/11/06(木) 23:50:06 ID:wSuU+lLw
↑そのとおり。

255 :名無し不動さん:2008/11/07(金) 00:01:18 ID:wd4PBhte
66街区の約3300坪の大規模保留地の売り出しが開始されました。価格は2,163,083,000円(約21億)のようです。
http://kamishiki.com/
紹介者には成約報酬として販売価格の約1%(2千万円)が払われるようです。
購入条件としては、商業機能を持った施設の建設とのこと。

256 :名無し不動さん:2008/11/11(火) 22:28:26 ID:Dlb+nwLt
↑そうですね。

257 :名無し不動さん:2008/11/13(木) 23:45:06 ID:8wLrvn40
↑そのとおり。

258 :東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占!:2008/11/14(金) 00:27:21 ID:???
東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

4路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩15分以内で散歩がてらで行ける!

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜町町(大門)からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

下町の底力に驚くことだろう!!!


259 :名無し不動さん:2008/11/14(金) 00:30:47 ID:???
このタイミングでこんなスレを稚拙なコピー貼って上げる浅はかさって






イテテ

260 :名無し不動さん:2008/11/18(火) 23:57:03 ID:7LkWku1o
できます…ね。きっと!

http://buymyhome1.web.fc2.com/

261 :名無し不動さん:2008/11/19(水) 05:12:11 ID:???
500マソを現金で用意出来る位のヤシなら
これから1年くらいマッタリ考えれば良い時代ですな

262 :名無し不動さん:2008/11/19(水) 08:43:31 ID:???
たかが五百万でまったりとか

263 :名無し不動さん:2008/11/19(水) 17:11:54 ID:???
引越し資金すら用意出来ない難民がいるんだぞw

264 :名無し不動さん:2008/11/20(木) 20:50:09 ID:???
NHKクローズアップ現代、11月20日(木)放送
急増する“荒廃”マンション

壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない・・・今、全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが増えている。


「これらの多くがバブル期に投資や投機目的で購入された物件。」


その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、また家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わないケースが増えているのだ。
管理や修繕が出来なくなったマンションは値段を下げてもほとんど売れず空き家となり、さらに荒廃が進むという悪循環を引き起こしている。
背景にあるのは、バブル後の景気対策や、地価下落によって再び活性化した開発ブームがある。
マンションなど集合住宅の空き家は、今や240万戸。どうすればマンションの荒廃を防げるのか?
「社会の共有資産」として再利用する発想も紹介しつつ、日本の住宅政策のあり方を考える。

http://www.nhk.or.jp/gendai/

多くの「投資目的」マンションの荒廃
その多くは古い物件ではなく、バブル時の比較的新しい物件
不動産価格の暴落により、賃貸収入の暴落も起きた
ローン支払額と家賃収入の逆転により「一部のオーナー」の管理費の滞りがマンション全体の荒廃を呼んだ

そして、今また21世紀バブルなマンションブームとその崩壊
性懲りもなく同じことが、今また始まる


265 :名無し不動さん:2008/11/21(金) 14:17:54 ID:53xv3ZKR
余裕でできそうです。

http://buymyhome.web.fc2.com

266 :名無し不動さん:2008/11/25(火) 01:46:21 ID:uRZ4dXth
↑そうですね。

267 :名無し不動さん:2008/12/04(木) 02:41:10 ID:???
安い物件は、逆に値ごろ感から反転上昇してるものもあるけどね
全体を見たら下落だね

268 :名無し不動さん:2008/12/04(木) 21:45:32 ID:???
少しはリバウンドもあるさ
株と同じ
で、割安だとつかんだ時が高値つかみ
もう絶対あがらないと絶望感に襲われたときが本当の大底
まだ先は長そうだ


269 :名無し不動さん:2008/12/05(金) 10:50:04 ID:ndL5Mrx7
変動金利で融資受けられている方で既に0.2%金利下がった方
いらっしゃいますか?
知り合いの方で下がって、うちの銀行は来年6月と言われたのですが

270 :名無し不動さん:2008/12/16(火) 23:23:50 ID:kqMV3lxC
↑そうですね。

271 :名無し不動さん:2008/12/18(木) 16:28:25 ID:SYUGF5xo
↑そのとおり。

272 :名無し不動さん:2008/12/20(土) 16:43:07 ID:fIEXK+7V
↑定説です。

273 :名無し不動さん:2008/12/22(月) 17:40:11 ID:6lKPNVz1
クレジット会社に100万円ほどキャッシングがありますが
アパートローンは通りますでしょうか?年収は1000万です。
頭金がほとんど無いですが・・・ 

274 :名無し不動さん:2008/12/23(火) 06:34:24 ID:???
ここで聞く前に取引銀行に相談汁

275 :名無し不動さん:2008/12/25(木) 17:51:21 ID:???
>>274みたいに言われても仕方無い罠
>>274は融資担当じゃ無いし
>>274がOK出しても銀行は貸すと限らんしw

276 :名無し不動さん:2008/12/25(木) 18:22:15 ID:???
オーバーローンが組めるご時世じゃないからな。

高利のキャッシング抱えたままフルローンで投資して金が回るわけが無い。

277 :名無し不動さん:2008/12/25(木) 19:47:46 ID:???
年収一千万あるのに
100万も借りてる人間は普通通さないだろ。

278 :名無し不動さん:2008/12/25(木) 21:45:42 ID:???
ぽかーん

279 :石渡 浩:2008/12/27(土) 16:24:42 ID:2qrFecZf
メルマガを新刊しましたので、よろしければ登録して下さい。

タイトル:保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資
紹介文:学生時代に銀行借入を受けアパート2棟を購入し,学校を出
て就職せずに不動産投資を続け,2年間に13棟117戸(8億円)を購入し,
年間家賃収入1億円を誇る著者が,保証人がいなくても所得が少なく
ても銀行から融資を受けて不動産投資をし,マンション経営を成功さ
せるノウハウを伝授.

登録ページ http://www.mag2.com/m/0000279415.html

280 :名無し不動さん:2008/12/28(日) 00:50:27 ID:???
バカ発見w

281 :名無し不動さん:2008/12/28(日) 02:00:33 ID:???
>>273
まずはキャッシングを精算しなよ。
話はそれから。

282 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:08:07 ID:2HIrsTs+
↑そうですね。

283 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:13:49 ID:???
基地外→>>282登場。

284 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:14:52 ID:???
↓基地外泣きながら反撃

285 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:28:29 ID:???
不動産屋でさえ手放すことしか考えてないこの時期に糞マンションに投資しろってか?爆笑
しかもリースホールドに切り替わる直前にさ。

286 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:33:14 ID:???
>>283-284そうですね。

287 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:43:01 ID:2HIrsTs+
↑白痴登場

288 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:48:43 ID:???
>>286そのとおり。

289 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:49:42 ID:2HIrsTs+
↑白痴発狂中w

290 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:53:59 ID:???
>>288↑定説です。

291 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:57:21 ID:2HIrsTs+
↑白痴発狂中w

292 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 02:59:16 ID:???
>>286-291基地外泣きながら反撃

293 :名無し不動さん:2008/12/30(火) 03:03:04 ID:2HIrsTs+
↑白痴必死w

294 :石渡 浩:2008/12/31(水) 14:02:59 ID:2F5mYAZQ
>>279

発行者ページを作りました。

http://www.fudosan-toshi.org/

無料メール相談受付中。

295 : 【凶】 【1554円】 :2009/01/01(木) 04:51:29 ID:GmZWFNun
>>293
↑そうですね。

296 :名無し不動さん:2009/01/01(木) 21:41:14 ID:1qRb9SR4
「地価はつくられている」―あなたのその投資、大丈夫? (経済界)

みんな騙されていた! 不況時の投資に本当に必要なものとは?

金融恐慌時、安心・確実に資産運用ができる方法を公開。
以下の10項目は、これからの時代に必要な投資センスであり、
本書を読み進めていくうちに正解が得られるようになっています。(本からの抜粋)

・下記10項目をYES or NO でお答え下さい。
□「利回り50%」と聞くと、表面利回りだと直感的に分かる。
□ 不動産投資はキャピタルゲイン狙いである。
□ レバレッジはできるだけ利かせた方が良い。
□ 景気は早く回復してほしい。
□ 地価は上昇している時が投資チャンスだ。
□ 投資する不動産は、必ず、自分の目で品定めをする。
□ 不動産鑑定は信頼できる。
□ DCF法は精度が高いと思う。
□ 地価公示は取引の実態を反映している。
□ ホテルなどの事業性不動産はリスクが高く、投資対象から外している。


297 :名無し不動さん:2009/01/02(金) 02:41:12 ID:IfMSxAcP
↑そうですね。

298 :名無し不動さん:2009/01/03(土) 02:15:50 ID:HiEDZYwI
↑そのとおり。

299 :名無し不動さん:2009/01/03(土) 02:24:52 ID:???
池◆◆◆田◆◆◆大◆◆◆作の本名はソ◆◆◆ン・テ◆◆チ◆◆◆ャク。
小◆◆泉◆◆純◆◆一◆◆郎、小◆◆沢◆◆◆一◆◆朗は朝◆◆◆◆鮮◆◆◆人。
9◆◆◆11では小◆◆◆型の水◆◆◆爆が使用されている。
http://r◆◆◆i■ch◆◆◆ardk◆◆◆osh■im◆◆◆izu.at.we◆br◆y.in◆f◆o/
創◆◆◆価の◆◆保◆◆◆険金殺◆◆◆人事◆◆◆件。
オ◆◆◆ウ◆◆◆ム事◆◆◆件は、統◆◆◆◆一・創◆◆◆◆価.北◆◆◆朝◆◆鮮の共◆同犯行である。
C◆◆◆I◆◆Aが監◆◆修している。
http://www15.o◆◆cn.ne.jp/~oy■◆◆ako■◆◆don/kok_web■site/ir■ig◆◆◆uc■hi.h◆◆◆tm
与◆◆◆◆党も野◆◆◆◆党もメ◆デ◆◆◆ィ◆◆アも全◆◆部朝◆◆◆鮮◆◆◆人だった。
http://jb■bs.li■vedo■or.jp/b■◆◆bs/read.c◆gi/ne◆◆◆ws/20■◆◆92/11◆◆57◆94◆■13◆◆06/

2◆◆チ◆◆◆ャ◆ン寝るは「■とう◆◆◆◆一■教■■会■」が 運◆◆◆営して「個◆◆◆人じ◆◆ョ◆う◆ホ◆◆う」を収集してる。
駅◆◆前で「■手◆◆◆◆◆相を見せてください」 と「カ◆ン◆ゆう」してるのが「■と◆う◆◆◆一◆◆■教■■会■」。(カ◆◆◆◆ルト宗■教)
ユ◆ダ◆ヤ権◆力の◆子◆分→2◆ち◆ゃ◆ん運◆◆◆◆営=「とう◆◆◆一◆教◆会」上層部=層◆化◆上◆層◆部=自■民党清■和会=野党の朝■鮮■人ハーフの政治家=
与党の朝◆鮮◆人ハーフの政治家=金◆正■■日(キ◆ム・ジ◆ョン◆◆◆イル )=読◆◆売サ◆ン◆ケ◆イ=小◆◆◆沢◆十◆朗。
毎◆日■■■新聞◆◆◆スレを荒◆◆◆らしてる◆奴◆◆らも「◆とう■■■一■教■■■会◆」。
荒らしは洗◆◆◆脳するために「ネ◆ト◆ウ◆◆◆ヨ」などのレ◆◆ッテ◆ル◆付◆けレ◆スを何◆千◆◆回もする。
現◆◆◆実には「ネ◆ト◆ウ◆◆◆ヨ」などは存◆◆在し◆◆ない。
http://c◆ha◆ng◆◆◆i.2ch.net/te◆◆st/r◆ea◆d.cg◆i/m◆◆s/12◆30◆36◆◆◆33◆8◆5/

300 :名無し不動さん:2009/01/03(土) 04:38:46 ID:GG2QH2SE
不動産投資初心者です。

軍資金が2億円と当面の生活資金200万があると仮定して
今後生活していく中で、生涯不労所得を得るとして、
どちらが効率がよいか教えてください。

また、老後の30年後のキャッシュフローが明るいのも教えてください。

A.2億円で4億円の新築のビル一棟を買う場合。
物件を担保にして足りない2億円は銀行から借りるとします。
それで4億円で利回り7%の利回りが出るビルが購入できたとします。

銀行から借りた2億円は、金利4%で計算し20年払いで、
返済額は毎月120万円かえすとします。

B.銀行から融資を受けないで、3000万〜5000万台の
中古アパートを5〜6件購入する

301 :名無し不動さん:2009/01/03(土) 04:43:06 ID:???
>>300

スレ違いでした。他あたります

302 :名無し不動さん:2009/01/04(日) 02:23:04 ID:???
不動産価格は、これから大暴落するよ
まさにババ抜きゲームwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
今買うと大損こくよ
アメリカでは1/9から差し押さえ業務を再開するから街がホームレスで溢れかえる
日本もただでは済まないよ

303 :名無し不動さん:2009/01/04(日) 20:24:19 ID:64Og/yPd
>>302
将来売るときにまた上がっていればいいんじゃないの?

304 :名無し不動さん:2009/01/04(日) 22:41:11 ID:wbsMQnHB
今後、株、不動産共に価格は上がる要素はありません。
株式は2009年中に終了の予定で、資本主義経済も遅くとも2010年までには
終了の予定です。

305 :名無し不動さん:2009/01/04(日) 22:55:08 ID:???
>>303
これから3−5年で3割は下がるのに?

306 :名無し不動さん:2009/01/05(月) 20:06:51 ID:PcCuwDgg
不動産価格下落以上に賃料収入が入ってくれば、不動産投資は成功なんだよ。

307 :名無し不動さん:2009/01/07(水) 01:16:39 ID:???
まあ投資なんて余剰資金でやるもんだよ


308 :名無し不動さん:2009/01/08(木) 23:14:28 ID:???
>>306
外資が引き上げてる、国内も仕事が無い現状で賃料収入ねw

309 :名無し不動さん:2009/01/13(火) 20:00:06 ID:dtal7swS
↑そうですね。

310 :名無し不動さん:2009/01/14(水) 12:13:02 ID:???
今なら土地の価格も安いし、金利も安いから利回りも都会でも
結構いいけどな。
人によっては100万以下ではじめている人もいるし。

311 :名無し不動さん:2009/01/15(木) 12:10:28 ID:qlKU2YtO
↑そうですね。

312 :名無し不動さん:2009/01/15(木) 12:45:07 ID:???
無知な馬鹿たり君が大杉てマジワロタwww


313 :名無し不動さん:2009/01/20(火) 01:17:43 ID:kNLlL35J
↑そうですね。

314 :名無し不動さん:2009/01/21(水) 02:53:42 ID:Z/AROdd0
↑そのとおり。

315 :名無し不動さん:2009/01/21(水) 10:33:24 ID:ESU5wvWn
不動産価格下落以上に賃料収入が入ってくれば
これ以上下がらないマンション・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2321560.html

316 :名無し不動さん:2009/01/22(木) 12:45:09 ID:???
不動産投資信託を考えているのですが、ある人から物件の鑑定評価額
の建物価格が少なく、土地価格が大きいと配当が大きいとか聞きました。
ある物件の鑑定評価の概要見ながら、NOIかなんかを使って何やら
計算してましたがどうやって計算するかご存じの方いらしたら
教えていただけませんか?
素人ですいません。

317 :Puffett:2009/01/23(金) 00:55:36 ID:???
この分野で生き残っている奴はみな身銭切って知識を身に付けているというのに。。。。。
NOIまたは略語でなくて正式名称でググりゃ、いくらでも書いてあるだろ

318 :名無し不動さん:2009/03/06(金) 23:50:38 ID:A0xrreV8
不動産投資に500万円もいらないよ。
ただし生活費まで賄おうとするのはムリ。
月々5万円くらいの小遣いが増える程度で考えよう。
俺は200万円の自己資金と2000万円のローンで返済後の粗利がそれくらい。


319 :名無し不動さん:2009/03/07(土) 00:56:26 ID:???
俺は自己資金4000マソ物故んで年400マソの収益
レバ無しだとこの程度だわ

320 :名無し不動さん:2009/03/07(土) 12:06:47 ID:???
>>319
それは、完全な収益ですか? それともそこからまだ、なんだかんだ
持っていかれるの?

321 :名無し不動さん:2009/03/07(土) 16:39:54 ID:???
収入がある以上、所得税は確実に取られる。

322 :名無し不動さん:2009/03/09(月) 12:04:05 ID:cqYs0mnN
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-420.html
あほ

323 :名無し不動さん:2009/03/10(火) 08:36:49 ID:???
今は自己資金3割くらい必要らしいね。
1割とかましてフルローンなんてありえん。

324 :名無し不動さん:2009/03/10(火) 12:53:11 ID:???
>>323
理由がないと、ねえ

325 :Puffett:2009/03/15(日) 20:00:23 ID:???
1割程度でもできるよ。頭金ゼロ(いわゆるフルローン)はごく一部の銀行を除くと
いまは無理らしい。

漏れ2億の融資を銀行2行に申し込んだらそれぞれ頭金10%、頭金5%で良いといわれたよ。
某地銀と下位都銀。

ただし金融資産がそれなりにあるか、既に返済の進んだ物件を所有していて
共同担保に出せる奴に限られる。。漏れは前者。

後者に該当するひともそれなりにいるんじゃないの

ちなみに、頭金以外に諸経費と取得税等で物件価格の7%〜9%かかるので
お忘れなく。まあ、取得税は取得後半年くらいたたないとこないから
賃料収入で充てることもできなくはないが、ぎりぎりの事業資金で
アパマン経営するのはおすすめしない。


326 :名無し不動さん:2009/04/13(月) 17:57:42 ID:???
500万でローンなしでやりたいんです

327 :名無し不動さん:2009/05/03(日) 07:41:50 ID:dKurAfAx
知り合いの横浜市内のアパート(2,000万円)を購入したいと思っています。
昨年、住宅を取得し4,000万程借り入れしていますが、500万程頭金として
預金を取り崩せばあります。借り入れは難しいですかね?
ノンバンク系でも金利が安くて借り入れが可能な所を教えて下さい。

328 :玄人:2009/05/04(月) 03:37:24 ID:ABrXgZPv
オイラについてこい!

http://shiroutoooyasan.blog40.fc2.com/

329 :名無し不動さん:2009/05/13(水) 12:00:07 ID:Z8PCUcYF
5000万現金ですぐ用意できますが
いい投資物件あるますか?w

330 :名無し不動さん:2009/05/14(木) 16:54:51 ID:yadhF0on
ローンしても家賃収入で返せるから大丈夫でしょう。
http://immovables.web.fc2.com/
参考までに

331 :名無し不動さん:2009/05/16(土) 22:28:45 ID:wWcP/gVR
日本版サムプライムが目の前らしいじゃない

332 :名無し不動さん:2009/05/18(月) 12:47:21 ID:Ej5xjlkv
4000万円
までなら即キャッシュで出せますが
いい物件ありますか?w

333 :名無し不動さん:2009/05/18(月) 19:37:19 ID:???
333

334 :名無し不動さん:2009/06/25(木) 11:54:01 ID:GmyksimZ
愛知県職員が違法に携帯を売り飛ばしていた事件あったけど
元は不動産投資で失敗して億単位の借金を抱えたから
公務員で安定しているのに欲をかくから犯罪者に落ちちゃったよ

335 :名無し不動さん:2009/06/28(日) 09:32:12 ID:???
公務員つっても、高給取りからゴミ回収までピンキリ。

336 :名無し不動さん:2009/06/28(日) 11:15:19 ID:???
役所に自販機、財源の奥の手 愛知は2台で2千万円儲け
http://www.asahi.com/national/update/0627/NGY200906260022.html
商売変えたほうがよくね?

337 :名無し不動さん:2009/08/18(火) 18:05:53 ID:???
競売情報見始めたんですが、中には売却額が基準額の25倍のものがありました。
しかも半数ぐらいが売却額のほうが高かったりします。
それほど安く買えるわけではないんですね。


338 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 18:55:04 ID:gOsw9GcI
あげ


339 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 11:52:42 ID:???
500万の物件買うのに、頭金400万で残り100万と諸費用をローン組むのって変ですか?
抵当権の登記費用とか余分に払うぶんが多くなりませんでしょうか?

340 :名無し不動さん:2009/09/06(日) 13:36:36 ID:???
費用負担率が大きくなって実質金利がかなり割高になる。

341 :339:2009/09/07(月) 20:41:28 ID:sntTsO/d
>>340
ベストな頭金の割合ってどのくらいですか?
頭金は多いほうがいいとよく聞くんですが、買いたい物件をキャッシュで買えるほど貯金がないんです。

342 :名無し不動さん:2009/09/07(月) 21:51:34 ID:???
>>1
>>332

物件ならいくらでも出しますよ。

343 :名無し不動さん:2009/09/08(火) 09:09:58 ID:???
金ないならやめなさい
物件買ったって修繕費用出せなくてボロボロ物件になり空き部屋続きか家賃下げて利益出ないか
後悔するよ

344 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 02:44:46 ID:???
>>331 信託に証券化・・・etc
周辺法整備の過程が、郵政並にクソ怪しい経緯だよな


ネトゲでもGMのRMTは禁止だろ、と常考
御用学者がN○Kで国民の財産権は制限されてもイイと
思ってるとか言ってたり、官僚社会主義はこぇぇな


と思ったが何人が分ってるのやら
悲観はしてねぇが、不動産投資は少し厳しい時代がくるかも

345 :名無し不動さん:2009/09/10(木) 09:56:12 ID:???
>ネトゲでもGMのRMTは禁止だろ

ただの一企業だ、それwww

346 :名無し不動さん:2009/10/02(金) 23:57:02 ID:MIIuHBe8
収入がいくらかにもよる

347 :名無し不動さん:2009/10/05(月) 19:59:18 ID:???
競売物件は任意売却でも売れなかったクズで物が良くても権利関係や債務者自身に問題があるから競売に出るわけ。
いろんなオマケが付いてくるからあれはヤメておいた方が吉。
美味しそうなのは実際安くないし。

348 :名無し不動さん:2009/10/09(金) 21:13:20 ID:y0+WDKHl
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中!
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結

上記「5路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか1km!徒歩15分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩

★JR総武快速線錦糸町駅 徒歩
★JR総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても1.4km徒歩20分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜松町(大門)や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。


349 :名無し不動さん:2009/10/10(土) 00:05:27 ID:???
>1
元手が500万だろうが、10億だろうが、50万だろうが、やれる奴はやれる。
逆に元手にかかわらず、破産する奴は破産する。

まずは、自分の力量を測れ、と言っても無理だろうから、
自分の年齢をみろ。

30未満なら無茶をやってもリカバリーできる確率が高い。
40以上なら一度の無茶で、一生浮かびあがれない確率が高い。

350 :名無し不動さん:2009/10/16(金) 23:58:24 ID:???
500万だと言ってるのに、1億とか50万とかウマシカなの??

351 :名無し不動さん:2009/10/24(土) 19:07:50 ID:3g4Sk/yJ
保守あげ

352 :名無し不動さん:2009/11/04(水) 12:14:30 ID:GVPz0YPy
海外不動産 マニラのコンドミニアム



353 :名無し不動さん:2009/11/08(日) 16:11:46 ID:???
>>352
ロックウェルおすすめ
あとはウルダネータビレッジ近くのコンドミ

354 :名無し不動さん:2009/12/08(火) 13:24:37 ID:E0YhPwqI
競売物件なんかいかがでしょうか。
http://k81.jp

355 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 07:26:39 ID:???
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔! 

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
 ■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
 ■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
 ■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
 ■I LOVE TOKYO SKY TREE !

356 :名無し不動さん:2009/12/19(土) 13:49:46 ID:???
競売物件、安いですね。
総額500万ぐらいの物件で、6.5万で貸せそうです。
10年でペイできる。。。。
さて、どうしましょう。

357 :東京スカイツリーは18路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/05(火) 21:37:18 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道18路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域18路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道18路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
12:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
13:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
14:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
15:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
16:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
17:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
18:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)


358 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 16:11:46 ID:qc4rMtmb
某政令指定都市で400万ほどで物件買いました。
お家賃は共益費込5万いただいてます。
税金やらその他経費引いて残るのは3万強です。
生活出来るっていう収入ではないですが、お小遣いの足しにはなってます。

359 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 16:34:10 ID:???
良かったな

360 :名無し不動さん:2010/01/25(月) 20:11:25 ID:boWUfhl1
株買いなさい。



361 :名無し不動さん:2010/01/27(水) 23:17:38 ID:???
俺も500万から始めた口だよ。
150万で築19年の格安1LDK買って、+100万ほどで壁ぶち抜いて壁紙、フロアを変えて広い1Rにした。
経費抜いて月4.5k程の収入。
割とお洒落な内装にしたからかなり応募合った。
ちなみに残った250万は株で運用中。こっちはマイナス…

362 :東京スカイツリーは19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕真実!:2010/01/30(土) 03:37:47 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通! 
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)


363 :名無し不動さん:2010/03/21(日) 20:04:42 ID:???
ここも長いね。
そろそろ丸3年が経過します。

2007年と今とではだいぶ状況はちがうのでしょう。
500万円はその後いくらに膨れ上がったが気になります。

364 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 13:40:38 ID:???
まだまだ地価下がるお

365 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:15:59 ID:txHZXKn2
>>364
当然だな、これから段階の世代がおっちんで人口自体がさらに加速して減っていく。
人口に対して土地が余ってくるわけだな。
今の若者も不景気のあおりを受けて親元にパラサイトして土地は買わずに
親の土地を相続することで余計に土地の価値は下がる。
そして最後は30万で土地が買える時代に収束していくさ。

366 :名無し不動さん:2010/03/27(土) 21:24:16 ID:???
30万どころか過疎地では既に自治体が無償同然で土地や家屋を提供してる。
一方都心では既に底打ち感出始めて一部地域では値上がりがみられる。
若年層が都会に流入する構図は不景気だろうと変わらない。
イナカ暮らしはマジでつまらんからなww

367 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 19:59:07 ID:Ew1pF98w
ランドネット500万からはじめる不動産投資ってのやってるぞ
http://www.landnet.co.jp/

368 :名無し不動さん:2010/03/31(水) 23:41:46 ID:FfQO4Gz4
みんな将来不安で、不動産収入があれば安心みたいな文句で人集めしてるけど、
保険屋さんの営業トーク並に騙されているみたいで怖いな。
現金か現金多めじゃないと、フルローンってあり得ない。
銀行から融資して貰って、サラ金か街金を個人営業してるような感じ。
取り立て出来ますか?
仲介不動産屋がいるからとか、保証会社があるからの理由はカモになるだけ。
気の弱い人はやめた方がいいよ。


369 :名無し不動さん:2010/04/01(木) 00:24:32 ID:???
そんな楽して儲かる方法があるなら人には教えないで自分でやるわ

370 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 18:45:23 ID:???
>>現金か現金多めじゃないと、フルローンってあり得ない。
現金つぎ込んだらフルローンにならないじゃん。

371 :名無し不動さん:2010/04/03(土) 19:09:51 ID:LzPnzWJB
もうバブルは起きないね

プギャ━━━≡≡≡≡≡⊂`⌒m9^Д^)⊃シナ人に家を買い叩かれるゾ━━ !!!!!

    ∧_∧ ♪
   (´・ω・`)  ♪安く財産を買われるなんて
   ( つ つ
 (( (⌒ __) ))
    し' っ
 ♪
  ♪ ∧_∧
    ∩´・ω・`) ♪もう人生に後が無いね
    ヽ  ⊂ノ
    (( (  ⌒)  ))
      c し'



372 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 02:51:46 ID:???
競売で去年落札した140万の築33年のボロアパート
今年になって空室2室とも埋まって
年間収入144万予定。
利回りだけ見ると100%越えだけど、
いつ入居者が自然死されるかと思うと・・・w

373 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 03:12:49 ID:tNX5ZAqZ
むしろ、144万で落札できるアパートがあるのが驚き。

実は、、、、出るんです。

374 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 09:29:26 ID:???
民主党政権はインフレ政策とってるから、500万手元にあるとして
銀行預金は将来目減りするから頭金にして不動産買った方がいいよ
都心のワンルームマンションならインフレに連動すると思う

375 :名無し不動さん:2010/04/10(土) 10:09:16 ID:???
事業仕分け大好き構造改革党がインフレ政策とってるとは笑える
頑張ってるのは亀井だけだ

376 :名無し不動さん:2010/04/11(日) 22:32:07 ID:???
小沢さんか小澤さんかどちらかは不動産を買ってるでしょう?

377 :名無し不動さん:2010/05/31(月) 17:47:30 ID:Wqw4Z2z3
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-589.html
やっぱりこれてむだなのかん?

378 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:10:29 ID:???
貯金1400万と証券口座に現物株が500万程あるのですが、
現在無職です。無職でも不動産投資ってできますか?

上の方が競売で安くアパートを落札されたみたいですが、
その場合、現金一括払いですよね?

そういう方法なら無職でも大家になって、
いずれ法人化して、物件を担保に
金融機関から融資を引き出すとか
考えているのですが甘いですか?


379 :名無し不動さん:2010/06/08(火) 21:23:50 ID:wybt6gkR
>>378
やれ
お前が道を切り開け
やらねば何も起こらない
今のままで満足なら何もするな。そのままうんこジェネレータとして今の資産を食い潰せ。
失敗なんて恐れるな。どうせ無職で失うものなんて何もないだろ。お前も俺もwww


380 :名無し不動さん:2010/06/09(水) 11:32:02 ID:???
そんな抽象的な精神論はよしてください。
具体的なことでアドバイスやお叱りを
受けるのなら構いませんが

381 :名無し不動さん:2010/06/19(土) 20:04:59 ID:???
>>378
賃貸業として起業して1400万の見せ金で国金とかから金引っ張ってRCをフルローンで買うんだ。
キャッシュフローが確保できる地方の物件を狙え。

382 :名無し不動さん:2010/07/06(火) 09:23:28 ID:f6+4KDwL
投資を進められています。居住ローンを組んで住民票を投資マンションへ移し、住宅金融公庫の減税優遇を受けるのは脱税になるのでしょうか?

また今住んでる所で車庫証明を取る手段は難しいですか?アドバイス宜しくお願い致します。

383 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 11:07:08 ID:efBRbsXB
不可能ではないが、やめたほうがいい。

一括返済求めらる可能性あり。(経験者は語る)



384 :名無し不動さん:2010/07/07(水) 21:17:15 ID:???
正直言えばまずバレないからやっても無問題

駐車場は無理

385 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 12:12:19 ID:X0fTy7Va
>>383 >>384ありがとう。駐車場に関しては住民票に記載された場所以外にも、本人の居住証拠になる公共料金の領収書や表札が警察で確認出来れば大丈夫との事でした。

ただ、投資用なのに住民票を移して居住ローンを組むのは気が引けるし、仕事柄免許証の提示があるので、バレるから投資ローンを組んで赤字申告を上手く活用して減税優遇を受ける様にしたいと思っています。

ありがとうございました。

386 :名無し不動さん:2010/07/08(木) 23:55:37 ID:D0hwbMyz
>>385
赤字申告などしても減税優遇なんて受けれないよ。
そもそも優遇ってなんだ?

387 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 01:27:58 ID:WeMPfYgK
>>386 失礼しました。
減税優遇ではなく、副業で赤字をだすとある程度の
所得税、住民税が戻ってくるやつの事です。

388 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 05:26:20 ID:???
>>387
頭の中で整理してから書けよ

389 :名無し不動さん:2010/07/09(金) 12:37:44 ID:vAL/IO5D
不動産投資ってアホだよな
ちょっと計算すればいかに自分がとんでもない大借金と大リスク抱えてるか分かるんだけど
特に40代のバブル世代は、20代の頃に不動産が大もうけしたのが脳裏に焼き付いててひっかかりやすい
この先不動産が値上がりすることは99%ないよ

390 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 06:04:55 ID:TggywA5h
>>389
このスレにキャピタルゲインねらいのバカはいないと思う。

391 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:03:48 ID:CwDEnUCm
>>387
その程度の知識じゃ失敗するよ。
月々のキャッシュフローをプラスにしながら、年間収支で赤字計上
するにはテクニックが必要。
ふつうは
購入した年、その後の2〜3年間は税金の還付を受けれるがそれ以降
は増税になる。
これで月々のキャッシュフローがマイナスだともう目も当てられない。

>>389
390の言うとおり、昨今キャピタルゲインなんて考えて買い物する奴
はおバカさんだよ。
場所によっては不動産も値がありしているからしばらく所有してから
手放せば、インカムゲイン分の利ザヤは出せるかもしれない。

392 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 22:54:11 ID:???
物件を絞り込めば短期売却益狙いもカンタンだぞ
オメーら基本的にセンスがねぇんだよ
オレはもう10年超毎年申告して税金4割取られてるww

393 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:01:11 ID:???
是非、コツを教えてくれよ

394 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:34:55 ID:???
>>392
ご愁傷様
売却益出しても税金でそんなにもっていかれてうれしい?
もっと頭使えば税金なんてほとんど持っていかれない。
自分は得していると思っているようだけれど、売り買いが
趣味じゃなきゃ割に合わん。

395 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:05:06 ID:???

個人的には税金一杯納めてくれる人のが尊敬できるけどな

自分の利益しか考えられない奴って長続きしないし

396 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 09:28:58 ID:???
>>393
カンタンだ 買い手が必ず出てくるような都心物件を安価に買えばいいだけ

>>394
バカスグル〜 一生大損こいてろ〜 あっひゃっひゃっひゃ

>>395
尊敬されたくてやってる訳じゃない
たとえ計算間違いがあろうとも毎年納税してれば調査は入らない
リーマンなので譲渡所得で納税して所得税で還付が基本
その意味ではバーター

397 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:27:47 ID:???
>>394
結局サラリーマンが副業きどりでできる範囲だからそんなもんだ。
所得税還付とか言っている時点で終わっている。
ここは不動産投資のスレッドであって、リーマンによる転売のスレッドではない。

398 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:45:41 ID:???
このスレに自己資金500万の専業なんていないと思うぞ。

399 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:23:21 ID:???
リストラにあってなけなしの退職金で不動産凍死始めちゃうハゲジジイのスクツはここでつか?

400 :名無し不動さん:2010/07/12(月) 12:48:32 ID:???
だっておカネ無いんだも〜ン

401 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:02:59 ID:WCCDXU71
だってしょうがないじゃん。

株もだめ、FXもだめ、残りは不動産のみ。

木造アパート6棟持ってるのに年収1200万円・・・

 普通の会社勤めなら簡単に金借りれるぞ、って俺のエリアだけなのかな?

402 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:12:48 ID:???
年収って手残り?
借金はいくらくらいなの?
それによってリスクが全然違うから何とも言いようがない。

403 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 19:56:20 ID:???
年収って言葉の意味すらわからんか

404 :名無し不動さん:2010/07/20(火) 21:51:59 ID:???
手取りしか知らないニートには無理だろw

405 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 10:53:01 ID:slfYY0jV
このスレにニートがいるわけないだろう。
99%大家か大家希望者。

406 :名無し不動さん:2010/07/22(木) 17:47:51 ID:???
大家希望のニートはいるかも。
ニートだからってカネ持ってないとは限らないから

407 :名無し不動さん:2010/07/23(金) 00:57:47 ID:bloFePWd
大家がほざく年収とは
年収=家賃収入だろ


408 :名無し不動さん:2010/07/24(土) 15:34:22 ID:???
できるよ
http://a8888iiiiiiii8888z.blog134.fc2.com/

409 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:32:36 ID:???
とりあえずリスクの低い区分所有から、なんて考えは甘いですか?

410 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 20:39:43 ID:???
>>409
甘いよ、
リスクが低いたって、たまたまリスクに当たったらどうすんの?
それでも何とかなるなら始めれば良いんじゃない


411 :409:2010/07/25(日) 22:45:32 ID:???
>>410
どうもです、もう一つだけ良いですか?
沢山の不動産投資本をよんでますが、とこまで勉強したらスタートして良いのか
全体像が見えません。
ダメージが残らない程度に区分所有を購入すれば手っ取り早く勉強出来ますか?

412 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:12:37 ID:???
>>411

不動産投資セミナーとかだいたい2000〜3000円くらいで
けっこうやっているか参加してみれば。

ちなみにサラリーマンそれとも自営?
頭金はどう考えている>それなりに資金を準備した
 あるいは フルローンに近い感じ?

それから想定しているリスクとは?
 空室
 家賃下落
 ローンの金利
 入居者の質



413 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:36:30 ID:Lp5fU5Qv
取引先のお金持ちの方が都心の高級タワーマンション(億ション)を投資用に買うといってたんですが
億ションなんて買って回収できるんですか?

414 :名無し不動さん:2010/07/25(日) 23:44:34 ID:xiezL6Ix
たくさん区分買ってぼくらのカモとして貢献してくださいね

415 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:11:21 ID:???
どこまで勉強したらスタートしていいかってものじゃないよ。
ある程度知識ができたら、次はいろんな不動産を調べてシュミレーションしてみるといい。
現実には、そんなに収益に繋がるようなものは出回ってない。
むしろリスクばかり見えるようになれば、勉強は身に付いてると思う。

本当にリスクが不安なら最低500件ほど見てみるといい。
その500件の中で納得いく物件が何件あるか。
なぜその物件は売れ残ってるのか、そう言うのが分かるようになれば
次は、どんな物件なら自分のボーダーラインを満たすのか見えてくる。
それを満たす物件が出てきたときに、すぐに買える準備をする。

もし、早くやってみたいと思うのならそのリスクを覚悟で
尻の拭ける物件を買ってみるとか。
このステップを省けば省くほど失敗のリスクは高くなると思う。
ただ、小さいものでもひとつ持ってるだけで、いろんなことは見えてくるのは確か。
一つめに大博打は避けること、取り返しつかないから。

416 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:18:18 ID:B93aZfiH
近所の大手仲介会社に寄ってさ、収益物件についていろいろ
質問したんですよ。
そしたら、聞いてもいないリスク等の講釈を一生懸命たれるんです。
そこで、その営業マンに「どんな投資物件をお持ちですか?」
って聞いたら、1件も持ってないw
収益物件どころか、自分で住宅ローンすら組んだことない若造w

自分で買ったこともない奴が、一体どんなリスクを理解しているのか。


417 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:19:28 ID:???
不動産投資で儲けようなんてケチな考えを持っちゃダメだ。
産投資なんかじゃない、住むところが無い人に住む場所を提供する慈善事業だ。

・・・そう考えて地味にやってると、それなりにご褒美がある。


418 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:21:40 ID:B93aZfiH
そもそも、リスク=危険という解釈をしていること自体、
投資を全く理解していない素人。

不動産屋はだまって新規物件もってきたら良い。


419 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:22:20 ID:???
区分所有で試してみたいってことだね。

個人的には区分所有では区分所有しか学べない気がするけど
俺は区分所有は絶対買わない派だから、参考にならないね。

でもリスクが全然違うか。
どちらにしても今はリスクに見合う物件がかなり少ない印象だから気をつけて。
横レスですまん。

420 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 00:23:47 ID:???
あ、俺415と419ね。

421 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 08:44:52 ID:???
>>412
実はおとといセミナーに行ってきた、無料の。
目的はここに書いた通りいつスタートして良いのか明確にすること。
結果としては欲張ったりしなければ管理とか丸投げで今すぐ出来る。融資が通るかは知らない。
自分のスペックは収入300派遣社員、未婚、実家暮らし。資金300万。
アンケートで収入を選ぶ選択肢が「500万未満」より下が無かったので多分ゴミ扱い。
それでも運用例を作成してくれた。
「実家を担保にしないと融資は難しいですね〜」だと、そりゃそうだろうな。
http://beebee2see.appspot.com/i/agpiZWViZWUyc2VlchULEgxJbWFnZUFuZFRleHQYws3RAQw.jpg


>>415
シミュレーションして内容が理解出来たら…と言うのはひとつの区切りになりそうだ、サンクス。

>>419
「学生でも出来た、逆転不動産投資術」と言う本に「区分所有で勉強するのもあり」
と書いてあった。
単に「資金300万有ります」よりも「区分所有一つ持ってます」のほうが次につながるかなと。
区分所有だと物件全体を自由に出来ない、と言うのは自分なりに把握したのだが、
逆に考えれば「考えなくて良い」だと思ったのね。
「まずはアパート一棟買いなさい」と言う本では、「草刈り等は外国製の機械を買って自分でやってます」
と出てますが、そう言うことは考えたくなかった。

422 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:37:09 ID:???
止めておくべき。
自殺行為に見える。

423 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:43:47 ID:mPSZwqhU
ほんとみんな素人だよね
どうせ馬鹿父さんなんちゃらの本でその気になっちゃった類いでしょ
不動産投資っていうのは投資のなかで最後にいきつくとこなの
まわりは地主から始まって、株FXで成功して流れてきた人、医師を始め一流の専門職である程度成功した人たち
こんな中で勝てると思ってんの?

不動産投資に参入するハードルの高さをわかってなさすぎ
最低でも数千万は現金でつっこめる人たちばっかなの

区分なんかノンバンクで借りてやってみなよ
おれみたいな借金なしとか金利1パーで借りてるやつに勝てるわけないじゃん

夢みすぎ




424 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 10:52:09 ID:???
自分であれば月4000円ちょっとのためにそんなリスク高いことするなら
月4000円ちょっとを節約しても同じ効果が得られるところから初めます。しかもリスクなし。
他、土日にバイトすれば月10万くらい収入増やします。
合わせて金融商品買って年間5%めざすような新興国ETFのような積立投資する。

まず、必至で1500万貯める目標を立ててそのあいだに
不動産を含めた投資の勉強をしまくる。

上の例では空室になった瞬間に、年収300万の中から大きく持ち出し発生します。
売却益がでそうにもない。マンション全体の客付き悪くなってきても
簡単に外壁の掃除さえ自分の判断で出来ない。上手くいかなければ最後身動きがとれません。

言い方が失礼になってしまうけどリスクが高すぎるだけで
期待リターンは低すぎるように思います。

425 :423:2010/07/26(月) 11:33:41 ID:mPSZwqhU
不動産投資業界に参入するハードルが高いからこそ
なかに入れたものにはある程度安定的なリターンが期待できたの

でもそれも数年前で終わったわけね、地主も金持ちも努力しなきゃ埋まらない
ひどい地域ではいくら値下げしたって埋まらない

そんな市場に資本数百万で区分を買って参入しようなんて
しかもリーマンからの底値はとっくに過ぎてるし

その程度の分析ができないなら素直に労働市場にいたほうがいいよ絶対
顔が見えない相手からじゃないとここまで言ってくれないでしょ

世の中うまい話なんてないんだよ



426 :415:2010/07/26(月) 12:05:05 ID:???
そうそう、金持ち倒産はアメリカのバブル期のお話。
日本でやるなら60-70年代とかじゃないのかな。(生まれてないけど)
今の日本は地道に貯金を積み上げるのがベターな選択なんだよね。
企業も設備投資少なくして現預金増やしてる。
投資対象はどちらかというと新興国。
収益を本気で考えると、こういう選択肢になってしまう。
不動産は他の国内産業同様既にニッチ戦略、特化戦略、ローコスト戦略なんかで収益力を上げるような市場。

投資対象地域の地主と不動産屋を見てみるのも良い。
この不景気でも家賃を下げられない、空室で修繕もままならないアパートが多いと
まわりの大家のレベルが低いから多少勝負できる。
アパート見ただけで建築コストと残債がわかるくらいになれ。
それと企業誘致とか雇用要因の変化に敏感に。

あと、本ではわからないこととして、業者の情報ってのがある。
どこに修繕を頼むと、低コストでデザイン性の高い仕上げをしてくれるかとか
どの不動産屋だと、どの系統の顧客に強いとか。
資産家のお年寄りに勝つには、俺は情報量しか無いと思ってる。
他のみんなが気がつかない情報を仕入れること。みんなが知ってる情報は知ってて当たり前。
同じ状況で他の大家に負けないスキームを作れ。

といってる俺は、今の経済状況だと他の大家に勝つ云々の前に
共倒れしそうだから新規取得は控えてるけどね。
今の参入は難易度高しだよ。

427 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 16:56:53 ID:???
貧乏人がたった500万で夢を見ようってスレで、
いきがって夢を壊すようなことを書く奴ってバカ丸出し。

428 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:06:11 ID:???
んじゃ、500万で夢を見れる方法書いてくれよ。

429 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:17:28 ID:???
財形年金で350万貯めろ

430 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:37:40 ID:3Fx4U3F8
なんで500万くらい貯めれない?

月10万貯金、ボーナスで100万貯金すれば3年で1000万。

431 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 17:56:58 ID:???
年収300のやつがボーナス100もあるわけない。
あったとしても無税で月8万しかもらえん計算になるのに
そもそも、飲まず食わずでも月10万貯金無理

432 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 19:19:44 ID:MvF8ppxR
430は自己中

433 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:29:11 ID:???
430は勘定あって銭足らずの典型

434 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 22:35:52 ID:???
500万で夢見る方法は、自分への投資だと思うよ。
なによりも一番将来のリターンに繋がる気がする。

435 :名無し不動さん:2010/07/26(月) 23:51:56 ID:???
父親のアパート購入時に連帯保証人になったんだが、これは融資受ける際にマイナス?

436 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 09:12:23 ID:???
親孝行なのでプラスw

437 :415:2010/07/27(火) 11:19:02 ID:???
銀行でローン受けるときに、誰かの連帯保証人になってるという話は聞かれないから
言わなければマイナスにならないと思う。
良心的な銀行員なら、その父親の収支計画も含めて借入限度を検討してくれる。
でも、そのアパート事業がうまくいってないなら、マイナスの心象になるとおもう。

もし収支が順調ならば、共同経営に近いと言えば、経営の実績があるということで
心象にプラスに働く気がする。

438 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 12:20:30 ID:xdzzY/KX
430の言ってることは正しいんじゃないか。
ちなみに俺も年収500万だが年300万は貯金してるぞ。

439 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 17:54:16 ID:???
>>438
おやがかり(住居や食費)じゃなきゃ年収500万で年300万は貯金できないだろ?
おまえの職業、住居費、食費、光熱費、通信費、小遣いを教えてくれ

440 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 19:10:38 ID:???
俺なら1万円のアパートでオードリー春日みたいな生活しないと無理だなw
税金だけでも引けば400くらいじゃねーの?

441 :名無し不動さん:2010/07/27(火) 20:12:44 ID:???
>>438
税金や年金払ってないんだろう

442 :名無し不動さん:2010/07/28(水) 01:21:14 ID:???
>>437
レストン。
銀行は何から何までわかると思ってたので、連帯保証人になってることもお見通しだと思ってた。

443 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 02:59:21 ID:Yh8On20T
やっぱ区分所有なんて甘いか・・・タワーマンションほしいな

444 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 10:40:42 ID:???
タワマンの原価はほとんどが構造にやられるから
実際、内装の仕様は3500万のものと変わらん。
変わるのはカタログの紙質が豪華なだけ。
それに何億も払うと一生涯後悔する。

445 :名無し不動さん:2010/07/31(土) 16:57:44 ID:Yh8On20T
>>444
>タワマンの原価はほとんどが構造にやられるから
実際、内装の仕様は3500万のものと変わらん。

確かに億ションでも内装はモダンな感じでごまかしてはいるけどショボイですよね・・・。
実際買った人の満足度はどの程度なんだろう・・・

446 :名無し不動さん:2010/08/04(水) 12:31:44 ID:???

「朝鮮学校」も無償化へ キターーーーーー
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4492706.html

@朝鮮学校不法占拠抗議行動で発せられた信じられない暴言
http://www.youtube.com/watch?v=J53DISMjHuc

日本終了 キターーーーーー  キターーーーーー

447 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 15:32:05 ID:2gqVLRRa
と、いうわけで海外不動産か。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=175066&iid=35314

448 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 22:22:15 ID:MglfVe2v
2000万円で競売物件をリフォーム(自分で(元大工))
戸建てを3棟ほど物色中 そんで
賃貸にしようと思っているんだが
どうよ?


449 :名無し不動さん:2010/09/07(火) 22:25:17 ID:???
>>448
どうよと言われても立地もわからんし勝手にどうぞ。

競売物件は住民がすでに退去しているのか。
退去していないとまず出て行ってもらう必要があるな。

450 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 07:13:13 ID:???
2千万で家賃いくらよ?
二十万以上とれるの?

451 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 14:38:50 ID:???
5万だろww

452 :名無し不動さん:2010/09/08(水) 20:05:09 ID:???
>>448
確実に借り手が付いて、15年で投資額が間違いなく回収できるんならやる@俺

453 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 05:07:58 ID:???
今の世に「確実に」「間違いなく」なんてことは何ひとつない、
全力で突撃して即死するか分散して片輪になるか。
分散つっても本当に分散できてる人はいないね。
成功体験を追うというか、同傾向のものばかり集める。

しかし駅の真ん前の土地が公示価格で売れない時代が
こんなに早く来るとは思わなかったよ。
一日2万人程度の乗降数ではろくな商売が成立しない、
駅ナカが増えて近商に幽霊ビルが増えていく。

454 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 07:00:24 ID:???
チャンスにしか見えない。

455 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 10:26:13 ID:???
イナカ物件はたとえ駅前でも安心できない

456 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 11:00:17 ID:???
田舎は電車なんか使わんし

457 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 21:32:57 ID:???
田舎ってか、要するに首都圏通勤圏以外。
それ以外の場所にチャンスなんかない。

458 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 22:12:33 ID:hm7RMIL0
448です
かなりの田舎です
若者は薄給のため自分で家を建てることができない為
これからは需要はあると思っています
200〜300万ぐらいの築20年以内の物件を自分でリフォーム
家賃は4〜4.5ぐらい
5年程度で売却するつもり
それを繰り返します


459 :名無し不動さん:2010/09/09(木) 23:57:40 ID:???
>>458
5年で出て行ってくれればいいのだが…

460 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:07:21 ID:???
誰が?

461 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:31:22 ID:???
>>458
築20年の物件を5年所有すると築25年になる。
もともと200万〜300万の物件がさらに老朽化
して売れない可能性の方が高い。

462 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:31:43 ID:???
賃借人でしょ
戸建なんだから何十年も借りてくれる可能性も十分ありそうだけど

463 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 00:43:15 ID:???
300万で買ってリフォーム代掛けて4.5万で貸して5年で売却ってどう儲けが出るわけ?

464 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 01:05:37 ID:???
売却利益はまあ無理だろうと思うけど
雨漏りしない程度に維持して2〜3軒持ってたら年金代わりにはなる。


465 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 03:04:57 ID:???
3年前32歳独身年収700万、自己資金800万+ローンで勢い
アパート買ってしまったが
碌に勉強もせずに買ったもんだから、購入してから実体験で
学ぶことが多くてなかなか大変だった。何より一番困ったのが収入が
増えるに伴う課税の多さ。これが想定実収入を大きく脅かす。
けど、おかげ物件見る目も出来てきたし、今のアパートも満室です。
建物単体の個別要因と周辺環境の外部要因を考慮して総合的に適正価格を
はじけないとダメなことを体感して、来年あたりもう一棟買うわ。

466 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 09:09:26 ID:???
さらに負債を大きくしてからブッ飛んだほうがハタから見てても確かに面白い

467 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 17:49:14 ID:???
人が飛ぶのを見るのは楽しいな
そのあと負債分で安く買い叩く
担保の他物件や自宅取られなくて済むからすんなり売ってもらえる

468 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 21:23:45 ID:6r1s0gI5
448です
元大工なので自分でリフォームします
競売物件なので安めに物件を入手できます
まあ やすらぎと競業しますがあちらは工事は外注ですから
多少はこちらに分があるかなと



469 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 21:41:45 ID:???
手に職あるといいな

470 :名無し不動さん:2010/09/11(土) 12:41:09 ID:???
>>468
賃貸専用ってことでボロ家を買って直すのはチャンスがある
ただし競売物件は地方都市レベルでも仕事の減った不動産屋の介入や一般客が
増えまくっているので良い物はかなり競るので安くは手に入らない

借家ということを考えて再建築不可や土地が狭いなどの
欠点のあるものを安く買う必要があるためリフォームしての5年後の転売はあきためたほうがいい

また、第三者占有の物件は入札数が少ないため安く手に入る
が、追い出しにはものによっては6ヶ月以上かかるしある程度の勉強も必要、あと体格がよくていかつい顔してるほうがいい

やすらぎはどう考えても売れないような物件しか落札できていないので手直し後の売却は苦戦している
相応の値段にさげれば売れるんだろうが取得費の関係で下げられないようだし

ちなみに上手く行くと投資金額1000万程度が半年で1500万ぐらいになって返ってくることもある
450万が6年で2900万になったこともある
が、最近は難しいというかほんと厳しい

とりあえずまもってる奴はすくないが厳密にいえば5年後売却を1回でも仕事として行うには
宅建免許必要なんで転売は考えずに借家一本で考えたほうが良い

471 :名無し不動さん:2010/09/11(土) 21:09:21 ID:1rbpPpjM
大家さんが自分の物件を処分するのには宅建免許は不要では?
一般客に(親戚や知り合い以外)売る場合は不動産屋さんを仲介に入れるので
まったく問題ないはず
宅建の資格はもっているが不動産業を専業でやるわけではないので
保証協会や年会費がもったいない


472 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 07:52:58 ID:dOETqwiB
>>471
仲介入れるなら確かに不要だが、仲介料払うのがもったいない。
自分で資格持ってるなら使えるようにしたほうが良いぞ。
ちなみに自分や身内、知り合いが当事者の取引しかしないなら、保証料は必要ナシ。
そもそも保証料は宅建業者の契約不履行から売買主を保護するためにあるものだから。
鳩のマークは使えないけどね。

473 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 11:37:00 ID:???
>>471
業で行えばダメ
つまることろ長年持っている財産を理由があって処分ってのならいいけど
儲けようとおもって売るために買って転売ってのを繰り返せば業扱いになる

曖昧だから1〜2回ならOKだけど年に1軒買ってそれを5年後に毎年1軒ずつ売るってのは
業あつかいされてしまう

474 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 19:45:02 ID:???
ちくられて登録消除だなw

475 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 20:45:05 ID:???
昭和30年40年代に建てられたような駅前など立地のいい古い集合住宅
の一室を現金で安く買い安く貸し出す。
そのうち景気が良くなり気長に待っていれば、好立地で容積率にも余裕がある物件なら、
建て替えて戸数増やしてその金で建築費賄うという話が出てくる可能性が高い。
それが実現すれば駅前の新築マンションが追加資金なしで手に入り、
売りたければ相当なキャピタルゲインが期待できる。

このようなことを妄想しているが、実際に実現する可能性はあるのだろうか?

476 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 20:47:07 ID:???
ない。

477 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 22:35:27 ID:xEEQ41SK
>>476
換金価値はないけど、インカムゲインで元とれればいいんじゃない。売るときはタダ同然でも。

478 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 22:44:08 ID:???
>>475
昭和30年代はともかく、40年代後半以降の物件で駅前にまだ残っている
とすると、再開発計画などで当面建て替えができないか、国や自治体が
高値で買い取ってくれることを期待してあえてオーナーが手放さないかど
ちらかだろう。

仮に建て替え可能だとしても実際に建て替えるまでに至る過程は非常に
厳しい。区分所有者の80%以上の賛成が得られないと先に進まないから
時間もかかる。

479 :465:2010/09/13(月) 02:05:05 ID:MK8k/4+w
現在無借金です。
ローンは2年で繰り上げました。
でも、大家業って大損もないかわりにぼろ儲けもない。
堅実にやって、ようやく利率が上がる程度だから
副業にはちょうど良いけど、専業としては魅力ないんだよね。
今のスタンスで金がだぶついたら適当に投資して戸数を増やしていく
方向で行きます。
不動産はあまりがっついてやるもんじゃないとなんとなく直感
してます。

480 :名無し不動さん:2010/09/13(月) 22:26:46 ID:mPjIKjTL
現在年収300万いかないぐらいですけど自己資金ほぼ0で銀行からフルローンでマンションとか
収益物件まるまる1棟って買えますか?
実家の土地を担保にすれば貸してくれるでしょうか?

481 :名無し不動さん:2010/09/13(月) 22:48:47 ID:JiLtktLe
どんだけ広い実家なんだ( ゚д゚ )

482 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 03:25:40 ID:???
銀行関係者をマインドコントロールすればいいと思うよ

483 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 08:22:12 ID:???
本人名義じゃない土地の担保はダメ

484 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 08:26:18 ID:???
実家の資産価値はどのくらい?
築1年でも購入価格の6割程度にしかならんから
なかなか、評価されない。
まあ、給料増やすこと考えたほうがリスク少ないな。

485 :名無し不動さん:2010/09/14(火) 13:03:14 ID:???
>>484
不動産鑑定士に鑑定評価だしてもらわないと資産価値はわからない
固定資産評価価格は資産価値ではない


486 :名無し不動さん:2010/09/15(水) 08:08:31 ID:LTcWJTT/
>>485
お前素人か?
鑑定士がどうやって評価書作ってるのかわかってないだろw

487 :名無し不動さん:2010/09/15(水) 11:29:09 ID:???
コピペにきまっとるがなw

488 :名無し不動さん:2010/09/16(木) 02:00:38 ID:???
さいころとワイロで

489 :475:2010/09/16(木) 11:46:16 ID:???
もし大地震が来て建物が損傷受けた場合、すんなり建て替えとなるのではないでしょうか?
古い建物なら建蔽率に余裕があり負担なしで建て替えできる可能性高いですよね?

490 :名無し不動さん:2010/09/16(木) 11:48:21 ID:ITRAJUVi
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-628.html
これみてみ
こわいで

491 :475:2010/09/16(木) 11:51:22 ID:???
それから不動産関係者は実際の建築施工業者がどこかで建物の良し悪しを
見計らうと聞きました。施工業者の評判はどうやったら分かるのでしょうか?

492 :名無し不動さん:2010/09/24(金) 18:26:30 ID:???
>>491
とりあえずググる

493 :名無し不動さん:2010/09/24(金) 23:10:47 ID:6L3LF6bW
>>491
社長の乗っている車と従業員の車をみる
専属の職人がいるか等
工事現場が整理されているか等
現場代理人の知識や勤続年数


494 :名無し不動さん:2010/09/25(土) 01:36:28 ID:???
>>491

上記に加え。
安全に気を付け、常に関連資格を取得しようと向上心があり勤勉な職人である事。
また、聞けたら出身大学、学部、教室も聞いておく。
社長宅の近所に社長の人となりを聞いておく。

495 :名無し不動さん:2010/09/25(土) 04:34:11 ID:???
>>475
妄想では何とでも言えるがな

496 :名無し不動さん:2010/09/26(日) 06:53:21 ID:dhiY/NuK

不動産投資会社のEMPはクソ。管理がズサン。



497 :名無し不動さん:2010/10/05(火) 21:54:30 ID:pK/PWI3f
脱サラで始めたやつはここにはいないのかな?

498 :名無し不動さん:2010/10/06(水) 11:11:56 ID:???
脱サラする必要無いだろ
副業で充分

499 :名無し不動さん:2010/10/20(水) 23:13:50 ID:GdHALnVT
とりあえず300万位のワンルームキャッシュで買おうかと思ってるんだがどう?
地方の県庁所在地(自分の住んでる近く)なんだけど 築12年位かな
家賃は4万程度
7年くらい貸せば後は利益だからいいかなとは思っているんだが、やっぱりファミリーの方がいいのかな?
その場合は頭金300で後ローンなんだけど

500 :名無し不動さん:2010/10/20(水) 23:17:45 ID:???
>>499
良いんじゃないですか。
私は5年前に始めましたが続いています。

501 :名無し不動さん:2010/10/20(水) 23:56:31 ID:???
>>499
なぜ300万で売り出されているのか考えてみたか。

502 :名無し不動さん:2010/10/21(木) 03:55:41 ID:QWkJV27O
>>499
300万位のワンルーム7年で回収できるって
家賃4万×12ヶ月×7年=336万円だから?
10年以上かかるんじゃないの

503 :名無し不動さん:2010/10/21(木) 22:53:11 ID:9UjOXMsT
>>502
素人だから良く意味わかんないんだけど、管理費とか税金とか登記費用とかが別途掛かるからってこと?
空室になれば当然その分伸びるけど

504 :名無し不動さん:2010/10/22(金) 08:31:56 ID:nrnw8QvN

不動産投資といえば

九段下の不動産投資会社EMPは最悪だったなぁ。




505 :ヨッシー:2010/10/26(火) 21:20:35 ID:HiFJUoL0
ワンルームマンションの情報サイト見つけましたよ!
http://fudousankatu.com/




506 :名無し不動さん:2010/10/26(火) 22:20:20 ID:???
>505
最初のページから読む気なくす印象だね。
株で一晩でお金をなくす投資って、やりかた次第だよね。
それどころか、ワンルーム投資は普通は買った時点でストップ安3日分くらいの
手数料と換金価値になってしまう気がするがどうなんだろうか。

507 :名無し不動さん:2010/10/27(水) 02:40:44 ID:wP175tp8
利回り15パーは最低ほしいな

508 :名無し不動さん:2010/11/05(金) 10:52:45 ID:AZvg9+wA
ハワイで500万以下で出来る不動産投資やて。
最後のほうのウンチクネタのがおもろい。

http://www.hawaii-fudosantoushi.com/index.html

509 :名無し不動さん:2010/11/05(金) 13:25:36 ID:???
こちらもよろしく

賃貸経営本のウソ・ホント!?
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288433563/l50


510 :名無し不動さん:2010/11/05(金) 17:54:52 ID:Ds/FZ0Nx
利回り計算って物件の売値と買値が同じか高くなる話ばかりじゃね?
仲介手数料、買いと売りの2回分で家賃1年分吹っ飛ぶし。


511 :名無し不動さん:2010/11/05(金) 18:10:17 ID:Ds/FZ0Nx
4年位で次のカモに同値段で売りつけ、共益費、修繕費、仲介手数料、登記税金、リフォーム代(最近は敷金は殆どお返しする慣習)、
不動産屋の管理費引いて500万が4年でいくらの収益を出せるかとか、
次に売れなければ値下げして元金がドンだけ減るのかとか、
じゃあ戸建にすればって、家の修理代がハンパね〜や。

512 :名無し不動さん:2010/11/29(月) 15:06:42 ID:???
車20台ぐらい停めれる駐車場があったとして、管理業者に管理任せたら
毎月どれぐらいの収入になるんだろう。

513 :名無し不動さん:2010/11/29(月) 20:44:08 ID:???
>>512
かけ算、引き算ができないのかよ、小学校再入学させてもらったら良いよ

514 :名無し不動さん:2010/12/04(土) 19:27:54 ID:vdQxFPXr
ワンルームマンション投資でもすれば?
いちおここ見て勉強してからな。
http://www.oneroom-toushi.com/


515 :名無し不動さん:2010/12/05(日) 21:47:39 ID:U/ST3jiv
自営業者です。
不動産投資に興味があり話を持ち出したら、知り合いの方が自己所有のアパートを¥1500万で売っても
いいと言ってます。東北の地方都市、築20年リフォーム済み、3年家賃保証付けてくれるそうです
戸数8の1Kで家賃は3万だそうです。現在2戸空だそうです。
500を頭金にして、残りを毎月家賃の半分を支払いの条件をのんでくれてます。
1500を1100に値引き要求してますが返事待ちです。先方から売りこんで来た
話でないのでいいかと思ってます。
どんなもんでしょうかご教唆いただけませんでしょうか?
  


516 :名無し不動さん:2010/12/05(日) 23:04:52 ID:cqIxtRK9
>>515
1100万になったとして
年100万返済で頭金500万が回収できるのが10年後くらい?

517 :名無し不動さん:2010/12/05(日) 23:45:29 ID:U/ST3jiv
>>516
万室保証3年なので3万×8戸×12か月÷2=144で
144×3年=432
仮に3年経過後家賃収入月12になったら半分の6支払い
6×11で66   432+66=498
税金諸経費を除くと3年11か月位です。
税金諸経費入れるとやはり5年位でしょうか。
万室保証の差額がどこから来るのか聞いてみるつもりです

518 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 08:42:59 ID:???
>>517
相手は素人なの?
普通はそんなにめんどくさくないよね、なんかうんくさい感じがするね、


519 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 09:35:51 ID:???
盛大な事故物件&近隣に似てるが微妙に質のいい物件が多数

とかじゃね?

520 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 11:31:58 ID:???
>>518
515です.
ネットで近隣の不動産売りアパート物件調べたら
ほぼ同じ規模で1300万で8戸、現況入居2/8という
ものみつけまして、相手にしたらいい鴨なのかもしれません。
本人は素人ですがチョットした資産家でバックに建設会社があります。
なんか怖いんです。


521 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 12:48:24 ID:???
>>520
それは素人じゃ無くね?
つーか、鴨にわかってて乗ると後悔するだけのような……

522 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 16:09:34 ID:???
カモうんぬんじゃなく、その地域はもうダメってことじゃないのか

523 :名無し不動さん:2010/12/06(月) 23:40:59 ID:???
アパート、築20年って言ってしまえば粗大ごみ処分だろ。
あと数年で減価償却も終わり、いわば立て替え間近の
物件だからローン組んだら即効死亡じゃないか。

524 :名無し不動さん:2010/12/07(火) 00:49:30 ID:???
入居率悪いところはだめということでありがとうございました

525 :名無し不動さん:2010/12/07(火) 07:22:52 ID:???
だなあ、築年古い時点で即金で買えないなら意味ない

526 :名無し不動さん:2010/12/08(水) 04:31:41 ID:???
http://08031795543.blog129.fc2.com/
CFP認定者、元外銀アセットマネージャーによる確かな投資アドバイス



527 :名無し不動さん:2010/12/09(木) 19:23:52 ID:???
ネットで気になる物件TELして聞いてみた
・埼玉区分マンション¥430マソ築23年最寄駅10数分都心から1.5H位
 ネット上「入居中」→現在大屋が管理費積み立て金計1.5マソ支払い中
 これ間違って買って借主長期に現れなかったら損が膨らむだけじゃん
・埼玉区分マンション¥280築22年最寄駅10分都心から1.5H位
 ネット上「賃貸中」→現在大屋が共益金積み立て金計8千支払い中
 どっちも借主見つからなかったらだめじゃん。
てか何が入居中賃貸中なんだ。取り締まれっての。

 

528 :名無し不動さん:2010/12/09(木) 21:11:37 ID:???
管理費とか大家が払ってるのは当たり前だろ

入居と管理費支払いがごっちゃになってないか?

529 :名無し不動さん:2010/12/09(木) 21:54:09 ID:???
>>528
そういうことじゃなくて
不動産屋はどちらも部屋は「空き」状態といったのですよ
現在空なのにネット上さも借主がいるみたいな表記になってる点


530 :名無し不動さん:2010/12/09(木) 23:50:28 ID:???
>>529
最初からそう書けばいいじゃん。

531 :名無し不動さん:2010/12/09(木) 23:52:20 ID:/yAd76qX
>>529
入居者ありのオーナーチェンジと見せかけて
問い合わせを増やす魂胆ですな(´ω`)

532 :名無し不動さん:2010/12/10(金) 09:12:05 ID:???
埼玉は子供が増えてる首都圏唯一の土地ではあるw

533 :nanashi投資家:2010/12/11(土) 12:26:31 ID:o+yGrfOp
415のアドバイスは含蓄あるね。
経験者より

534 :名無し不動さん:2010/12/11(土) 18:07:21 ID:???
不動産屋って売れても売れなくても毎月管理費やらなんやら懐
に入ってきておいしいね。


535 :名無し不動さん:2010/12/12(日) 11:25:17 ID:???
そういうのを請け負ってればね。

実際問題、売買の手数料のほうがうんとおいしい。

536 :名無し不動さん:2010/12/13(月) 07:58:22 ID:???
リーマンショックて凄腕サラリーマンがショック死してその遺族ががっくりしたのが原因で世界恐慌が起きたらしい
凄腕サラリーマンだから簡単には死ぬ筈が無い
寧ろ永遠の命すら持ってると思われてたらしいからな


537 :名無し不動さん:2010/12/17(金) 07:53:49 ID:xj97avOh
一から勉強したら?
http://www.oneroom-toushi.biz/

538 :名無し不動さん:2010/12/25(土) 23:52:37 ID:???
不要な戸建てを1000万で売り飛ばそうとしたら、契約二日前に白紙撤回されたw。
買い取り業者の癖に無様なことすんなよ・・・。
お前自身がが指値したんだろが!
つうことで、物件もったまま越年決定。
しこる予感。

539 :名無し不動さん:2011/01/01(土) 04:31:06 ID:PF03Eer1
素人が大勢手を出す時期ってのは大抵・・・

540 :名無し不動さん:2011/01/31(月) 23:20:02 ID:wWk1yi3Q
とりあえず 花火大会が見える絶景物件


 http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/




541 :名無し不動さん:2011/01/31(月) 23:39:14 ID:7h7uKBb1
平成23年1月17日
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。

1 処分内容
宅地建物取引業法第65条第2項に基づく業務停止処分
(1)業務停止期間
平成23年2月1日から平成23年2月22日までの22日間
(2)停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
2 処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第47条の2第3項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第16条の12第1号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第65条第2項第
2号に該当する。
(参考)株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目6番32号


542 :名無し不動さん:2011/02/09(水) 19:18:35 ID:tuKrghy3
株でもうちょい増やさない?
素人が大量介入してきたら終わりだけど、
日経9000円台から反発キテるよ。

543 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 01:01:39 ID:???
個人的には反発の理由が未だに判らないんだが
(アメリカ発の金余り=>株・資源などへって事らしいな)
やりたい人はやれば良いんじゃないか?
株なら不動産と違って、好きな時に売れるからな

株の注意点は、売値をあらかじめ決めておく事
たとえば1,000円で購入したとして
高値の売却ポイントを1,050円などと設定するのはもちろん
損切りする場合の売却ポイントも950円などと設定しておくこと

こうすれば、大きな得も無いが大損も無い
売却出来た時点で次の株を仕込みに入れる

544 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 13:51:25 ID:MsjV1hih
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1769

これ見ると東京以外では、不動産投資は止めたほうがいいな。


545 :名無し不動さん:2011/02/11(金) 21:08:01 ID:???
神奈川は2030まで。つまりあと20年はいけるんでないの?

546 :名無し不動さん:2011/02/12(土) 13:01:48 ID:VTzAyVS7
皆が20年いけると思っているんなら、その半分の10年だろ。

10年以内で資金を回収して、さらに売り逃げして、
利益を出せる物件にだけ投資しろ。

547 :名無し不動さん:2011/02/12(土) 13:38:11 ID:???
>>546
お前って、賢いね

548 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 00:43:46 ID:???
利回りで表面と実質ってどう違いますか?

549 :名無し不動さん:2011/02/13(日) 10:57:13 ID:???
>>548
お前って、アホだね

550 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 00:33:35.51 ID:dgFwPHf1
入居率悪いところは最高にいいだろ
たたいて買えるじゃん 二束三文の価値しかないって説得してさ
賢いやつは発想が逆なんだよ

551 :名無し不動さん:2011/02/23(水) 01:01:24.67 ID:g4J7zkyg
そんで、やっぱり二束三文だった、って落ちだろwww

552 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 04:36:02.25 ID:iEahZ8wC
やっぱり不動産投資はいいな
能力のない奴が不労所得を得ようと思ったらこれしかないだろ
50でリタイヤすんぞ
そろそろ中国に投資したいな
マカオで不動産投資した奴いないか?

553 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 10:32:42.65 ID:???
海外なんて物件見に行けないからイヤだな

554 :名無し不動さん:2011/02/26(土) 16:12:42.12 ID:iEahZ8wC
見に行くに決まってるだろ
見ないで買ったことなんてないよ
見ないで買うほど度胸ないし
知ってる場所でも最低5回は見にいくな
海外なら2回ってところかな
ついでに仕入れでもして旅費タダにすればいいじゃん
もっと国際人になんなきゃ
日本でやってるだけでも儲かるけど
海外行った方が楽しいよ
楽しいに勝るものなし

555 :名無し不動さん:2011/02/27(日) 17:44:49.08 ID:RvegsqYJ
今はマンション売って株買ったほうがいいわ

556 :名無し不動さん:2011/02/28(月) 16:50:05.65 ID:jVa326mk
◇ゼロから億の資産を築き上げる方法◇【海外不動産投資】毎月3万円〜でOK!歴史上例外のない不動産価格の上昇!自己破産から5年で10億円稼いだ男の‘世界一簡単であろうお金の増やし方’大公開
http://www.infotop.jp/click.php?aid=62898&iid=39856


557 :名無し不動さん:2011/03/01(火) 21:17:15.91 ID:???
>>552
中国の土地は全部国の物で、不動産は買えないんじゃ?

558 :名無し不動さん:2011/03/03(木) 01:18:21.03 ID:hDDkcJIW
>>557
もう少し勉強しろよな

559 :名無権兵衛:2011/03/06(日) 20:40:59.31 ID:SoPRjtyT
当方、手取り500万の公務員です。不動産投資をやっていますが、居住用のマンションを購入する場合、銀行のローンはおりるのでしょうか?

560 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 21:56:54.38 ID:???
参考に、今やっと韓国の不動産バブルが崩壊しかかってる。
銀行は不良債権の急増で取り付け騒ぎ。

中国は空室のマンション群、無人都市が各地に。
中国人はマンションに資産価値を求めるものの、貸す気はあまりない。
収益ベースで考えると全く割が合わないから、日本や世界の不動産に手を出し始めてる。

で?どこ買うの?みたいな。

561 :名無し不動さん:2011/03/06(日) 21:58:00.04 ID:???
>559
それは銀行に聞け。
ここで聞くだけ無駄。

562 :名無権兵衛:2011/03/07(月) 07:52:43.48 ID:UuHgddy6
川崎の郊外です。中古でいいと思っている

563 :ぶんぶん:2011/03/07(月) 08:20:13.72 ID:9FOD8xVu
★那須塩原市 無料貸地(別荘地)★

夢の狭小別荘、趣味の小屋、★平成23年2月現在!

http://outdoor.geocities.jp/q23edcvfr4/

私の持っている土地(那須塩原市無栗屋)を、無料で貸します!(売却も可25万)

(男女問わず、25歳以上〜か、お勤めの方!学生グループで使うはOK!)

564 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 00:02:10.64 ID:???
>>559
確定申告の申告書の控えを見せればOK。
ただ、あんたの場合は公務員法に違反(副業の禁止)しているから
ローンは不可。それどころか、職場にばれたら懲戒処分だよ。

565 :名無し不動さん:2011/03/08(火) 18:23:15.04 ID:amJHe4p7
>>564
大家業だけは、どこも禁止できてないだろ・・・。

566 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 00:57:04.27 ID:???
>>564
公務員法に違反(副業の禁止)しているからって、
おまえバカでしょww

567 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 01:09:51.46 ID:???
職場にばれないように納税は源泉と分け行ったり
いろいろバレない対策はしている。

568 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 20:29:43.81 ID:pUzQU2T5
>>559
国家公務員なら人事院規則により10室まではマンション賃貸はOK
速やかに届出をすべし
地方公務員もたぶん同様
速やかに届出をすべし
>>564
いい加減なやつ


569 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 20:43:09.01 ID:???
10室以上あるような物件を相続しちゃったらどうなるの?

570 :名無し不動さん:2011/03/09(水) 20:57:12.57 ID:???
>>569
上司に事情を説明し、兼業届けをだして許可がもらえればOK。
もらえない場合は売却するか退職するかの二者択一。

571 :名無権兵衛:2011/03/09(水) 22:23:04.96 ID:dxp7d9aS
お相撲さんの野球賭博問題みたいなことにならなければいいが。。

「今申告したら、不問」とかなんとか言って自己申告させておいて、後は。。。。



572 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 00:37:51.53 ID:???
>>564
一言しゃべれよ

573 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 09:09:09.95 ID:???
公務員が不動産たくさん持ってて妻名義にしてたけど首になっちゃったね。

574 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 16:47:40.20 ID:???
>>570
会社作って会社名義にして株だけもっといて
役員を自分以外にしたらダメ?

575 :名無し不動さん:2011/03/10(木) 20:10:03.06 ID:???
今話題になっている話の根拠は多分これ
ttp://www.jinji.go.jp/kisoku/tsuuchi/14_fukumu/1403000_S31shokushoku599.htm

要約すると

1 「戸建て5棟以下、共同住宅なら10部屋以下、家賃合計が年間500万円以下」を一つでも超えていれば
  自ら営利企業を営んでいると見なす(逆に言えばこれ以下なら自営とは見なされない)
2 不動産の名義人が他人でも、本人が営んでいる(大家として活動している)場合は「自ら営んでいる」と見なす。

で、>>569氏が気にしている「10室以上を相続しちゃったらどうする?」については、いくつかの条件を満たせば
兼業許可を出しても良いとなっている。ただし、その条件の中に「仕事と利害関係が発生のおそれがないこと」というのがあるので
規制とか許認可に関わる業務の人には許可が出ない可能性がある。

>>574氏の言う会社名義にした場合だけど、社員になるとかその会社の仕事をしていると見なされる場合は当然許可が要る。
株だけ持っている場合は判らなかった。ただ、その会社の株の過半数を持っているとかだと「会社の経営者」と見なされる
危険が大きいだろう。

ところで、株式会社を作って管理するほどの不動産となると、相当大規模な事業になるんじゃ?

576 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 00:16:34.22 ID:???
>>564

577 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 07:26:03.93 ID:???
営利目的で副業を行うと、区分所有一室だろうと職務専念義務違反となる。
(これはちゃんと法律で定められている。)

人事院通達を引き合いに出しているが、これは一定規模以内なら副業を認める
ものでないので、収入増目的が明らかな兼業許可の申請を行っても
認められない。(本来は社会的背景などを考慮したものだが、最近は一定の
規模以内なら問題と勝手な解釈が行われてあとで大変な目にあっているケース
もある。知恵袋などでもこの通達を引き合いに出して、小規模なら大丈夫みたいな
回答例があるが、鵜呑みにしない方がいい。)

認められる例
・親が賃貸していた物件を相続して、賃貸を継続する場合

認められない例
・親が住んでいた住宅を相続して、賃貸に出した場合

578 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 11:23:59.49 ID:???
>>577
>認められない例
>・親が住んでいた住宅を相続して、賃貸に出した場合

これがダメなのかよ。
じゃあ、投資マンションを買うのなんてそもそもダメじゃん。
やってるやつ多そうだけど。w

579 :名無し不動さん:2011/03/11(金) 18:54:59.96 ID:???
>>578
だからみんなこそこそやるんだよ。

580 :名無し不動さん:2011/03/12(土) 13:50:53.06 ID:???
まあ、役人のつくった規則なんてそんなもんさw

581 :名無し不動さん:2011/03/22(火) 16:58:18.35 ID:VJqc/EW1
今回の地震で相場が大きく変わるかな?
首都圏は東海地震懸念でまずそう。
東北はしばらく大地震はなさそうだけど、頻発する地域だからなあ。
中四国や沖縄は地震少ないらしいけど、魅力なさそうだしなあ。
名古屋〜大阪あたりは値上がりするかな?

582 :名無し不動さん:2011/03/22(火) 18:54:05.52 ID:5X9yd1n0
投資とは違うかもしれませんけど、任意売却で父がここでお世話になりましたよ

http://realtokyo.jp/

その後投資の話も聞いて自分にもわかりやすかったのと、報道ステーションで紹介されていたので・・
(ミーハーみたいですみません・・)

583 :名無し不動さん:2011/03/24(木) 06:54:47.32 ID:???
>>582
自作自演で宣伝するな。

584 :名無権兵衛:2011/03/24(木) 22:55:37.92 ID:0+0aN3FP
家賃保証って未来永久に続くという説明をうけたが、更新制が普通ですか?
このHPを見て恐くなりました。失敗だったかも。。。

http://www.gp-asset.co.jp/shippai/case_1015.html

585 :名無し不動さん:2011/03/24(木) 23:08:35.01 ID:???
賃料の改定を飲めば続くんじゃないか?

586 :名無し不動さん:2011/03/25(金) 09:23:42.20 ID:???
>>584
諸経費を含めた全額ローンで購入して、家賃保証がついて将来も安心なんてことがないのは中学生だって判ることじゃない
もうちょっと参考になることを紹介しろよ

587 :名無し不動さん:2011/03/26(土) 23:26:44.31 ID:???
>>584
そんなもん、店子の付きやすい始めの10年のところで鞘抜かれるだけに決まってますよ。。。
契約書ちゃんと読みましょうよ。。。

588 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 01:12:00.10 ID:LqeyQzbb
500万あるんだったら車がいいよ。
女にもてるし、高速は安いし。
不動産はこれからどんどん下がるだけ。
おすすめはベンツ。これは資産価値が高い。

589 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 02:14:33.79 ID:???
>>588
スレタイ読めるの?

590 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 03:20:41.53 ID:???
読んでっから500万てわかってんだろう。

591 :名無し不動さん:2011/03/28(月) 10:21:39.18 ID:???
不動産ってのがわかってないんじゃない?

592 :名無し不動さん:2011/03/30(水) 06:29:46.44 ID:???
木場にアパート買って半年だけど
どのくらい影響でるか考えたくない。

593 :名無し不動さん:2011/03/31(木) 14:13:32.83 ID:CPBQAgZw
投資目的として買った物件を転売しようと馴染みの仲介業者に相談したら断られた・・
仲介業者も幇助の扱いで取締りの対象になるよ。
これからは個人所有物件を仲介業者に売却依頼する場合でも、売主が宅建業免許を取得しないと
個人所有の不動産は売却できないぞ〜

個人向け投資物件を扱っている業者は多きく方向転換させられるよ。
働かないで儲けるのは悪ということだ。そろそろ潮時の様子。


594 :名無し不動さん:2011/03/31(木) 20:01:19.03 ID:???
新浦安の高級マンション一室持ってるけど売れない
半額にはなると言われた

595 :名無し不動さん:2011/04/01(金) 03:13:41.33 ID:???
>>594
7割引でも買わんよ
9割引ならちょっと考える程度

596 :sages:2011/04/02(土) 14:17:12.41 ID:???
これ良さそう・・・

http://www.kenbiya.com/realestate/28663418f

597 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 17:21:01.91 ID:???
よし、買え

598 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 22:55:05.29 ID:???
>>596
よく見ると部屋干し物件みたい。いやじゃ、いやじゃ〜

599 :名無し不動さん:2011/04/02(土) 23:36:21.79 ID:???
秋から春まではシバレ干し、春から夏は海霧干し、
外に出して乾くのは晩夏〜初秋だけじゃないか。


600 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 20:50:34.71 ID:???
アパートってそのうち1室に自分で住むのってあり?

601 :名無し不動さん:2011/04/03(日) 22:09:55.53 ID:???


602 :名無し不動さん:2011/04/05(火) 11:30:10.49 ID:???
マンションじゃなくてアパートの分譲ってないんですか?
法律で何か決まってるの?マンションだけとか。

603 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 00:23:26.82 ID:???
区分所有のアパートだとマンションに比べて商品としての魅力が劣るだけで
上下割りも縦割りもあるよ。相続や社宅の社員分譲なんかでそうなることが多いようだけど。

604 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 03:31:25.57 ID:???
そうなんだ〜ありがとう。
それがもっと市場に出てくれれば俺みたいなビンボーにはありがたいのになぁ。

605 :名無し不動さん:2011/04/06(水) 19:10:19.06 ID:???
>>604
ヤフレかす

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=28&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=28202%2C+28204%2C+28207%2C+28214%2C+28217&lr=0&year=0&yearto=0&hsfrom=0&hsto=0&code=a3610717901atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=key&key=%C2%E7%BA%E5&code=a3619998101atho

606 :名無し不動さん:2011/04/07(木) 06:01:34.10 ID:???
連棟の話じゃないだろ。道路部分だけじゃなく建物敷地を持分共有してたりするんだよ。

607 :名無し不動さん:2011/04/08(金) 10:54:48.22 ID:UCPqJ3DP
>>606
kwsk

608 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 01:41:34.00 ID:???
大阪の投資用新築ワンルームマンションを俺から買え買え!
原価近くまで大幅値引きしてやるよ!

609 :ヨン様:2011/04/10(日) 17:40:54.18 ID:???
>>608
いくらでつか?

610 :ヨン様:2011/04/10(日) 17:41:21.32 ID:???
>>608
いくらでつか?

611 :名無し不動さん:2011/04/10(日) 23:24:13.99 ID:???
原価から半値八掛け二割引

612 :ヨン様:2011/04/11(月) 19:50:27.77 ID:???
じゃあ買いますニダ

613 :名無し不動さん:2011/05/04(水) 20:07:39.41 ID:???
1年以上前からずうーーーーーーーっと同じ値段で売りに出てる空室物件があるんだけど、
いいかげん値下げしたら?って思うのです。まあもちろんちょっと下げたくらいじゃ買いませんけどね。

614 :名無し不動さん:2011/05/04(水) 20:42:15.44 ID:eqeapVuR
>>613
エレ○ンス○宿?

615 :名無し不動さん:2011/05/11(水) 17:37:25.15 ID:5xT/eXPn
http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/1038753/
いい物件でましたよ

616 :名無し不動さん:2011/05/12(木) 18:03:00.81 ID:???
高杉晋作

617 :名無し不動さん:2011/05/27(金) 12:44:44.63 ID:eCFm56Pj
事故物件、自殺などあった物件の場合何割くらいまけてもらえるでしょうか?

618 :名無し不動さん:2011/05/27(金) 13:52:45.52 ID:???
既にまけた価格で売りに出されてると思うけど

619 :名無し不動さん:2011/06/02(木) 05:57:41.03 ID:???
2割がいいとこ

620 :名無し不動さん:2011/07/07(木) 18:46:19.97 ID:???
岩盤まで杭打ち込んで耐震構造になってないのはみんな地雷、



621 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 14:58:30.36 ID:YQO9TxRX
33歳独身、年収500万位です。
昨年、1300万の物件を住宅ローンで購入し住んでいます。(賃貸に出せば表面10%前後…レインズ確認、賃貸業者ヒアリング済)
今年、以前から持っている別物件のローンを完済しました。(管理費等・固都税を差し引いて年収約50万)
ベストな次の一手は何でしょうか? 地道に繰上返済も退屈ですよね〜。
ちなみに関西です。

622 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 17:22:35.30 ID:OLEKfhcQ
うざ

623 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 18:20:47.00 ID:???


624 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 19:19:09.67 ID:KB/iLIvg
>>621
結婚

625 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 19:25:05.63 ID:???
>>621
実家に引越し

626 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 20:05:15.39 ID:BHq/oXxb
>621
以前の物件売却して今の家の返済にあてつつ賃貸に回して自分は安い部屋を借りる
私はそうした
家賃16万で貸して7.5万の部屋借りてる
私も関西ですが621さんは明石とかの田舎でしょ?


627 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 21:57:18.59 ID:???
>>621
私は関西の大都会ですが621さんは田舎者でしょ?

628 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 22:11:46.52 ID:???
>>627
尼崎にお住まいですか?

629 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 22:31:59.83 ID:???
>>628
それはあたなでしょ?

630 :名無し不動さん:2011/07/21(木) 23:01:25.54 ID:???
>>629
ウチは六麓荘です。

631 :名無し不動さん:2011/07/22(金) 00:04:08.94 ID:???
ローカルな話はどうでもいいっす

632 :鬼怒川散歩:2011/07/28(木) 21:06:46.80 ID:+x2HNSnS
初めまして、鬼怒川と申します。
茨城県の常総市の鬼怒川沿いに住んでいたことがありますので、川の名前をとって識別しやすいように鬼怒川散歩としました。
鬼怒川も自己資金500万円くらいで千葉市に貸し店舗を造って大家をやっています。これから、いろいろと勉強していきたいので、皆様方、よろしくお願いします。

633 :名無し不動さん:2011/07/28(木) 23:00:02.96 ID:w3gz7gtg
>>613
4年前からずっと値下げせずに売りに出している物件だってあるけどな。

634 :名無し不動さん:2011/07/30(土) 21:10:38.00 ID:???
債権者の手前、かな。
債権者は金融庁の手前、かな?

635 :名無し不動さん:2011/08/06(土) 08:18:20.27 ID:9+Jb5eTQ
621です。
626さんの言われる様に売却も考えましたが、それだと結局いまと同じ状況になる気がして思いとどまりました。
明石よりはだいぶ街中ですよ。

636 :名無し不動さん:2011/08/30(火) 23:53:12.83 ID:+a+WcbJq
>>621
東京進出

637 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 00:28:03.22 ID:???
東京買い占め

638 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 00:37:06.39 ID:M1DadGVt
8年前に自己資金500万で5000万の1棟マンソン買ったよ。
諸費用だけで500万近く消えたよ(笑)

639 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 00:44:55.82 ID:???
東京は放射能のリスクがでかすぎだな
騒がれてないだけでホットスポットが存在してるし。

640 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 01:00:30.12 ID:???
Gスポットが狙い目

641 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 13:18:10.05 ID:???
30点w

642 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 14:24:19.21 ID:wCIKO0GC
>>638その後の利回りとかどうですかね?

643 :名無し不動さん:2011/08/31(水) 21:29:21.57 ID:tC8ZRCcV
ジョギング途中に見つけた大規模公園の隣に建っている
古い10階建てくらいのマンション、周りに高い建物もなくて環境も眺望も
良さそうなのだが、こういう物件ならずっと高値安定しているように思える。

644 :名無し不動さん:2011/09/01(木) 11:07:33.91 ID:???
幻想だよ

645 :名無し不動さん:2011/09/01(木) 22:56:42.01 ID:hwOeP9LK
みなさま教えてください。
来年、相続時精算課税制度で4000〜5000入る予定です(税引き後3700〜4500)、
これを使って不動産投資を考えています。
しかし問題あり。
8年前、若気のいたりで破産免責してブラック中です。
あと2年でブラック情報は消えます。このおかげで不動産ローンは
難しいことは分かっているのですが、ローンを組む方法はないでしょうか?



646 :名無し不動さん:2011/09/01(木) 23:07:37.41 ID:hwOeP9LK
645です
自営2年目 年収1000万 来年は500万になりそう
来年の相続資金で区分数戸購入で、毎月の家賃は定期的に上がってくる
仕組みにする
→2年後のブラック情報が消えた後、自営の収入と区分所有の収入を
ベースに頭金2500くらい入れ5000万の1棟物件を融資で購入
→その後、1オクの物件を融資で購入

こんな感じでいけるのでしょうか?
教えていただきたいのでは、破産免責後10年以上経過ののち
自営・不動産収入ありで不動産融資が引けるのかどうかです。

どうか宜しくおねがいします。



647 :名無し不動さん:2011/09/01(木) 23:09:25.75 ID:hwOeP9LK
645です
連続投稿で申し訳ないです。
クレジットカードは普通に使用してます。


648 :名無し不動さん:2011/09/01(木) 23:49:27.66 ID:???
>>645
普通の住宅なら公庫が大丈夫だったけどなぁ、
今はフラットか?民間も入ってくるから何とも言えん。

649 :名無し不動さん:2011/09/02(金) 00:42:34.66 ID:rEfJNqPg
>>645
回答ありがとうございます。融資は投資用物件なのですが
公庫でもいけるのでしょうか?


650 :名無し不動さん:2011/09/02(金) 00:43:08.35 ID:rEfJNqPg
>>648でした..

回答ありがとうございます。融資は投資用物件なのですが
公庫でもいけるのでしょうか?

651 :名無し不動さん:2011/09/02(金) 19:31:45.70 ID:z6DgxvpU
今はローン組んで不動産やる時代じゃないよ
満室利回り15% 入居率80% 管理会社手数料 10% リノベリフォーム積立10% 維持管理経費 15%
ざっと考えて最終純利回りで8%くらい。ここに金利3%なら手取り5%。つまり20年で元が取れる計算
しかし、新築だからこその入居率80%見込み。これが築20年で入居率が50%を切ればば持ち出しもありえる
4千万円で無借金で15%以上のの物件を買え

652 :651:2011/09/02(金) 19:33:48.11 ID:???
これがインフレなら違ってくる。1億で買った物件の20年後の価値も1億なら、物件を持ってるだけで元は取れてる計算だから

653 :名無し不動さん:2011/09/02(金) 20:02:59.13 ID:???
超円高デフレが弾けるのは秒読み段階では?
10年後にドル円150円とかも有り得る。
長期的にみれば不動産を所有していることはリスクは少ない。
但し、関東は放射能汚染されているし、これからも危険性が大きいからダメ。

654 :名無しさん不動産:2011/09/03(土) 09:03:55.12 ID:8ew5s/9P
東日本の、ご当地ならいざ知らず、東京都心に近い関東なら放射能の
心配はいらないんじゃないか。直接、核爆発が起こった広島や長崎でさえ
戦後わずか数年で復興したからね。単なる風評被害程度の考えで良いのでは?

655 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 09:14:48.50 ID:???
>>654
昨日も毎時1L汚染水漏れが発生しているといったニュースをやっていたし
今後の不安は払拭できないでしょ。
因みに、報道していないだけで普段は検出されないレベルの放射能が各地で検出されているのも事実。


・千葉県柏市県道47号交差点 0.59(約5.17ミリシーベルト)
・千葉県流山市美田      0.537(約4.70ミリシーベルト)
・茨城県守谷市        0.503(約4.41ミリシーベルト)
・東京都葛飾区金町      0.50(約4.38ミリシーベルト)
・茨城県取手市役所      0.484(約4.24ミリシーベルト)
・千葉県柏市松ヶ崎      0.45(約3.94ミリシーベルト)
・埼玉県三郷市平和台  0.40(約3.50ミリシーベルト)
(以上、女性自身に掲載された地域と数値。カッコ内以外はおよそ掲載されたままの表現です)

【放射能ホットスポットの可能性のある場所一覧】
その他、可能性がある場所としては、以下のような地域の名前がネット上等で挙げられています。(福島県を除く)
・東京都:葛飾区
・埼玉県:三郷市、吉川市
・栃木県:那須塩原市、那須町、日光市
・千葉県:柏市、松戸市、流山市、我孫子市、印西市
・群馬県:川場村、沼田市、中之条町、みなかみ町
・茨城県:取手市、土浦市、つくば市、守谷市、阿見町、龍ケ崎市、牛久市、美浦村
・岩手県:一関市、奥州市、平泉町
・宮城県:角田市、白石市、丸森町

http://d.hatena.ne.jp/rakkochan+zaiseihatan/20110612/p1

656 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 09:20:51.32 ID:???
>>654

8月1日「福島は広島原爆の30個分」国会で声絞って訴えた東大・放射能専門教授
http://www.j-cast.com/tv/2011/08/01102994.html

 ↓

8月26日福島第一放出セシウム137 広島原爆168個分
http://sankei.jp.msn.com/science/news/110826/scn11082619220001-n1.htm

657 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 09:40:36.99 ID:???
雨が振らなかっただけで関東上空に高濃度の放射能が浮遊していたのは確実
http://www.youtube.com/watch?v=fkOceIiFysQ

因みに、福島周辺の人達は年間160回超のレントゲン撮影と同等の被爆が懸念されている。


スレチだけど、これが現実。
日本はかなり深刻な状況です。

658 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 11:04:17.03 ID:???
>>653
ワイドショーなんか見てたって経済わかんないよ。
マクロを勉強することをおすすめする。

>>655
5ミリシーベルトなんぞでガンなんかなりたくても無理

659 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 11:16:46.16 ID:???
>653
さらに極端なデフレになっていく未来は誰も想像してないよね。
なんでなんだろう。

660 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 11:27:37.87 ID:???
>>659
だって、デフレに絶えられなくなったら紙幣すればいいからじゃん。
それに伴うインフレも含めればインフレは避けられない訳だし。
ま、スーパーインフレになる頃は日本経済はボロボロだろうけどな。
今の超円高は日本衰退のためのシナチョンスパイ政治家による国策w

661 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 11:37:38.03 ID:???
>660
大量に紙幣刷ったアメリカは今日本のようにならないか心配してる。
不動産価格は下落したまま。

662 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 11:38:50.36 ID:???
>661
中韓もインフレやら金融危機やらで死にそうだけど
日本も道連れにしようとしてるのかな?

663 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 13:25:16.31 ID:???
>>623
20年以上そう思ったせいで不動産で破綻した人が出続けてる
確実にインフレになったのを見届けてからで遅くない

つーか、増税はデフレ指向政策だぜ

664 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 17:34:06.93 ID:???
昔からローンで破綻する奴はいる
震災&原発の影響でしばらくは賃貸人気が続きそうなので投資的にはおk

665 :名無し不動さん:2011/09/03(土) 21:32:50.01 ID:???
超インフレになれば10オク借金しても実質1オクくらいになるかもしれないから
利口な奴はデフレ時代は借金する。

666 :名無し不動さん:2011/09/04(日) 02:31:11.22 ID:???
だから、
デフレ最中にそれをやるんじゃなくて、インフレになったのを確認してからやれって

667 :名無し不動さん:2011/09/05(月) 13:17:42.31 ID:0skl0A5i
[lll

kokokok

668 :名無し不動さん:2011/09/06(火) 10:47:46.24 ID:???
100万で始められる不動産投資

駅近徒歩2分 土地118.69u+建物99u+駐車場3台分有 
http://www.rakumachi.jp/rakumachis/consumer/property_service/bukken/property-95881.html

669 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 17:58:20.47 ID:TokoTxBi
友達がローン組もうとしてら、現金のお客希望って言われて買えなかった。
俺に勧められたんだけど、築年数が気になって・・・
Mr.Mの紹介ってメールで問い合わせればもう少し安くなるみたい。

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_5629421801/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&SEARCHDIV=1

670 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 18:53:20.36 ID:???
>>669
自主なら配管もやってないだろうし大規模修繕したら6000万円くらい掛かるだろ
600万しかないなら持ち出しで収益部分が吹っ飛ぶぞ
築38年だし大通り沿いで容積オーバーで既存不適格物件だろうし。
建て直しもできないしババ引くことになるぞ。
320万だからって舐めてると火傷するぜ。

671 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 19:02:01.74 ID:???
>>670
どう見ても37平米、11階建ての4階部分にに6000万円も修繕費がかかるとは思えないのだが


672 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 19:04:44.82 ID:???
671は日本語読めない人だね

673 :670:2011/09/09(金) 19:28:42.54 ID:???
>>671
ま、細かい指摘はやめとくが
おいらのシミュレーションによると専有部分の修繕費を考慮した年間あたりの経費は307千円
家賃55千円として
総合課税を考慮せずに
稼働率80%で年間221千円のプラス
稼働率90%で年間287千円のプラス

で、2年後に大規模修繕で100万円の持ち出しw
因みに耐震基準前の建物だけど耐震工事なんてしてないだろ。
もし工事をするなんてことになったらオク単位で工事代がかかるぜ。
現在のオーナーは二束三文でもいいから逃げたいんじゃねぇの?w

674 :670:2011/09/09(金) 20:05:02.26 ID:???
しつこいようだか暇だったんで宇都宮の賃料相場をみてみたら、とても55千円で貸せそうに無いじゃん。
良くても44千円、硬く見るなら34〜38千円くらい
ま、業者の想定賃料なんてあてにならんわな。
ということで年間120〜170千円くらいの利益しかでずに大規模修繕でアウトって感じだな。

675 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 21:01:35.42 ID:???
修繕費とか賃料とかそれ以前の問題

北関東(含む都内城北・城東)は原発問題が解決しない限り
投資の対象にはなり得ない

676 :名無し不動さん:2011/09/09(金) 22:55:03.70 ID:ZcXwGGI3
真面目にやれや!
みんな真剣なんや!

677 :名無し不動さん:2011/09/10(土) 11:01:05.43 ID:l3vzxqza
ある程度、賃料収入で元を取ったら売り抜ければ面白いかもよ。
それか、建て替え時の補償金狙い。

678 :名無し不動さん:2011/09/10(土) 13:24:43.41 ID:t4ZwJu1W
http://www.mapinion.jp/enq/Timely/20110910-131111/

アンケートよろしく

679 :名無し不動さん:2011/09/10(土) 14:06:18.41 ID:???
各戸に600万円以上の修繕積立あるなら、6千万円どころか3億6千万円かけた大改修ができる

680 :名無し不動さん:2011/09/10(土) 15:56:35.85 ID:???
>>678
水資源詐欺

681 :名無し不動さん:2011/09/20(火) 01:20:19.56 ID:iCDXmK92
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-784.html
金がないやつはこの本の方法がいいよ^^

682 :名無し不動さん:2011/09/20(火) 11:25:48.60 ID:???
金がないから本買えないや

683 :名無し不動さん:2011/09/20(火) 15:32:14.89 ID:???
金がないやつぁオレんとこへこい♪
オレもないけど心配するな♪

684 :名無し不動さん:2011/09/20(火) 21:16:41.19 ID:pEGbN1gE
コインバンクで買えば、ウィーン金貨が日本一安く買えますよ。
http://aibank.shop-pro.jp/
本日のウィーン金貨1オンスの価格は153,400円だ!
しかも夜の11時までネットで購入出来るぜ!
田中貴金属よりも4000円近く安いじゃないかWW
安くし過ぎだろ。
100枚で40万円も得だな
広告やないでww

685 :名無し不動さん:2011/09/21(水) 00:10:31.59 ID:???
(^。^) 漏れ台風が抜けたら家を買うんだ




686 :名無し不動さん:2011/09/21(水) 00:36:07.71 ID:???
>>685
おめでとう

687 :名無し不動さん:2011/09/21(水) 09:18:32.21 ID:???
どこに?

688 :名無し不動さん:2011/10/08(土) 09:27:26.34 ID:???
500万もない

689 :名無し不動さん:2011/10/23(日) 12:00:05.12 ID:TfQ0hzz+
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-792.html
このひとにきいてみたら!

690 :名無し不動さん:2011/10/23(日) 13:36:43.11 ID:???
借金、しかもフルローンで金借りて不動産やってる時点で負組

日本一の大家さんといえば三菱地所だけど、三菱地所の長期借入金はほぼ販売用不動産の資産価値と同じ
つまり、三菱地所は不動産の開発販売を止めれば、借入金0で大家業をやれる
その真似をすべき

691 :名無し不動さん:2011/10/24(月) 07:15:49.78 ID:???
元不動産業で、日本の保有物件も7件のうち5件処分した者だけど、不動産業界はもう思っているような収益は上がってこない。

入居者に関係なく掛かる費用や税金、減価償却、無過失責任、古家の解体費用。
特に、この10年で建物に関するリサイクル法が出来たことで、解体費用が約2倍になってしまったのは痛い。
いまどき相続税対策など税金対策で日本にアパートを建てるのはリスクが高すぎるでしょう。
まして今の少子化&放射能&デフレの環境では日本人だけでなく外資も今後最低10年くらいは手を出したくない状況。

まあ更地で駐車場ってのが一番楽で良いが、それだと場所にもよるが収益率2%前後ですな。
不動産投資は一般的には年8%〜10%を目標としているが、見えないリスクってのも結構あるからね。

だから、何かに集中的投資をするよりも分散投資するしかない。賃貸経営だけで大借金をしていたらお話にならない。
税金対策にはなりません。金利払っているんじゃ意味無いです。私は賃料半額で空室率40%で破綻するような計画なら借り入れは20%以下をお勧めします。
ちなみに私は、不動産15%、株30%、外貨10%、貴金属10%、海外投資15%にしてる。他は社債等、保険、普通預金。借金は0です。

あまり働かなくてもいいし法人化と海外への資産分散などなどで税金対策などする必要はないけれど、頼まれたりすると断れないので仕方なく不動産もやってる程度。
暇だから大学へまた行っています。学ぶってのはいくつになっても面白いものですね。


692 :名無し不動さん:2011/10/24(月) 10:59:34.22 ID:???
ポエムならチラ裏にでも書けよ

693 :名無し不動さん:2011/10/29(土) 21:00:40.77 ID:yO9YbKQ5
http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/1059678/
六本木で利回り9%超
いい物件だと思う

694 :名無し不動さん:2011/10/29(土) 23:37:05.48 ID:F1VYxBgK
良い物件ですね

695 :名無し不動さん:2011/11/01(火) 03:07:44.17 ID:vB+bp/Bi

渡部一先生とか、その関係者も含めて

株で大もうけしてるらしいね

株の情報屋「億様:株レシピ著者 金富子」

知る人ぞ知る株の名手

    フー社員から聞けた

696 :名無し不動さん:2011/11/12(土) 15:11:33.29 ID:???
最近、競売の入札価格が高騰してませんか?
家賃6万のエリアで800万台入札とか頭がおかしいんじゃねーかって価格が増えてきました
なんでリスクをとりに行ってその利回りにするのかねって不思議ですわ
普通に投資物件業者から買ったほうが利回りいいじゃん・・・・


697 :名無し不動さん:2011/11/13(日) 17:32:42.30 ID:???
資金洗浄

698 :名無し不動さん:2011/11/14(月) 07:52:17.09 ID:???
不動産で資金洗浄ってキツクね?流動性低いぞ

699 :名無し不動さん:2011/11/15(火) 17:04:06.09 ID:uXmb1JqR
新築タワマンに投資した人っていませんか?
表面利回り8〜9%くらいなんだけど、どう思いますか。

700 :名無し不動さん:2011/11/15(火) 18:08:51.90 ID:???
全力で投資しろ

701 :名無し不動さん:2011/11/16(水) 07:52:37.44 ID:???
ぜひ投資してどうなるか書いて欲しい

702 :名無し不動さん:2011/11/17(木) 04:41:07.08 ID:pfP5lDIs
女性向けの投資雑誌に「金富子」が紹介されていて
「億様−株式レシピ」
ネットで流すようになってから一般の投資家も見れるように
なってかなり人気出てるそうな。
今年に入って年収の3倍は株でごっそり頂いてます。
金富子さまさまです。


703 :名無し不動さん:2011/11/23(水) 12:57:06.53 ID:???
不動産投資する前に宅建資格ぐらい取っとけ

お前、重説や契約書の意味も分からずに不動産投資するという事は
「良く分からないけど、何となく良さそうだからこの商品買ったよ」
と言っているようなものだ

宅建試験は一言で言うと「重説をするために必要な知識を身に付ける試験」
不動産という商品を説明するための試験だから、その試験に合格する事で
最低限の知識は身に付くし、その知識があれば不動産投資関連の本もすっと
頭に入る


704 :名無し不動さん:2011/11/23(水) 19:47:57.34 ID:fj7MAkXM
703さんは投資家の方ですか?

705 :名無し不動さん:2011/11/24(木) 07:59:34.18 ID:???
今年初トライで37点だった俺。来週には結果が出るでしょう

実際のところ、宅建の勉強は役に立ってるかな。35条がどうたらこうたらという以前に
「ここは押さえておいた(しっかり確認)方が良いよ」ってポイントが少しはわかるようになる
宅建受かっても不動産会社を作らなければ瑕疵条項も一般人と同じ扱いでしょ?
だったら勉強したほうが良いと思うよ

最近、ホームインスペクターなるテキストを取り寄せて読んでいる
面白いな、これ

706 :名無し不動さん:2011/11/24(木) 09:33:24.29 ID:???
> 宅建受かっても不動産会社を作らなければ瑕疵条項も一般人と同じ扱いでしょ?

法人どうこうではなく、業としてかどうかじゃね

707 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 20:22:08.94 ID:DA4rz4qE
めちゃ遅レスだけど、

宅建業に限らず 法人が個人に売ったら
瑕疵担保免責は消費者保護法違反で無効



708 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 20:30:15.28 ID:???
分からんやつはいいがJリート銘柄これから急騰するぞ。
来週中に買えばまだ間に合うがそれ以降は薦めない。
俺は今週買った。今なら配当利回りは数パーセント超えている。

709 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 20:33:33.71 ID:???
追加だが来年4月か5月には一度売って暴落を待つこと。

710 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 21:04:12.16 ID:???
大家に宅建はいらんだろ
あれこれ準備するよりさっさと物件買った方が覚える事が多いよ
本読んだりセミナー行ったりしても物件買わない人の方が圧倒的に多いもんだし

711 :名無し不動さん:2011/12/02(金) 21:10:50.24 ID:???
高い勉強代になりそうですね。

712 :名無し不動さん:2011/12/03(土) 10:57:10.97 ID:???
>>709があったので、>>708がよく分かりました。

713 :名無し不動さん:2011/12/03(土) 18:51:44.74 ID:???
ここは投資物件もってる人っているの?

714 :名無し不動さん:2011/12/05(月) 08:00:54.54 ID:???
>>710
俺、宅建とったけどとって良かったよ。微妙な反則技にツッコミ入れることが出来る。
つーか、セミナーまで行って買わないバカとかいるのか・・・・まだまだ不動産投資は安泰だな

715 :名無し不動さん:2011/12/14(水) 11:03:47.04 ID:???
実務経験も無いくせに宅建合格のみでドヤ顔みっともないぞww

持ってると言いたいのなら専任になって看板に名前を入れて
重説最低30回以上こなしてからだよバカチン


716 :名無し不動さん:2011/12/16(金) 17:09:48.09 ID:???
まあ知識は持ってた方がいいだろな
もちろん物件も
不動産投資のセミナーに来た人で物件買う人は100人に1一人いるかいないからしいね

717 :名無し不動さん:2011/12/16(金) 17:17:06.62 ID:???
>>715
>持ってると言いたいのなら専任になって看板に名前を入れて
重説最低30回以上こなしてからだよバカチン


お前・・・・自分で書いてて恥ずかしくないのか?


718 :名無し不動さん:2011/12/20(火) 07:25:55.01 ID:qORUAEhD
話は変わるが、今日、福岡のアイケン○ームって
アパート投資の会社のブログ見たら、
あのO久保がアパート持ってんのな。
http://aikenhome.exblog.jp/15127611/
どうでもいいけど、アパート名まで書いてあるんだが、
あれって本人の承諾もらってるのかな?


719 :名無し不動さん:2011/12/20(火) 09:18:07.67 ID:???
たぶん、じきじきの使い方を間違えてるんでしょ

720 :名無し不動さん:2012/01/02(月) 21:13:38.82 ID:???
>>717
キミは宅建合格くらいで天下取った気でいるのかい?

721 :名無し不動さん:2012/01/03(火) 09:49:14.31 ID:???
重説30回やろうが1億回やろうがアホはアホだし、インチキ業者はインチキ業者だ

722 :名無し不動さん:2012/01/03(火) 10:37:43.15 ID:???
重説30回って言ってる奴は
今が丁度30回目くらいなんじゃね?w

723 :名無し不動さん:2012/01/05(木) 07:36:54.98 ID:???
いや、むしろ宅建の資格すら持ってない人でしょ


724 :名無し不動さん:2012/01/05(木) 22:20:55.02 ID:???
500万程度の現金なら、現物よりも利回り6l程度だけどインデックス型reitが良いでしょうか?
現物に投資するなら現金一括じゃないと厳しいですかね?

725 :名無し不動さん:2012/01/06(金) 09:46:07.91 ID:???
>>724
リートは既に蛸足ですがな

726 :名無し不動さん:2012/01/06(金) 21:19:52.22 ID:???
>>725
そうなんですか?
投資信託は蛸足だと思いますが、reitって税引き前利益だけからの配当ではなかったのですか?

727 :名無し不動さん:2012/01/08(日) 23:15:12.61 ID:O9qolphA
ホームインスペクターって、まあ知識を広げるために勉強するには
良いけど、この資格に受かってどうのこうのっていうのは無いん
じゃないかな?

728 :名無し不動さん:2012/01/09(月) 13:38:22.11 ID:???
地方なら自己資金500万あればそこそこイケるでしょ
田舎の方が家賃もそれなりで敷金3ヶ月とか普通だし

729 :名無し不動さん:2012/01/09(月) 14:31:56.74 ID:???
500万で何を買うか、にもよると思う。
区分マンションなのか、一戸建てなのか、アパートなのか。

不動産投資本では中古アパート1棟買いが主流のようだけど、
他との差別化が大変そうだ。毎月キャッシュフロー出すのも
相当知恵がいりそう。


730 :名無し不動さん:2012/01/09(月) 20:44:32.96 ID:???
500マソでワンルームを買おうと思います。

731 :名無し不動さん:2012/01/09(月) 22:35:47.24 ID:???
500万の区分所有買うでしょ。まあ家賃が6万円が相場の物件
それを6ヶ月フリーレントで家賃8万〜9万で貸す
そして700万くらいで転売

732 :名無し不動さん:2012/01/10(火) 07:56:21.09 ID:???
>>726
あのなぁ・・・・むしろ投信とリートの違いなんて名称だけだぞ

733 :名無し不動さん:2012/01/10(火) 10:39:30.30 ID:???
>>731
フリーレント切れた途端に即攻で逃げられて、
泣きながら400万くらいで処分がおちじゃね?


734 :名無し不動さん:2012/01/10(火) 10:52:13.14 ID:???
>>731
その8-9万から維持費引いて考えてる?
区分所有だと毎月金が減っていくだけだぞ


735 :名無し不動さん:2012/01/11(水) 18:36:18.67 ID:???
区分所有は初期投資が少なくて済むぐらいしか
メリットが思い浮かばない・・・。
個人的にはかなりリスキーな投資だと思う。


736 :名無し不動さん:2012/01/11(水) 22:49:39.58 ID:???
リーマン初心者大家に売るんだよ
あいつらは利回りしか見てないから、見せ掛けの高家賃で吊る>>731

737 :名無し不動さん:2012/01/12(木) 10:16:22.08 ID:???
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?bv_ru&rt=nocnt

不動産投資で自己破産

738 :名無し不動さん:2012/01/12(木) 16:12:45.79 ID:???
>>736
ありがちだけどいい手かもね
レントロール見ても実際に高い家賃設定で払ってるし利回りはいいしな
回りの相場とか比べられたアレかもしんないけどさ

739 :名無し不動さん:2012/01/12(木) 19:20:10.70 ID:???
キャッシュフローはもちろん、入居率がどれだけ見込めるか、
周囲の家賃相場はどれぐらいか、交通の便はどうかなど
買う前に調べなければならないことはたくさんある。

例えば、ローン使わず現金で買える一戸建て(300万)とかで、
大家経験って積めるものなのだろうか。


740 :名無し不動さん:2012/01/12(木) 19:46:57.90 ID:???
>>739
地方なら安い一戸建てはあるけど買いたくなる物件はたまにしか出ないな
周囲の入居率はまったくアテにならないのでほどほど近くにスーパーがあればOKだと思ってる
スーパーやコンビニの出店は計算尽くで考えられてるのでそれに乗っかる感じだけどな

741 :名無し不動さん:2012/01/12(木) 22:57:13.96 ID:???
そんなことより聞いてください。
会社転勤で通勤が大変になった為、以下の物件を売るか賃貸にするか迷ってます
どちらがお得と思いますか?
■3年前に1LDKをローンで購入
・現在までのキャッシュアウト額:920万
・残債:580万
・家賃相場:10万(残債一括返済予定)
・想定売却金額:1300〜1400万

742 :名無し不動さん:2012/01/13(金) 11:14:47.52 ID:???
真面目な話、何が「得」なのかは人によると思うんだが…

743 :739:2012/01/13(金) 22:07:06.48 ID:???
>>740
入居率は当てにならない・・・か。
確かに一戸建てだとそうかもしれないな。
リバレッジかけるアパート一棟買いやマンション一棟買いとは
基本的に考え方が違うのかもしれないが。

>>741
賃貸需要はありそう?
あと、この物件は新築?


744 :名無し不動さん:2012/01/14(土) 08:43:33.39 ID:???
>>741
920万+580万=1500万

っていうか1LDKにローン組んだ時点であきらめろ
銀行のためにせっせと借金返せ

745 :名無し不動さん:2012/01/14(土) 10:40:31.62 ID:???
>>744
諦めません(´・ω・`)

746 :名無し不動さん:2012/01/16(月) 19:54:55.81 ID:???
>>741
残債が600万ないなら賃貸に出す方がいいんじゃねえの
家賃8万から10万で貸せるならだけど

747 :名無し不動さん:2012/01/16(月) 22:45:32.17 ID:???
1LDKって需要あるの?

748 :名無し不動さん:2012/01/17(火) 04:45:27.04 ID:???
>>747
価格と場所次第だと思うよ。
基本的に20uのワンルームが主体だから
今後の少子化を踏まえてそれらと差別化はできると思う。

749 :名無し不動さん:2012/01/17(火) 22:14:41.47 ID:f6DGSspg
毒男40歳のオレは現金で4000万はあります。何かいい増やし方はありませんか?

750 :名無し不動さん:2012/01/17(火) 22:19:59.21 ID:???
減らさないことだと思う。

751 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 10:22:13.73 ID:???
4000万を元手に立候補して総理になって内需拡大インフレにしてくれ。

752 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 10:38:08.04 ID:???
>>749
持ち家住まいか? 賃貸ならとりあえず自宅を買え
持ち家あるなら1000万を限度に不動産投資


753 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 10:46:31.00 ID:???
うーん・・・俺は自宅購入はお勧めしないぞ
キャッシュ50%、投資50%でとりあえず2000万で不動産投資
ただし区分所有は買わないほうがいい
築古で安い物件探せばいいんじゃないかな。支払いは勿論キャシュのみ
借金しなければ客が入らなくてもダメージは皆無に等しいからね
4000万を頭金にレジデンス投資とかは絶対にやっちゃいけない


754 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 11:03:39.33 ID:???
>>753
高齢者になると賃貸の入居審査で拒否られる可能性がうp
その意味で生活基盤の確保は必須

区分所有投資でも自宅に近くて管理組合が機能していて実利12%超なら無問題
但し築20年以内で200万以下の物件

一点買いは空室リスクを考えても危険スグル
それに築古戸建はリフォーム代がハンパない
2000万の物件なら最低500 下手すりゃ1000万コース
結果的に預金の半分以上ぶっこむような投資は樹海への一里塚

755 :名無し不動さん:2012/01/18(水) 14:48:49.57 ID:???
気持ち悪い奴だな

756 :名無し不動さん:2012/01/19(木) 15:28:49.19 ID:???
いまどき築古戸建て投資なんてありえんwwww

757 :名無し不動さん:2012/01/19(木) 16:37:27.74 ID:???
俺は逆だと思うけどね
中間層である年収450-1000万の間の人間が急減するでしょ、これからは
そうすると家賃3-4万で借りたい(ちゃんと労働してる人でな)というニーズが桁違いに増える
金持ちはもっと金持ちになる
家賃8万ワルームとか15万2LDKとかのスタンダード部屋があぶれると思ってるぞ
で、じゃあ家賃下げりゃいいじゃねーかって思うだろうが、借金抱えて投資した人は家賃を下げられない
現金で買った人はいくらでも下げられる
この差がでかくなると思うぞ


758 :名無し不動さん:2012/01/19(木) 16:42:08.97 ID:???
気色悪い奴っちゃな

759 :名無し不動さん:2012/01/19(木) 20:16:55.58 ID:???
ずれてるなぁ
まず人口減の影響が地方から始まるんだよ。
税収減で地方のインフラ整備は脆弱になり企業も人も都市に集約する。
但し都市部でも縮小する賃貸マーケットで新規に賃貸住宅を建てるような
馬鹿&先の収入の目処もつかない状態でマイホームを購入する馬鹿も
いないので既存の賃貸住宅オーナーは安泰。
だからとりあえず今のうちに都市部の築浅賃貸物件を余裕のある範囲で買えばおk。


760 :名無し不動さん:2012/01/19(木) 20:27:26.82 ID:???
都市部の築浅賃貸物件は高いので困る

761 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 00:00:29.64 ID:???
まめに探して見つけたら思いっきり下値で買い付け入れとけ

762 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 07:49:35.25 ID:???
>>760
同意
値段高いし、税金高いし、投資効率悪いし。
そのくせ、法律上の資産価値は毎年ガクガク下がる


763 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 14:40:21.35 ID:???
>>759
都内の持ち家絶対思考を舐めんなよ
2011年、首都圏建売住宅販売戸数、東京は21.0%増に〜
http://house.oricon.co.jp/2005990/full/

地方こそ賃貸だぞ

764 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 14:46:12.87 ID:???
ヒント 空室率

http://toushi.homes.co.jp/owner/

765 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 15:03:40.67 ID:???
ヒント 都道府県別平均年収ランキング

http://shushokurankingu.seesaa.net/article/40857285.html

766 :名無し不動さん:2012/01/20(金) 22:55:49.51 ID:???
>>761
思いっきり下値とは?
1480万円位の1築5年内の1R物件に980万とかか?

767 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 00:05:07.52 ID:???
鬼のような指値ってやつだろ
やりすぎると嫌われちゃうよ

768 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 15:08:17.71 ID:???
>>766
売却希望価格は相場価格とは無関係
1480万が相場より高いのか低いのか自分で判断できないならやめとけ
売主側の売却理由も色々あるが低めの指値が通るのは不人気難有り物件か売り急いでいる時
売り急ぎの場合は当然現金一括・瑕疵担保免責・現状有姿での引渡しとなる
人気物件なら相場からニ割下、不人気物件なら三割〜四割下程度の指値なら即断されずに交渉継続となる可能性が高い

1480万円位の物件というのが表参道駅徒歩5分日当たり良好南向最上階角部屋30uならたとえ1800万でもオレは買う
北海道の原野の中の物件ならタダでもイラネ

>>767
別に売主にも仲介にも好かれる必要など無い
価格目線が合わなければ単にブレイクするだけ
そんなのは業者間でも普通にある
個人が業者買取を依頼するとそれこそ鬼も逃げ出すような捨て値を提示してくるぞww

769 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 15:33:25.82 ID:???
>そんなのは業者間でも普通にある

そりゃそうなんだけど、自己資金500万円で鬼のような指値を数回(場合によっては1回)すれば相手にされなくなる

770 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 15:52:57.78 ID:???
でも、鬼のような指値するのを得意気にしているブロガーとかいるよねwww

771 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 16:07:35.90 ID:???
指値をして良い買物をしたと得意げになるのはいいけど
アパートやワンルーム専門に買取をしている投資会社があるから
それらの業者が手を出さなかった糞物件だという自覚は必要だね

772 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 16:56:14.43 ID:???
>>769
>相手にされなくなる

どんだけ狭い業界なんだよww
同じ業者の同じ担当者の取扱い物件にあたることなんてまず無い
それとも毎回同じ仲介業者の取扱い物件しか購入検討対象にしないとか?

>>770
指値するのはサルでもできる
不人気物件相手なら数さえ打てばド素人でも鬼のような指値(笑)が通る場合もそりゃあるさww

>>771
その通り
鬼のような指値が通ってもそれが本当に自分の欲しい物件でなければ無意味どころか厄介モノww

773 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 18:18:10.27 ID:???
自己資金500万円が前提でしょ?
それで北海道から沖縄まで検討しないでしょ
どう考えても土地勘のある地域。なら同業者の情報交換にのるよ

「ネットにしばらく出てるA物件だけど500万円なら買うよ」
「残念ですが売主はダメだそうです。またネットで見て来てください」
こんな商売やって生き残ってる不動産屋が存在する土地の物件を買うの?

「お客さんは自分で住むんじゃなくて貸し出すんでしょ。ならA物件よりお奨めあるよ。
なんとか500万円にならないか売主を説得してみるよ」
とでも言っておいて、同業者に500万円の物件紹介の依頼情報を流す。
それでネットには出ない物件をいくつか紹介する
ここで見透かされると、以後は同業者を回っても物件紹介してもらえなくなる
「はいはい。売れ残りネット物件を好きなだけ検討して指値してくださいね」としかならない

774 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 21:19:34.68 ID:???
そもそも、このスレで実際に不動産投資してる人って居るの?
500万からこんな感じで始めました!とか、
実際に持ってる物件とかそのあたりの話が聞きたいわ。

775 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 21:28:27.48 ID:???
地方は知らないが東京だと一棟のマンションでも各部屋のオーナーが売却の際に使う業者は様々
全国展開している大手から中小業者までどこでも取り扱う
手数料も法定上限・半額・定額・無料と業者によって異なる
一部エリアで完全独占なんて聞いたことがないし500万程度の物件の買付申込みした奴の個人情報なんて無価値ww


776 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 22:13:26.17 ID:???
>>775
>500万程度の物件の買付申込みした奴の個人情報なんて無価値ww

このスレが無価値ということでよろしいでしょうか?

777 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 22:31:03.85 ID:???
一億の物件を売買すれば片手でも300万の手数料になるのに
500万の物件では20万程度
はっきり言って慣れた営業マンなら一億の物件を売る方が簡単
ションベンみたいな客が偉そうに指値なんて言ってきたら売ってあげない

778 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 23:02:05.46 ID:???
誰かさんの脳内東京では、大田区の物件売るのに東久留米の不動産屋使う売主がいたり
東久留米の物件売るのに江戸川区の不動産業者使ったりする売主がいるみたいだね

まあ、あるよ
東久留米の物件売って江戸川区に住替えするような売主が西葛西の不動産屋に両方頼んじゃう
じゃあ、その場合に西葛西の不動産屋はどうすると思う?
東久留米や清瀬あたりの不動産屋に買主探させるだろ?

その土地の不動産屋同士は競争相手というよりはカルテルなんだよ
他所の不動産屋が勝手に買い手や売り手を探しても売主買主の情報がもらえない
ものすごく苦労して恨みかってまで両手で金を掴もうとしないって

千葉や埼玉に地元の不動産屋カルテルが機能しなくなった地区もあるでしょ
そうなるとレオパや大東なんかが需要関係なくバンバンAP建てちった地区
ああしないためにも地元の不動産屋は手を握り合って商売してる

ついでに
500万円の物件を両手でまとめても不動産屋に入る手数料は42万円
お前らは、7万円の家賃で六ヶ月住むという条件の入居者の鬼の指値とか受ける?
100%とは言わないけど、9割方はお断りするでしょ?
不動産屋だってそのくらいの金のために売主をいちいち説得しないよ

779 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 23:10:38.29 ID:???
>>767
それをやるとかなり不動産屋から嫌われるね
あいつは思いっきり値切るという話しは地方都市程度でもすぐ伝わるのでできないな

780 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 23:21:53.14 ID:???
お話にならんバカばっかだなww

まあ脳内呼ばわりも結構だがお前らもとりあえず買ってみろww

781 :名無し不動さん:2012/01/21(土) 23:24:14.55 ID:???
ほんと何でもいいから貸せる物件を買って賃料の5万でも入るようになったら考えが変わるよ
やるなら時期とか関係なく早い方がいい

782 :名無し不動さん:2012/01/22(日) 00:12:53.84 ID:???
>>780
理屈もなしに草まで生やして必死に優位性を確保しようとすんなよ
なりふり構わずだな。
滑稽だわ

783 :名無し不動さん:2012/01/22(日) 16:28:47.71 ID:???
私鉄の急行の停まる駅のあたりの古くからある不動産屋
表に貼ってあるアパート借りようとすると、事務のおばちゃんに地図だけ渡されて「自分で見て来い」と言われる
あんな不動産屋は地主の接待が仕事。入居者探しは別の不動産屋の担当
たとえば京王線のある駅。何年か前にある事情で甲州街道から北で入居者がまったくいなくなる時期があった
地主は○藤一族。あのあたりもほぼ元に戻ったよね。地元の不動産屋がしっかりしてたおかげだね
アレの後遺症で苦しんでる物件が日本各地にまだまだあるのにね

>>779
指値の入れ方だね。信頼できると思う不動産屋に500万円しかないと言って相談すべきかも
21万にしかならなくても親身になってくれる不動産屋はいる。入居者も探してもらうんだから
数十万の値引きより信頼関係が大事かもね

>>781
それは事実。鬼の指値で1年後に50万くらい引かせて買うより、すぐ買って月5万を12ヶ月受け取るほうが得だな

にわか大家の本やブログにだまされて借金して物件買わない。それだけ守れば大きな失敗にはならない

784 :名無し不動さん:2012/01/23(月) 07:47:11.31 ID:???
>>783
借金をしない。これが全ての投資の王道なのに、最近は何を勘違いしているのか借金が美学のように語られてるよな
ま、それで破綻した大家から安く物件を買えるのが俺だけど


785 :名無し不動さん:2012/01/23(月) 10:32:59.72 ID:???
いや、現況貨幣制度とそれに伴う法制度下で事業としてやっていく場合、債務を増やしていくのはある意味当たり前。
ある意味当たり前のことを各書籍が解説したから目からウロコで、変にもてはやされてしまったのだろう。

786 :名無し不動さん:2012/01/23(月) 11:31:55.46 ID:???
ガチで貨幣制度は関係ねーだろwwww

787 :名無し不動さん:2012/01/23(月) 19:01:38.83 ID:nltXqNhe
相場が温まった不動産株、次はREITか
http://www.nsjournal.jp/column/detail.php?id=284764&dt=2012-01-23

788 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 00:27:31.39 ID:???
さすがにフルローンは今時やらないだろうけど金利が安い今のうちだけかもね
金利が1%上がったらアウトの人は多いだろな

789 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 07:57:34.17 ID:???
国債が売れなくなるのは秒読み段階だから
一気に金利があがっちゃうだろうねぇw

790 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 09:35:49.91 ID:???
金利は上がらないが円安になって物価が上がる

791 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 19:00:49.69 ID:???
真面目に経済のレスつけようかと思ったけど、やっぱやめた。
何言ったって語尾に「www」つけて終わりだもんな。意味ない。

792 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 19:06:06.53 ID:???
あとそれとは別に思うのは、「よくそんな赤ちゃんレベルの経済知識で投資しようと思うね」ってこと。
なんも見えてないのに、薄々自分でも何も見えてないことがわかってるのに、見えてる気になって暗闇に入っていく、そんな感じ。

793 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 19:37:07.17 ID:???
うんうん

なるほどなるほど

794 :名無し不動さん:2012/01/24(火) 20:53:04.03 ID:???
>>792
中卒ニートのお前はまずバイトを探せ。
話はそれからだ。

795 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 09:00:41.93 ID:???
>>792
すごいでちゅねー

796 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 10:26:37.15 ID:???
>>792
ばぶぅ〜

797 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 14:34:15.00 ID:???
赤ちゃんレベルの資産だから投資してないんじゃないかな?
オレが金持ちの息子だったら大家業で成功してるハズという妄想を書き込んでるだけ

オレが金持ちだったら投資の機会損失しないために現金あってもフルローンとか
オレの物件は手に入れば満室、築50年の再建築不可でも買えば入居者がいるとか

けど、そんな妄想みたいなことでもないと大家業は簡単には儲からないのも事実だな

798 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 14:51:30.63 ID:???
ばぶばぶぅ〜

799 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 15:00:41.37 ID:???
スルガ銀行かぁ
金利4.5はキツいなぁ

800 :名無し不動さん:2012/01/25(水) 18:18:29.49 ID:???
>>774
みんなが一番知りたいことは、簡単にはわかんないよね。
ブログ見たりセミナー参加しても、全てが真実じゃない可能性もあるし
都合の良いように操られてしまうことも有りうる。

そもそも不動産の物件って、何一つ同じものがないから、条件次第で
どうなるかわからないんだよね。

結局は自分で身銭切って実際にやるしかないんだろうな。
借金さえしなければ、少なくとも家庭崩壊はないが、それでも
一歩踏み切る勇気がわかない人がほとんどじゃないのかな。


801 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 07:49:31.53 ID:???
>>800
セミナー参加者の90%は、結局セミナー参加で一生を終えるんだっけ。
よく講師が「とりあえず、物件を一つ買ってください。自分で経験してください」っていう気持ちがわかるわ
300万ぐらいの戸建買って、最初は家賃収入が4万でもいいじゃねーかって思う
そこから得られる経験値のほうが莫大だからな


802 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 14:14:05.85 ID:???
セミナー講師自身が不動産業で食いつめてきてるからだよ
不動産セミナーはねずみ講の小鼠探し
1回金を出して成功しても失敗してもそれを理由に次は自分の物件をハメられる

803 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:02:11.32 ID:???
交渉すれば500万で逝けるかもよ....

■旭川市1棟アパート  土地:449u  建物:236u
 昭和59年築 木造2階建
1R(12帖、ユニット) 10戸
 駐車場10台以上可能  900万円
 満室想定33.3%  現況20%

804 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:09:58.99 ID:???
>>803
北海道に手を出すとかチャレンジャーだな

805 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:17:10.06 ID:???
シミュレーションしてみるお

500万円の物件を無借金で買う。経費を除いて利回り10%
年間50万の利益を貯める。貯めた金で10年後に500万の物件をもう1個買う
すると年間100万貯まる。5年後に500万の物件をもう1個買える。
年間150万なんで2年半で500万をもう1個。次は1年3ヵ月後……、
計算上は20年後には無限大の不動産を資産として持てる
もちろん机上の空論だけども、借金して億の物件買わなくても資産は作れる

それなのに、セミナーとかブログでは何故借金して高額物件を買わせようとするのか?
完全にステマだと思わない?

806 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:18:51.29 ID:???
ガンバッて満室にすれば3年で回収できるじゃんw

807 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:20:10.50 ID:???
ゴメンよ。計算違ってた

808 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:34:15.21 ID:???
>>805
俺もセミナー出てて、そこを疑問に思った
講師も「最初の物件だけは現金で買いなさい。失敗したとしてもダメージが少ないから」と
ちゃんと言う講師もいるんだが、最初から「融資の引き方のコツ」とか「属性を上げるためのなんちゃら」とか
銀行と不動産屋の回し者かよって人も結構いるな
普通に考えて、頭金10%で30年ローンとか基地外じみてるわ
なにが哀しくて30年も銀行のために満室にする苦労をしなきゃいけないんだとな


809 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 19:14:12.87 ID:???
>>808
複数買えば複利メリットあるから。
資産が増えるスピードが早い。
ただし、1件コケると地獄も早い。
だから、コケる前に1件コケても大丈夫なキャッシュフローに増やせばいいんだ。
それを自転車操業とも言うがなw

810 :800:2012/01/26(木) 19:55:15.05 ID:???
>>801
>セミナー参加者の90%は、結局セミナー参加で一生を終える
それ、良く聞くよね。行っただけで、その時だけ「やるぞ」ってなって
家に帰ったら、実行できなくなるんだよねぇ・・・。

>>803
雪国は俺は基本候補から外してる。
家から遠方だし、雪下ろしとか自分でできないから。

>>805-809
結局「キャッシュフロー至上主義」なんだよね。
それを突きつめると、1億以上のマンション一棟買いとかに
なるんだろうね。


811 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 00:34:55.38 ID:???
>>805
おもしろい。んだけど、
1/1+1/2+1/3+....は発散するのでは?

いや、細かい突っ込みすまん

812 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 10:30:32.24 ID:???
一目瞭然、不動産投資のカラクリ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20120104/225802/?P=1

不動産投資の大ウソの見抜き方
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20120104/225805/?P=1

813 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 11:00:44.74 ID:???
>>812
よめねーよ

814 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 14:07:22.09 ID:???
>>812
サンクス

これ超面白いわ

815 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 15:18:51.12 ID:???
↑くだらないセミナーに出るより遥かにマシな記事なので脳内投資家は一読しといたほうがいいよ


816 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 15:20:40.26 ID:???
>>815
 しかしながら、その手間たるやかなりの負担になるので、下の2つをクリアするのが近道になる。
・事業収支シミュレーションツールを玄人に試算してもらうこと
・信頼できるアドバイザーを味方につけること

これがクリアできるんだったらどんな事業でも大成功するわw
手探りで事業をするからリスクとリターンがあるんじゃねーか

817 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 15:25:41.83 ID:???
リスクはイラネ

818 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 20:08:59.84 ID:???
結論は、日本の不動産投資は地主以外は儲からないという事だな

819 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 21:39:23.95 ID:???
>>812

結論から言うと、不動産投資は儲かるという事でオケ?

820 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 23:58:09.57 ID:8TUiz43h
素人は儲からないのさ

821 :名無し不動さん:2012/01/28(土) 01:32:51.92 ID:???
安く買って高く売ればおk

822 :名無し不動さん:2012/01/28(土) 12:50:32.69 ID:???
不動産価格なんて需要と供給だけで決まるんだから、人口が減る日本でやるのは馬鹿

823 :名無し不動さん:2012/01/29(日) 16:43:28.28 ID:???
初期投資が借り入れしたとしても大きすぎるわ。その時点でNGだわさ。
低資本でレバレッジ効く成金方法なら他に沢山あるように思うのだが。

824 :名無し不動さん:2012/01/29(日) 17:17:09.82 ID:???
>>822
言語や文化が違う外国で不動産投資やるリスクもあると思うが・・・

>>823
>低資本でレバレッジ効く成金方法
例えばいくつかご紹介お願いします。


825 :名無し不動さん:2012/01/30(月) 02:46:33.96 ID:???
・FX
・先物取引
・新築一棟買い

826 :名無し不動さん:2012/01/30(月) 09:49:20.95 ID:???
レバがどうのとホザいてるのは
最近になってFXでも始めた坊やだろ

827 :名無し不動さん:2012/01/30(月) 22:31:49.77 ID:???
ライブドア全盛時代にブログで株のデイトレ収支自慢してた奴も、
リーマンショック前にブログでFXのポジション自慢してた奴も、
みんな居なくなったお。
実際、何にもしないで円貯金してた奴が勝ち組だよなぁ・・

828 :名無し不動さん:2012/01/30(月) 22:34:19.68 ID:???
けど原油買ってみました

829 :名無し不動さん:2012/01/31(火) 19:13:19.75 ID:???
>>825
新築一棟買い、低資本じゃ無理では・・・


830 :名無し不動さん:2012/02/08(水) 01:11:51.56 ID:???
>>822
意外とそう思ってる人が多いので不動産は競争が少ない
大家をやってみると地味に儲かる

831 :名無し不動さん:2012/02/08(水) 17:53:07.06 ID:???
需要と供給はもちろんだが、運やタイミング、天災やら環境などなど
不確定要素がいっぱいあるからねぇ、不動産投資は


832 :名無し不動さん:2012/02/09(木) 14:16:15.80 ID:???
株や為替は原資を軽くすっ飛ばすけど安い戸建てみたいなのは
毎月入ってくる家賃もあるし安定してると思うわ

833 :名無し不動さん:2012/02/09(木) 17:28:08.48 ID:???
>>832
ただ安いからといっても注意して買わないと
実際の賃料収入の半分以上が維持費だったり
それが中々貸せなくて維持費を払い続けるハメになったりする
どうして安いのか理解して買わないと大やけどするよ

834 :名無し不動さん:2012/02/12(日) 16:06:45.45 ID:???




【サッカー/ブンデス】ドルトムント香川真司、今季7ゴール目は決勝点!レバークーゼンを下し首位キープ、5連勝の立役者に★5



http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1329023152/







835 :名無し不動さん:2012/02/13(月) 08:29:59.69 ID:???
>>833
>どうして安いのか理解して買わないと大やけど

ホントこれに集約されるね。
以上に安い戸建ては、やはり「何かある」ことを納得したうえで
買わないと。


836 :名無し不動さん:2012/02/14(火) 08:11:42.76 ID:???
その「安い」って判断する基準が大事だよね
ただ単に安い物件ならゴロゴロしているし、首都圏から出れば売却価格=路線価格 なんてザラ
逆に、千葉や埼玉で路線価格以下で販売している戸建があったらその理由はちゃんと調べないといけないしね


837 :名無し不動さん:2012/02/23(木) 21:05:14.00 ID:hsGd1GKE
やめとけ。。

838 :名無し不動さん:2012/02/23(木) 21:51:33.04 ID:xm/rzNOd
頑張ってください。
一番いいのはブログで相性の良さそうな奴の真似すること。


839 :名無し不動さん:2012/02/24(金) 08:05:34.80 ID:???
地方の築浅戸建てを安く買って高利回りで運用。
可能かはともかく、一回やってみたい気持ちはある。

>>838
ブログの相性は重要だと思うけど、全部鵜呑みにするのは
危険なような気もする。


840 :名無し不動さん:2012/02/24(金) 08:33:33.85 ID:???
>>838
まぁブログ云々よりも借金推奨している投資家は信用しないことにしているわ

841 :名無し不動さん:2012/02/24(金) 09:23:51.83 ID:???
不動産投資なんて、借金でレバレッジ掛けないとメリットないじゃん

842 :名無し不動さん:2012/02/25(土) 18:09:42.98 ID:???
買い付けについて質問させてください。
今日不動産やから買い付け証明がでている物件には買い付け証明は出せない、順番があると言われましたが、それって正しいんですか?
自由競争の原理から離れている気がするんですが、、。

843 :名無し不動さん:2012/02/25(土) 20:39:56.93 ID:???
出せるでしょ。2番手として。1番手が買えなくなった場合や、買い付け価格や現金一括で勝てる場合もあるし。そんな不動産屋やめとけ。

844 :名無し不動さん:2012/02/25(土) 21:46:06.25 ID:???
返信いただき、ありがとうございます。
買い付けは出すにはだせたのですが、売り主本人には話しはいってない状態で不動産やで止まってる状態です。
一番手の買主がだめだったらこっちの話しを持ちかけるみたいです。
これって宅建業上、許されることなんですかね?


845 :名無し不動さん:2012/02/27(月) 01:40:00.95 ID:???
>>844
許されるかどうかは知らんが
一番手の話がほぼ纏まっているのか、
買い付けを入れている他の担当者との立場上の問題(物件担当者の両手や気を使う相手だとか)だったり、
お前さんの買い付けに信憑性がない(過去に2度指しやキャンセルしてる)とかじゃないか。
指値が入ってる買い付けに対抗して満額で買い付けを入れても勝てないことなんてザラにある。
今から逆転を狙うなら物件担当者を搾り出して直接すれば可能性はあるかもしれん。
どちらにせよ、チンタラしていたお前さんが悪い。

846 :名無し不動さん:2012/02/27(月) 06:34:56.32 ID:???
日本グリードって業者の物件買おうと思うけど、どうかな?

847 :名無し不動さん:2012/02/27(月) 07:45:17.27 ID:???
不動産業の営業マンの営業力は全職で最下位だと思ったほうがいいぞ
仕事は遅いし、責任感は皆無。調べておいて欲しいとお願いしたこともやる気なし。
こっちがせっつかないとやらない
一言で言うと「信用しないほうが良い」だ
あっちが何か言ってきても「あぁ、またごまかしてるんだな」とおもって対応したほうが良いぞ


848 :名無し不動さん:2012/02/27(月) 21:50:51.18 ID:???
>>846
ワンルームを薦められたらやめとけ

849 :名無し不動さん:2012/02/28(火) 03:25:14.78 ID:0gYLuz94
不動産の営業マンって売買でも賃貸でも、悪い物件ばっかり薦めてくるよなー
若くて可愛い女性客とかが相手だと違うのかね?
少なくとも俺は良い営業マンに当たったと感じたことはないなー

850 :名無し不動さん:2012/02/28(火) 04:56:48.09 ID:???
>>849
良い物件ってのは客の方から問い合わせて売れていく物であって
不動産の営業マンが勧める物件は売れ残り物件であるということ。
上物の状態や立地条件が良くても価格が高いとか。
“値下げをこれからする”とか、“これから売り出す”といったような新規でない限りションベンみたいな物件ばかり。
故に、勧められて大半の条件を気に入ったら指値をして買うもの。
今の市況ではね。
上げ相場の時はこんなことも言ってられないけど。

851 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 06:19:32.38 ID:???
>>848
まさにそのとおりのワンルームなんだけど
何でやめとけなの?
オーナーチェンジで実質利回り15パーセントありそうで迷ってる

852 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 06:49:35.42 ID:???
>>851
内装費用やら大規模修繕やら、ちょっとした空室期間で薄利が一気に吹っ飛ぶから。

853 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 08:34:20.07 ID:1J9OCOaG
480万でリート買ってるよ。毎月分配税引きで7万ちょい入るよ。
ワールド系リートだけど下った時に買った。利回り約17パー程ある。
ワンルームの現物収益不動産買うなら自分はリートが気に入ってる。
現物は売る時に売りづらいし、借主とのトラブルも抱える時あるしね。
リートだと投信だから売りたい時は解約すれば三日で現金が戻る。
この先ちょっと上がってくると思うから暫くは暫くは解約せずに分配をコツコツ貯める予定だけどね。


854 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 08:51:40.66 ID:???
>>853
念のために言っておく
俺もリート保有していたが、全部うっぱらった。
運用報告書読んでる?蛸足リートなら売却お勧めする。

855 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 08:59:18.84 ID:1J9OCOaG
蛸足じゃないよ。
手始めに小額買ったのはニ年前、その後ユロ危機でドンと下った時にまた買い足した。
17パーの利回りはしっかりある。
もちろん報告書しっかり読んでます。

856 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 12:51:07.05 ID:???
>>852
大規模修繕はいつ頃発生するか身込めるとして
リフォームは気になるところ
今の人がいつまで入ってるか読めないし
あとは出口も不安
転売できるのか

857 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 14:27:41.20 ID:???
>>852
え、そうなの?ちまちまワンルームを5個くらい買って
全部満室時には年収200万くらいにする予定なのだが?

858 :名無し不動さん:2012/02/29(水) 14:37:17.22 ID:???
予定かよw

859 :名無し不動さん:2012/03/01(木) 01:21:11.95 ID:???
物件の勉強中に金を遊ばせておくのも何なのでアップル株に
突っ込んでたら不動産よりも利回り良くて、おかげでちょっとや
そっとの物件では食指が動かない冷静な判断ができるようになったわ。

860 :名無し不動さん:2012/03/01(木) 12:49:17.78 ID:K7W5apKK
>>857
俺も同じ事計画中
地方都市なので、学生をメインに考えてる
今のところ、相場と春の移動状況を観察中
夏ぐらいから仕込み始める予定
法人化して、死なない程度をもくろんでる

サラリーマン20年で壊されたので
もう、普通の条件で働けないんで、、
セールスと管理は出来るのでなんとかなるっしょ

861 :名無し不動さん:2012/03/01(木) 13:23:30.84 ID:???
>>860
学生向けはリスク高いよ
国公立大学向けにしておきなよ


862 :名無し不動さん:2012/03/03(土) 13:45:00.24 ID:???




【女子サッカー/アルガルベ杯】なでしこジャパン、大幅な先発メンバー入れ替えもデンマークに勝利[3/2]★2


http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1330704816/





863 :名無し不動さん:2012/03/03(土) 20:22:19.83 ID:???
>>851
とりあえず興味があるならレントロールを見たり住んでる人と話しをするのをおすすめするよ
販売店の仕込みかもしれないし
修繕積立金が安いと大規模修繕で何十万か徴収とか平気でやるもんだし

864 :名無し不動さん:2012/03/04(日) 12:23:28.52 ID:HgZxjnrn
>>861
アリガト 親を取り込んだサービスを考えてます
それが可能か、合格発表日の状況を偵察予定

865 :名無し不動さん:2012/03/05(月) 14:33:54.53 ID:OiWXOpbE
やっぱり販売店の仕込はありえるよね
ちなみに、おれも実質利回り13%越え狙ってる
半年ぐらい前から出てて、最近値下がったし、
仕込の可能性低いと思ってるが

866 :名無し不動さん:2012/03/06(火) 21:40:10.04 ID:X14g2Va6
オーナーチェンジも考え物だよ。
以前狙ってる物件が値下がりして利回りよくなったから(実質12%)
問い合わせたら入居者は6年目だった。
確か築20年オーバーで設備もそのまま、2LDKぐらいだったんで、
その入居者出てったらおそらく結構な金額のリフォームは必須。
んで賃料の下落も予想される。
それを考えると購入意欲がいっきにうせちゃったな。

867 :名無し不動さん:2012/03/07(水) 00:16:27.71 ID:???
お金ない人はマンション1棟買いとかするなよ
自己破産するよ

マンションの家賃収入から経費引いてさ
その残りから所得税引かれてさ
それからローン返すのだから

何も知らないと所得税を考えないで計算するので
計算上黒字でも毎年お金が減っていく
そしてそれは普通のリーマンではかなり重荷になる
億単位のマンションならローン返済できず、破綻する


868 :名無し不動さん:2012/03/07(水) 06:07:16.10 ID:???
確かに不動産投資の本をいろいろ読むが
実質利回り計算の際に所得税考慮してないのばっかで
疑問に思ってたが、落とし穴なんだな



869 :名無し不動さん:2012/03/07(水) 12:35:08.03 ID:???
>>867
無知だな。
やり方はあるのに。
合法で。

知らないとは怖いね。

870 :名無し不動さん:2012/03/07(水) 12:50:35.14 ID:???
オーナーチェンジ詐欺ってどの程度の頻度であるんかな??
実例みたいのは探せば出てくるけど、極少例なのでは?
賃貸契約署見せてもらって1年以上の入居なら問題ないだろうし

871 :名無し不動さん:2012/03/07(水) 23:44:00.88 ID:???
>>870見たことあるよ。アパートの一室。レントロールには「大家の友達」と書いてあって、家賃も格安設定だった。けど、住んでいる形跡が無かった。売主はギャンブル系、業者は小さい所でネットにも載ってないアパートだった。一棟では怪しいときがあるね。

872 :名無し不動さん:2012/03/08(木) 03:12:14.43 ID:???
賃借人は平均で何年くらい部屋を借りてくれるものでしょうか?
2〜4年くらいですかね

873 :名無し不動さん:2012/03/08(木) 06:25:08.73 ID:/gkVH+m8
>>871
収益還元法で計算すれば格安で借りれるんじゃない?

>>872
部屋の規模次第では
ワンルームで大学の側だったりするとそれ位で家族向けなら上にあるように、
チェンジ時点で5-6年もありえる
あんまり長いと退去後にリフォーム代かさみそう


874 :873:2012/03/08(木) 06:28:05.57 ID:/gkVH+m8

>>871
>収益還元法で計算すれば格安で借りれるんじゃない?

間違い 訂正


>>871
収益還元法で計算すれば格安で買えるんじゃない?


875 :名無し不動さん:2012/03/08(木) 18:44:18.31 ID:4rMPT2vZ
>>870
>オーナーチェンジ詐欺ってどの程度の頻度であるんかな??
オーナーチェンジ詐欺かどうか分からないが、契約が済んですぐに
借りていた人が出ていった。実質数日の賃料しかとれなかった。
>賃貸契約署見せてもらって1年以上の入居なら問題ないだろうし
書類上は1年以上住んでいた事になっていた。
不思議なのなワンルームマンションに引っ越す前の住所にまた戻っていった。
どうも詐欺くさいなと思っているのだが。

876 :名無し不動さん:2012/03/09(金) 07:57:26.72 ID:???
>>870
・レントロールを出さない
・居住者属性をごまかす
・単身者向けワンルーム
・ファミリー向けに単身で住んでいる

とりあえずこの辺は最初から疑ってかかったほうが良い
あとは、不動産業者がいないときに近所に聞き込みするしかないね


877 :名無し不動さん:2012/03/10(土) 14:20:19.41 ID:???
最近は個人情報がうるさいんで、みたいな事を言われたら怪しい
ていうか賃貸契約書を見せない所はおかしいわな
買い手が冷やかしと思われたらしょうがないけどさ

878 :名無し不動さん:2012/03/10(土) 15:48:49.10 ID:???
良くある言い訳
・大家が高齢で返事が遅い
・大家が外出がちで連絡が取れない
・元付不動産会社がやる気が無い


879 :名無し不動さん:2012/03/10(土) 23:29:54.86 ID:iWLERup2
日銀:FRBのサル真似で円供給を増加

円安で年内に85〜90円くらい

物価が上がる

原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増

益々円安加速

輸入品の原価が上がり製造コスト増

物価がさらに上がる

地価が上がる

持ち家売却でトータル含み益


880 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 00:24:34.42 ID:yZx5VIHa
金利上昇で、乞食不動産投資家死亡w

881 :873:2012/03/11(日) 08:42:35.29 ID:ofVaNtHJ
アパート一棟買いたいが、不動産屋にいって億面もなく、
路線価より安く利回り15%の探してって言って良いのだろうか
相手にされなくなるんじゃないかと不安

882 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 17:33:40.19 ID:???
>>881
ネットで適当なの探して利回り15%になるように指値入れる方が効率良いよ。

883 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 17:57:13.47 ID:???
不動産屋と仲良くなってレインズ見られるとかいう人いないの

884 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 22:42:43.34 ID:???
まさに諸経費込みの500万強の区分2LDKを見つけた。
オーナーチェンジでネット利回りは9%ほど。
買おうかどうか非常に迷う。

885 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 22:47:15.01 ID:???
2LDKの修繕費なめてんの?
それとも馬鹿なの?

886 :名無し不動さん:2012/03/11(日) 23:28:53.10 ID:???
>>885
修繕費って大規模修繕費に別途徴収される修繕費?

887 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 03:20:00.58 ID:???
>>883弱小不動産でバイトした(1年前)後、この世界に入ったけど、不動産屋でレインズ見ても特にイイ事は無かったよ。
得意げに語っている人が居たから、一般人の閲覧と業界の閲覧をプリント(プリントスクリーン)して見せたらガックリしてたよ。当時の私には分からない凄いことが書いてある?


888 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 08:33:25.20 ID:???
>>883
公募か私募かの差


889 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 09:52:44.39 ID:???
>>888私募にした場合の利点を教えて下さい。

890 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 09:55:39.99 ID:???
>>889
メリット
・手数料なし
・広告費なし
・管理費なし
デメリット
・お客から自分に直接電話が来る
・法的な知識がないと取れる手段が減る
・契約書で失敗(穴)する可能性がある

単純に言うとリスクリターンが100%自分にくる


891 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 17:13:05.35 ID:???
>>890に書かれていることは、不動産を買う側の立場ではなく、売る側の立場の話でしょうか?

500万から始めてどこまで行かれました?
競売がなかなか通らず地元の不動産屋に聞いたら、「今、なかなか通らないね。地元での売買価格より高値で落札されてる。中央の業者が買ってるとみてる」と言われました。どう思います?


892 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 17:22:22.29 ID:???
>>890、私>>887>>891です。ありがとうございましたっ←アリガトウゴザイマシタて言うのが抜けてて。

893 :名無し不動さん:2012/03/12(月) 17:41:32.96 ID:???
>>891
あー、ごめんなさい。私の内容がズレてますね
専属専任契約の場合だと、その不動産会社しか売買の取次ぎが出来ない
手数料が両手になるから、業者はこれをやりたがる
むしろレインズに積極的に登録される物件は「売りにくい物件」と言える
もしくは「投資用物件」もありえます

500万から始めてないからなんともいえないけど、今は渋谷にビル1棟と地方に戸建てあります
競売は今は止めた方がいいです。普通に物件買ったほうが安いですね
一部の業者が煽っているためだと推測されます
詳しくはこっち
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/

894 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 00:31:41.91 ID:???
>>893 アリガトウございますっヤサシイっ

レインズの会員になったら素敵な事を閲覧できると考えてる方が多いと思ったのです。不動産で生計たててる人が「レインズを会員で覗くと」という語りを聞いたこともあり、やはり私が分からないスゴイ事が……と。

あるなら是非教えて下さい。

成功者なんですねっ 渋谷にビル一棟…想像が付きません。お勧めの本があったらお願いします。

競売の件、誠に感謝しています。やはり高値で推移していそうですね。もっと田舎に下ろうと思ってました。…交通費が相当かさんでます。

弟子に入門させてください。地方にいらっしゃる時には声をおかけ下さい。




895 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 07:54:19.20 ID:???
>>894
弟子とか勘弁してくださいw
焦らないほうが良い時期です。平成築の首都圏の物件がどんどん出てきています。
不景気でローンに耐え切れなくなった人や大家が売りに出しています
こういう時期はチャンスなので、きっちり見極めて買ってください
現地に行って自分の目で見てください
自分の顧客対象が
・独り者
・夫婦
・子連れ
なのかキチンと決めてください
おのずと方向性が定まりますので、余計な物件に時間をかけなくなります
頑張ってください


896 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 10:21:28.86 ID:???
>>895ありがとうございました。こちらまさしく、この板の500万で始めており勉強になります。物件が出てきているという言葉だけでも励みになります。団塊の世代が売り始めたとも聞き、楽しみなことこの上なしです。


897 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 12:28:49.93 ID:rObZ4JTr
手数料など含め600万で築25年の2LDK売られてる
場所は地方県庁所在地中心部
実質利回りは8、5パー
これは買いか??
出口が唯一不安で10年後に転売できるのか…

898 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 19:16:31.24 ID:yyI+p99L
Q: 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか?

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀:「消費者物価の前年比上昇率1%を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」(2月13〜14日の金融政策決定会合)

解説: 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Q: 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか?

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1%へ接近していくことが期待できる。

Q: 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下3種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ (原油、資材価格の上昇)
○財政インフレ (国債の日銀引受、)
○為替インフレ (モネタリーベースの上昇)

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例: 2004〜2007年の景気上昇


899 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 21:58:57.27 ID:???
>>895
それは一棟ものでしょうか?
区分でしょうか?
個人的には一棟物を購入する度胸ありません><

900 :名無し不動さん:2012/03/14(水) 05:28:05.16 ID:GG844rZZ
Q: 日銀によるインフレによって金利は上昇するか?

例: 米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。

日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。

Q: FRBが円安を許さないのでは?

反例: 韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。

為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1(2009〜2010年)実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である

901 :名無し不動さん:2012/03/14(水) 07:47:24.80 ID:???
>>899
戸建です


902 :名無し不動さん:2012/03/14(水) 08:10:53.53 ID:nt71/DJ1
>>897
微妙
リフォーム費がかさみそう
その分値引きしてもらえ

903 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 01:26:56.96 ID:???
>>897
100万値切ってダメなら550万ぐらいが落とし所で買うならまあまあいいんじゃねえの
手数料と登記であと50万ぐらいいるけど
大型犬、ネコOKにしたらすぐ借り手がつくと思うけどさ

904 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 01:28:33.17 ID:IbkRQ0gq
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

エコノミスト予測:

1ヶ月前:年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在:年内に90円まで円安進行  ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢



905 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 02:53:00.93 ID:???
今年の公示地価発表は?もう出ました?
3月何日ですか?

906 :名無し不動さん:2012/03/17(土) 18:50:13.22 ID:KrMyffro
日経新聞

経常赤字最大に、1月4373億円 単月赤字は3年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付 
財務省が8日発表した1月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は3年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。

ドル買い増やす石油会社 夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00



907 :名無し不動さん:2012/03/20(火) 11:10:17.36 ID:???
>>884
場所どこ?

908 :名無し不動さん:2012/03/20(火) 14:16:36.32 ID:295cyKiA
アホじゃねぇのw
不動産投資とか。業者が抱えてる不良物件を売りつける
ための言葉だろがw
とくに中古物件は、ババ抜きゲームだろ?
投資マンションで儲かるなら業者自身がとっくに賃貸で貸し出して
大もうけしてるわw
世の中そんな甘くねぇよな。
てかひっかかるバカはいつの時代にもいるかw


909 :名無し不動さん:2012/03/20(火) 18:58:47.60 ID:???
>>908賃貸の利回りより、建築の利回りの方が良いんだろうね。建築の利回りってどれくらいなんだろう。
管理はボロモウケてのは分かるけど。利回り知ってたら教えてよ、908。

910 :名無し不動さん:2012/03/20(火) 23:10:09.03 ID:UxhzaGgN
>>907
地方だよ。

911 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 03:40:51.43 ID:FgWVGa2N
日本売り投資家「(日本国債バブル)18カ月以内に崩壊」
 日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
 昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1%増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。

日本の不動産市場の本格的な底抜けが始まろうとしています
住宅市場については2010年末に国交相の諮問機関に提出された
『国土の長期展望に向けた検討の方向性について』なるレポートでも、
2050年に「所有者不明な土地が増加」「居住地域の2割が無居住化」と予測され、
「このレポートの読者が全国各地で家や土地の投げ売りを始めるのではないか」
と不動産業者の間で話題となった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31834




912 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 04:29:06.14 ID:Tqw1a9Mk
みんなマンションなりアパートなり持ってるみたいだが稼ぐために持ってるの?それとも仕方なく?

913 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 04:31:54.14 ID:7HGmbNdc
相続。手放さない理由は無職だから

914 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 07:40:06.31 ID:???
>>908
キャピタルゲイン目的ならこの板ではないよ


915 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 07:40:50.64 ID:???
>>911
週間ヒュンダイ
平常運転中

916 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 13:22:07.39 ID:???
近所の生保アパートが取り壊しになった。それを見て、生保の住人ならアパート解体のための追出も楽なのではないかと。生保の住人がごねたら役所に相談しに行き、「金品請求は不当だ」だと仲介して貰う。
通常の追出より金銭がかからないのではと想像してみた。教えて、エライ人。

917 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 13:51:33.22 ID:???
あ、6ヶ月のしばりは知ってます。

918 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 16:38:16.51 ID:hliRP9v+
日本売り投資家「(日本国債バブル)18カ月以内に崩壊」
 日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
 昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1%増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。





ハイパーインフレ

919 :名無し不動さん:2012/03/21(水) 16:54:09.41 ID:???
>>916
関係ないよ。
その考えは違うだろ。

920 :名無し不動さん:2012/03/23(金) 01:57:56.51 ID:???
>>911
また週刊朝鮮か

921 :名無し不動さん:2012/03/24(土) 09:35:52.10 ID:???
18カ月以内に崩壊するゲコ

922 :名無し不動さん:2012/03/24(土) 19:00:44.47 ID:N3OC9iJf
あるある中古ソフト
庶民の味方ですね、 激安中古ソフト屋さんて所が一番安心かなぁ〜
http://www.online-pcsoft.com/

923 :名無し不動さん:2012/03/28(水) 21:29:32.51 ID:???
実際うまく賃貸業やってる人はこんなボロくて立地も悪いのにダメだろみたいなの買ってるな
リフォームを安くやってくれる業者を見つけるのが大変らしいが、それ以前に物件を見て何かピンとくるものがあるのかもな

924 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 07:35:26.81 ID:???
>>923まだ勉強不足。ピンと来るだけで購入を進めている輩は勝ち進めない。

925 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 07:39:01.21 ID:???
>>924
こういう書き方をする人はエア大家

926 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 19:46:40.45 ID:???
マジレスしてやるけど、不動産投資はキャッシュと人脈あったらボロ儲けできるぞ。

ま、素人には無理だけどなwww

927 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 22:12:56.46 ID:???
>>926

それそれ。
人脈が大事だな。

ぼろ儲けかどうかはわからんが、
人脈が大事。

お互い助け合いの精神が大事。
それが人脈。




928 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 22:23:42.34 ID:???
失敗するやつなんているの?

929 :名無し不動さん:2012/03/30(金) 00:12:06.06 ID:???
大家仲間という人脈が無いのは痛いかな?

930 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 21:21:05.89 ID:???
エア大家ほどあれこれ指摘が多いね
家賃収入があると気持ちも大きくなるのに

931 :名無し不動さん:2012/04/02(月) 21:44:40.10 ID:???
賃貸なんて賃料や広さ築年数、立地が大して変わらないなら
あとは雰囲気で決まるものだからな。
ピンと来るってのは凄く重要だよ
自分でいい物件だとか住みたいと思えないような物件は避けた方がいい。

932 :名無し不動さん:2012/04/04(水) 06:40:56.00 ID:???
住みたい部屋があって看板出てる不動産屋にいくと、
だいたい無理矢理違う物件薦めてきたりするよね。
素人にはわかりにくい、条件の悪い物件w

933 :名無し不動さん:2012/04/07(土) 00:05:55.27 ID:???
>>932
広告料稼ぎたいから新築で立地の悪い所とか連れて行かれそうになるわな

934 :名無し不動さん:2012/04/07(土) 20:16:14.33 ID:???
>>932
店の前に置いてある看板の物件が良いと思って店に入ると、
無理やり違う物件進めてくるよ。
俺は外の募集広告見て店に着てるっつーのにw

935 :名無し不動さん:2012/04/07(土) 20:24:37.35 ID:???
>>934
だって、そんな物件はとっくに売れてるもん。
看板というか面倒だから変えてないというか、
下手すると2〜3年前の情報だったりする。

936 :名無し不動さん:2012/04/09(月) 12:48:28.13 ID:7jSqmxD7
大阪で部屋探してた時に築浅激安家賃のワンルームのチラシを持って不動産屋に行ったら、そんな部屋あるわけないじゃないですかと言われたのは良い思い出

937 :名無し不動さん:2012/04/09(月) 17:00:40.47 ID:???
>>708
>>709
まさに俺のこの書き込みの通りになったな。
次はリーマンショック級の大暴落まで待つこと。

938 :名無し不動さん:2012/04/15(日) 23:30:24.59 ID:???
>>937
先生!!
暴落はいつごろになりそうですか?

939 :名無し不動さん:2012/04/16(月) 18:49:28.82 ID:???
>>938
大暴落はおそらく9-12月あたり、しかしその前4-6月に急落があると予想される。

940 :名無し不動さん:2012/04/17(火) 08:54:07.53 ID:???
>>939
先生ありがとうございます!
どんな分析でそのような結論が出るのでしょうか?
ここからリーマン並みの暴落があるのでしょうか?
全力空売りかましときます!

941 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 07:51:12.17 ID:???
>>939
そんなに期間長く暴落っていってりゃいつかは当たるだろ
信憑性が下がっちゃったな

942 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 15:20:49.52 ID:???
>>926
キャッシュと人脈があったらどんな商売でも成功しますがな


943 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 15:21:56.05 ID:???
>>939
いや、上がらないっつーの
リートの内容の化けの皮がはがされるのが今年


944 :名無し不動さん:2012/04/19(木) 16:45:56.02 ID:???
>>940
全力空売りなんてリスク高すぎることはやめておけ。
ここからストレートで暴落なんてあるわけないだろ。
こういう早まる人がいるからもう書かない。
>>941
正確にピンポイントで分かれば苦労しないわ。
しかし自分は他の誰よりも暴落のこと考えている。
地道な研究を日々微調整して練り上げた長年の成果を少し披露してみたということ。
血と汗と涙の結晶だ。そこら辺のエコノミストが給料貰ってやっているお遊びとは違う。

945 :名無し不動さん:2012/04/19(木) 16:47:53.40 ID:???
それと自分の予想はJリートというよりも日経平均を想定しているので、
Jリートとは値動きが多少異なるかもしれない(が大きくは違わないだろう)。

946 :名無し不動さん:2012/04/20(金) 12:28:20.85 ID:???
>>943
そんな気がするわな

947 :名無し不動さん:2012/05/16(水) 09:14:39.11 ID:???
「全米22カ所に慰安婦の碑」 米市議会議長が自民議員に宣言
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120515/plc12051522070020-n1.htm

ホワイトハウスに慰安婦碑撤去を求める署名にご協力下さい。
先日東海の署名をされた方は、『Sign in』→『Sign this petition』だけで、簡単に署名ができます。 
サイトはこちら→ http://wh.gov/yrR
【私が見た従軍慰安婦の正体−小野田寛郎】http://tinyurl.com/75k8dey
【従軍慰安婦の真実】http://bit.ly/mSRJqI
【従軍慰安婦は性奴隷ではなく、自らの意思で志願した売春婦(動画)】http://tinyurl.com/3e2ceow
皆さま、よろしくお願い致します!m(_ _)m



948 :名無し不動さん:2012/05/17(木) 13:50:39.44 ID:???
test

949 :名無し不動さん:2012/05/19(土) 17:46:28.20 ID:8GG7twns
「川口土建 違反」


↑ 検索しないでください。

950 :名無し不動さん:2012/06/20(水) 10:50:15.68 ID:twbj9Vq6
自己資金はその物件の20〜30%くらい必要だって言われてるから、だいたい2500万円くらいの物件は買えると思うよ!!

でも、属性によっても、金融機関が金を貸すか貸さないか決まる。

どういう目的の投資かはわからないけど、キャピタルゲイン目的なら、新築マンションとかはやめるべき!!

最初は、安くて、掘り出しもの的な中古物件がオススメ!!

穴場中古物件なら、リフォーム次第で、どうにかなる!
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

951 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 18:26:01.41 ID:???
賃戸がオヌヌメでとりあえず10戸までは
ボロ系の高利回り物件買ってて、
それ以降は低利回りでも資産性の高い戸建買ってけばええんでないの?
借金無ければ15戸もあれば充分普通の生活できるし。

952 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 20:44:50.61 ID:???
>>951
借金無くてその域に達していればとっくにやってるわい。
一般的なサラリーマンじゃ40代で都内ワンルーム3〜4戸が限界じゃ

953 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 21:17:11.54 ID:???
>>952
一般人は結婚して嫁が欲しがる夢のマイホームwを
先に数千万借りて買ってしまうからそうなるとちゃうの?
特段年収高くないけど26から初めて今42歳だけど
借金全く無く戸建中心に十数戸持ってるで

954 :名無し不動さん:2012/06/23(土) 00:26:25.26 ID:???
       ,、、、----‐‐‐‐‐--、,
     /           :ヽ
    /              :\
   ./            ,,,,;;::''''' ヽ
  /    ,,,,;;:::::::::::::::       __   ヽ
  |   .  __       '<'●,   |
  |.   '"-ゞ,●> .::            |
  |           ::: :⌒ 、      |
  ヽ.      ;ゝ( ,-、 ,:‐、)      |  へーすごいじゃん
   l..            |  |      |
   |        __,-'ニ|  |ヽ_     |
    ヽ:        ヾニ|  |ン"    /__
    .ヽ:        |  l, へ      ::::ヽ,
     l.:`.         / /  , \  /ヽ  ::\
     `、:::::       |    ̄ ̄\/ ノ    :::ヽ
      |::::::      |      ー‐/ /      ::::\

955 :名無し不動さん:2012/06/24(日) 12:36:47.90 ID:???
>>953
地域はどこ?

956 :名無し不動さん:2012/06/30(土) 02:51:46.05 ID:???
>>955
かんしゃいやで

957 :名無し不動さん:2012/07/01(日) 20:23:37.07 ID:???
都内だと資産価値は高いが低利回り物件ばっかりで
時間が掛かって厳しいとみた。
その点、地方だと資産価値低いが高利回り物件は豊富にあるから
一気に軌道にのせるのが楽チン 

958 :名無し不動さん:2012/07/02(月) 07:40:01.18 ID:???
理想どおりに客が入ればなw
何が楽チンだよエア大家

959 :名無し不動さん:2012/07/02(月) 10:10:03.45 ID:???
札幌の物件最高だよね〜

960 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 01:05:07.88 ID:6vKd7oJK
500万なら先に1戸買って、それを担保に入れて
次の資金をローンで借りて、さらにそれを繰り返し・・
ってのもアリだと思うよ。
潤沢なキャッシュフローまでは時間かかるがリスクも低いし。

http://salarymansion.com/
このページで勉強したけど相当賢いなって思った。

961 :初心者:2012/07/08(日) 11:11:24.97 ID:???
>>960
勉強になります。他にもお勧めのサイトがあれば教えてください。
当方は50歳に近く、PCやスマホ(スマートホン)・Ipad2とか
駆使できないので、昔ながらの足を使って情報集めています。

962 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 11:17:58.66 ID:???
宣伝カキコに感謝って、どんだけ情弱なんだよw

963 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 12:53:54.00 ID:tqev9CZt
もう引退した不動産屋の元社長は都心に幾つも不動産所有してるけど
不動産は足で情報集めないとダメだって言ってた。

俺はネットも駆使するけどね。

964 :初心者:2012/07/08(日) 16:14:06.95 ID:???
本とかも参考にはなるかも知れないが、かなり地域性があって、
「23区内中古ワンルーム」 「首都圏築古アパート」「市街地の駐車場ビジネス」とか、地域や具体性があると参考になる。

あと自分のサラリー収入(約380万円 子無し) 位の方が書いた本・雑誌がとても少ない。お陰様で妻も専門書とか出版しているけど、大手出版流通に乗せるには最低2000部は売れないといけないから、書く方も売れるように必至かな。

965 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 07:32:26.73 ID:???
>>961
お前、セミナーマニアになりがちなタイプだな
>>963
ネットで探して足で確認する。この作業は王道だが、なんで日本の不動産にこだわる?
買ったらその場で値下がりするし、家賃は下落の一方
20年も経てば湿気で建物はボロボロ
中古流通市場はたったの15%程度
これから人口減で空室率40%の時代
生き残ってるのは年金もらってる年寄りばかりで若者は正規雇用にすらつけない
俺はもう日本に投資しないよw
良い条件が一つも無い

966 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:32:49.13 ID:???
>>965
海外にマトモな物件あるか?
そっちの方が探すの大変なんだが。

967 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:40:48.83 ID:???
>>966
いくらでもあるだろ
むしろ値下がり前提の日本の不動産の中から選ぶほうが大変どころの騒ぎじゃない
株で例えれば、日経平均が下がり続けてるのにその中で上がり続ける銘柄を選ぶことに等しい
単発で上がるのではなく、永続的に上がり続ける銘柄を選ぶってことだよ

先進国では唯一の人口増をしているアメリカ
ここ数年、犬猿の仲だったシンガポールと仲直りし、イスカンダル計画で大規模開発中のマレーシアJB
人口2億超えて、さらに増加中のインドネシア
黒字化したフィリピン
数えればキリがない
確かに勉強は必要だよ。でも、家賃不払いのクセに居座るテナントがまかり通るような日本の不動産は基地外
アメリカのローンはノンリコースだよ。中古流通シェアが80%超えてる国だよ。
表面的でいいから、一度海外不動産の勉強や本を読んでみるといい
日本がなんちゅー基地外国家なんだかよくわかる


968 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:45:00.51 ID:???
>>967
アメリカの不動産買っちゃったか・・・
マレーシアとかならまだマシか
まぁ頑張れや

969 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 10:17:12.08 ID:???
>>968
現状の日本の不動産よりひどい国はないだろ
あ、中国は除く
デフレ推奨の国とか基地外沙汰としかおもえん
皆さんがお持ちの物件、数十年前にかったのならいざしらずここ5年で買った物件はほぼ値下がりしてるはずですよ?
家賃が入ってるからいい?
とんでもない。その家賃は100%残してますか?すでに何らかの形で消費してませんか?
100%再投資しましたか?土地の値下がり分を引いて、維持費やら税金を引くと手元に何%残りますか?
まさかいないとは思うけど、ローン組んで投資した人は破綻しますよ


970 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 16:02:25.00 ID:???
>>969
日本でも海外でも、カス物件やカス金融商品掴まされる投資家が多いからな。

971 :初心者:2012/07/09(月) 20:16:03.02 ID:???
海外不動産ですか。親族が台湾・朝鮮半島・南洋諸島・満州に移住しか選択肢
が無くて、移住し一部は富を得て、日本に戻り高級住宅地に住む事が出来た時期もあった。没収だけでなく戦犯に(民間人でも有)なったり、その後の内戦に
巻き込まれながらも、現地に残り現地で使える商品開発を成し遂げた、10数年前努力がや成果が認めれら、両国の長から感謝状や招待された。


972 :初心者:2012/07/09(月) 20:33:29.11 ID:???
例えば、10数年間迄軍事政権だった韓国の不動産を日本国籍の方が買うのは
非常に困難だった。(書くのは面倒だから省略)
話は40年前に戻って、親父の担当だったインド・米国(NYとか)は色々あって
個人が購入するのは非常に困難。(省略)

中学時代通学したオーストラリア観光地、ゴールドコーストでは、
農地を購入後で、昔から住んでいる先住民の方に土地の所有権で、裁判されて
いた同級生の親がいたよ。(何百キロも離れた所から下宿している生徒もいる)

自分も高校2年の時40日間、米国(シアトル)で日系人の方の話を伺ったけど、
例えば1戸建てを購入すると、家の前の芝生の管理・街路樹の管理まで個人負担になる。色々勉強させてもらって、当時流行ワンルーム会社経営者に手紙を書いた。米国賃貸事情は魅力的だったけどね。(高校生だから金は無い)

973 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 22:02:47.67 ID:???
海外の不動産には日本の宅建業法が及ばないから契約とか気をつけな。
消費者保護が効かない。
宅建業者の資格すら必要ない。あぶないあぶない。

974 :名無し不動さん:2012/07/10(火) 07:40:42.39 ID:???
言語の通じる日本国内ですら引っかかる人に、そもそも不動産投資は無理なんじゃないの?w


975 :初心者:2012/07/10(火) 23:55:00.76 ID:???
30数年前、米国(シアトル)でも、家が買えない方(なんとかギリギリ買える
層)向けに建売り販売と、ローンが組めるまで賃貸をセットにした売り方で
業績を上げている方にお世話になったけど、日本で言う確定申告が、7〜8月
にしていて、大変だなーと感じた。
数年前サプライムローン問題で、今も順調に経営しているか心配だよ。米国に
行くきっかけは、当時はパスポート取るのも本当にすごく大変で、ビサなんか
健康診断まで必要だった時代。日本にある各国の全大使館宛に「どうしても若
いうちに海外に行って見分を広めたい。貴国の資料を戴けませんか?」って書
いたんだよ。米国はスペースシャトルの模型迄送ってくれたし、ソビエトはロシア語の上下二巻のテキストも送ってくれた。

海外でも運と・勉強すればチャンスはあるかもしれない。と言う事
高校の時バイトの新聞配達代は渡航費にすべて消えました(格安チケットは航
空自由化前で無いよ)

976 :名無し不動さん:2012/07/13(金) 17:33:10.79 ID:???
少し規模の大きな1棟物なら遠方でも管理会社任せにできるけど
区分や戸建、小さなアパート系なんかの遠方物件持ったら
面倒なだけのような気が・・
俺的には海外不動産なんかありえないけどなぁ
経費で海外しょっちゅう行けるのはメリットあるんだろうけどw

977 :初心者:2012/07/13(金) 18:07:39.95 ID:???
親族で、日本にいて海外不動産で利益を上げている人がいないから判らないが

現地に住んで働いていた親族や自分の経験から言えば、
メキシコでかぼちゃ栽培で日本に輸出したり、韓国で現地に合った製品を現地
で普及させた話を聞くと、移住とか、生活の場が無いと難しいのではないか?

ヨーロッパ人のように、(スペイン・ポルトガル・英国・フランス・ドイツ等)
本国にいながら、現地でプランテーションを経営している方もいるが、日本人
にはなかなか真似が出来ないと思う。

978 :名無し不動さん:2012/07/13(金) 18:23:14.17 ID:???
昔ロサンゼルスで中古車を仕入れてた者だけど
日本に居ながらアメリカで賃貸経営なんて難しいと思う。
アメリカで不動産投資しませんかって業者は
胡散臭い所ばかり・・何処をどう信用して
大金預けるのか
日系のまじめな不動産屋もある事はあるけどね・・
そこまでリスク背負うなら
日本でハイリスクハイリターン物件狙った方が良さげ


979 :初心者:2012/07/13(金) 18:53:01.74 ID:???
>>978
奇遇ですね。うちの兄貴もバブルの頃米国でクラッシックカー(1920年代前後)
や、航空機の消耗部品(自家用)買い入れて、儲かった時代もあったけど、(今
は失業中で売れ残りの車が2台ある。誰か買ってよ。トータル完全赤字です)

欧米人には本国にいて、米国の不動産投資が可能だったかも知れないが、日本
人にはそこまでの語学力・経済力・歴史・感覚が無かったんじゃないかな。
今は30年前と時代も変わったし、ドルも80円前後なんて信じられ無い位だし。
英語堂々と読み書き・話せる方も多くなった。ネットもIpad2 とかあるしね。自分も15年近く米国には行っていない。

980 :名無し不動さん:2012/07/14(土) 10:14:35.10 ID:???
よくハリウッド俳優が欧州の城買ったとか、ロシアやアラブの富豪がロンドンNYの
高級住宅買ったとかいう話があるが、そういう投資?は成功しているのか?

981 :名無し不動さん:2012/07/15(日) 14:17:06.19 ID:???
>>979
オレの手元にも15年前に仕入れたC1500が1台まだ転がってるわw
大昔、向こうの業者にオークションで車を仕入れる代金として半金
送金したのに4ヶ月も車送って来ないから、
金取立てにロスまで行った苦い経験もあるわ
まあ旅行がてら2週間のんびりできたけど。
中古車屋や不動産屋 利幅の大きな商売は
何処の国も信用成らん胡散臭い奴が多い。

982 :名無し不動さん:2012/07/15(日) 14:26:14.38 ID:???
日本でさえ契約書を偽造して賃料抜いてる業者があるくらいだからね。
酷いところになると痴呆症の貸主の財産を横領したりとか。
日本の不動産業者は朝鮮人が多いから特に注意した方が良いよ。

983 :名無し不動さん:2012/07/16(月) 06:05:22.91 ID:???
リヴトラストの投資マンション勧誘は極めて悪質。

ライフプラン云々言って電話かけまくって、話を聞く約束したが最後、クズ物件のマンション投資を強引に勧めてくる。

電話かかってきても絶対相手してはダメ。

営業に会うなんてもってのほか。
深夜まで居座られて恫喝される。

電話ガチャ切りで対応してください。

繰り返します。
絶対に相手してはダメです。

極めて悪質な企業です。

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