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自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

165 :名無し不動さん:2008/06/28(土) 17:45:18 ID:???
住宅ローン借りました。

借金:2500万円
金利:1.475%変動(通期-1.4%優遇)、元利均等返済、B払いあり。
期間:33年
年齢:39歳
年収:税込600万
家族構成:妻、子供二人(5歳、2歳)
資産:株券1500万。貯金400万円。

ライフプランとして、敷地にゆとりがあるので、
戸建て賃貸1000万x2軒を数年以内に建てて(家賃8〜9万円)、
副収入とし、
さらに、自家用車2台を買い換え(300万+150万)して、
2年に一回づつ、家族で海外旅行+国内旅行をしようと考えています。

さて、うまく返していけるでしょうか。

頭金500入れて、残りは借金。
借金1500万、20年返済、金利3.5%、家賃8.5万、入居率95%で計算して、
税引き後の年間粗利が40〜60万ぐらい。修繕費、広告費は含まず計算。

借金は20年返済で借りて、できれば上の子(いま5歳)が、
大学に入るまでの13年に完済したい。

賃貸の仕様は、6.3m x 6.3mの総2階建て。2x4で床面積24坪。
クルマ2台可。庭アリ。室外ペット可(室内ペット可にする可能性もあり)
1坪風呂。IH。格子入りペアガラス。




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