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自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

1 :YUI:2007/04/22(日) 00:49:23 ID:???
不動産投資考えてます資金は500万位、誰かアドバイスして下さい

805 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:17:10.06 ID:???
シミュレーションしてみるお

500万円の物件を無借金で買う。経費を除いて利回り10%
年間50万の利益を貯める。貯めた金で10年後に500万の物件をもう1個買う
すると年間100万貯まる。5年後に500万の物件をもう1個買える。
年間150万なんで2年半で500万をもう1個。次は1年3ヵ月後……、
計算上は20年後には無限大の不動産を資産として持てる
もちろん机上の空論だけども、借金して億の物件買わなくても資産は作れる

それなのに、セミナーとかブログでは何故借金して高額物件を買わせようとするのか?
完全にステマだと思わない?

806 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:18:51.29 ID:???
ガンバッて満室にすれば3年で回収できるじゃんw

807 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:20:10.50 ID:???
ゴメンよ。計算違ってた

808 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 15:34:15.21 ID:???
>>805
俺もセミナー出てて、そこを疑問に思った
講師も「最初の物件だけは現金で買いなさい。失敗したとしてもダメージが少ないから」と
ちゃんと言う講師もいるんだが、最初から「融資の引き方のコツ」とか「属性を上げるためのなんちゃら」とか
銀行と不動産屋の回し者かよって人も結構いるな
普通に考えて、頭金10%で30年ローンとか基地外じみてるわ
なにが哀しくて30年も銀行のために満室にする苦労をしなきゃいけないんだとな


809 :名無し不動さん:2012/01/26(木) 19:14:12.87 ID:???
>>808
複数買えば複利メリットあるから。
資産が増えるスピードが早い。
ただし、1件コケると地獄も早い。
だから、コケる前に1件コケても大丈夫なキャッシュフローに増やせばいいんだ。
それを自転車操業とも言うがなw

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