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自己資金500万円からの不動産投資出来ますか

1 :YUI:2007/04/22(日) 00:49:23 ID:???
不動産投資考えてます資金は500万位、誰かアドバイスして下さい

934 :名無し不動さん:2012/04/07(土) 20:16:14.33 ID:???
>>932
店の前に置いてある看板の物件が良いと思って店に入ると、
無理やり違う物件進めてくるよ。
俺は外の募集広告見て店に着てるっつーのにw

935 :名無し不動さん:2012/04/07(土) 20:24:37.35 ID:???
>>934
だって、そんな物件はとっくに売れてるもん。
看板というか面倒だから変えてないというか、
下手すると2〜3年前の情報だったりする。

936 :名無し不動さん:2012/04/09(月) 12:48:28.13 ID:7jSqmxD7
大阪で部屋探してた時に築浅激安家賃のワンルームのチラシを持って不動産屋に行ったら、そんな部屋あるわけないじゃないですかと言われたのは良い思い出

937 :名無し不動さん:2012/04/09(月) 17:00:40.47 ID:???
>>708
>>709
まさに俺のこの書き込みの通りになったな。
次はリーマンショック級の大暴落まで待つこと。

938 :名無し不動さん:2012/04/15(日) 23:30:24.59 ID:???
>>937
先生!!
暴落はいつごろになりそうですか?

939 :名無し不動さん:2012/04/16(月) 18:49:28.82 ID:???
>>938
大暴落はおそらく9-12月あたり、しかしその前4-6月に急落があると予想される。

940 :名無し不動さん:2012/04/17(火) 08:54:07.53 ID:???
>>939
先生ありがとうございます!
どんな分析でそのような結論が出るのでしょうか?
ここからリーマン並みの暴落があるのでしょうか?
全力空売りかましときます!

941 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 07:51:12.17 ID:???
>>939
そんなに期間長く暴落っていってりゃいつかは当たるだろ
信憑性が下がっちゃったな

942 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 15:20:49.52 ID:???
>>926
キャッシュと人脈があったらどんな商売でも成功しますがな


943 :名無し不動さん:2012/04/18(水) 15:21:56.05 ID:???
>>939
いや、上がらないっつーの
リートの内容の化けの皮がはがされるのが今年


944 :名無し不動さん:2012/04/19(木) 16:45:56.02 ID:???
>>940
全力空売りなんてリスク高すぎることはやめておけ。
ここからストレートで暴落なんてあるわけないだろ。
こういう早まる人がいるからもう書かない。
>>941
正確にピンポイントで分かれば苦労しないわ。
しかし自分は他の誰よりも暴落のこと考えている。
地道な研究を日々微調整して練り上げた長年の成果を少し披露してみたということ。
血と汗と涙の結晶だ。そこら辺のエコノミストが給料貰ってやっているお遊びとは違う。

945 :名無し不動さん:2012/04/19(木) 16:47:53.40 ID:???
それと自分の予想はJリートというよりも日経平均を想定しているので、
Jリートとは値動きが多少異なるかもしれない(が大きくは違わないだろう)。

946 :名無し不動さん:2012/04/20(金) 12:28:20.85 ID:???
>>943
そんな気がするわな

947 :名無し不動さん:2012/05/16(水) 09:14:39.11 ID:???
「全米22カ所に慰安婦の碑」 米市議会議長が自民議員に宣言
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120515/plc12051522070020-n1.htm

ホワイトハウスに慰安婦碑撤去を求める署名にご協力下さい。
先日東海の署名をされた方は、『Sign in』→『Sign this petition』だけで、簡単に署名ができます。 
サイトはこちら→ http://wh.gov/yrR
【私が見た従軍慰安婦の正体−小野田寛郎】http://tinyurl.com/75k8dey
【従軍慰安婦の真実】http://bit.ly/mSRJqI
【従軍慰安婦は性奴隷ではなく、自らの意思で志願した売春婦(動画)】http://tinyurl.com/3e2ceow
皆さま、よろしくお願い致します!m(_ _)m



948 :名無し不動さん:2012/05/17(木) 13:50:39.44 ID:???
test

949 :名無し不動さん:2012/05/19(土) 17:46:28.20 ID:8GG7twns
「川口土建 違反」


↑ 検索しないでください。

950 :名無し不動さん:2012/06/20(水) 10:50:15.68 ID:twbj9Vq6
自己資金はその物件の20〜30%くらい必要だって言われてるから、だいたい2500万円くらいの物件は買えると思うよ!!

でも、属性によっても、金融機関が金を貸すか貸さないか決まる。

どういう目的の投資かはわからないけど、キャピタルゲイン目的なら、新築マンションとかはやめるべき!!

最初は、安くて、掘り出しもの的な中古物件がオススメ!!

穴場中古物件なら、リフォーム次第で、どうにかなる!
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

951 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 18:26:01.41 ID:???
賃戸がオヌヌメでとりあえず10戸までは
ボロ系の高利回り物件買ってて、
それ以降は低利回りでも資産性の高い戸建買ってけばええんでないの?
借金無ければ15戸もあれば充分普通の生活できるし。

952 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 20:44:50.61 ID:???
>>951
借金無くてその域に達していればとっくにやってるわい。
一般的なサラリーマンじゃ40代で都内ワンルーム3〜4戸が限界じゃ

953 :名無し不動さん:2012/06/22(金) 21:17:11.54 ID:???
>>952
一般人は結婚して嫁が欲しがる夢のマイホームwを
先に数千万借りて買ってしまうからそうなるとちゃうの?
特段年収高くないけど26から初めて今42歳だけど
借金全く無く戸建中心に十数戸持ってるで

954 :名無し不動さん:2012/06/23(土) 00:26:25.26 ID:???
       ,、、、----‐‐‐‐‐--、,
     /           :ヽ
    /              :\
   ./            ,,,,;;::''''' ヽ
  /    ,,,,;;:::::::::::::::       __   ヽ
  |   .  __       '<'●,   |
  |.   '"-ゞ,●> .::            |
  |           ::: :⌒ 、      |
  ヽ.      ;ゝ( ,-、 ,:‐、)      |  へーすごいじゃん
   l..            |  |      |
   |        __,-'ニ|  |ヽ_     |
    ヽ:        ヾニ|  |ン"    /__
    .ヽ:        |  l, へ      ::::ヽ,
     l.:`.         / /  , \  /ヽ  ::\
     `、:::::       |    ̄ ̄\/ ノ    :::ヽ
      |::::::      |      ー‐/ /      ::::\

955 :名無し不動さん:2012/06/24(日) 12:36:47.90 ID:???
>>953
地域はどこ?

956 :名無し不動さん:2012/06/30(土) 02:51:46.05 ID:???
>>955
かんしゃいやで

957 :名無し不動さん:2012/07/01(日) 20:23:37.07 ID:???
都内だと資産価値は高いが低利回り物件ばっかりで
時間が掛かって厳しいとみた。
その点、地方だと資産価値低いが高利回り物件は豊富にあるから
一気に軌道にのせるのが楽チン 

958 :名無し不動さん:2012/07/02(月) 07:40:01.18 ID:???
理想どおりに客が入ればなw
何が楽チンだよエア大家

959 :名無し不動さん:2012/07/02(月) 10:10:03.45 ID:???
札幌の物件最高だよね〜

960 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 01:05:07.88 ID:6vKd7oJK
500万なら先に1戸買って、それを担保に入れて
次の資金をローンで借りて、さらにそれを繰り返し・・
ってのもアリだと思うよ。
潤沢なキャッシュフローまでは時間かかるがリスクも低いし。

http://salarymansion.com/
このページで勉強したけど相当賢いなって思った。

961 :初心者:2012/07/08(日) 11:11:24.97 ID:???
>>960
勉強になります。他にもお勧めのサイトがあれば教えてください。
当方は50歳に近く、PCやスマホ(スマートホン)・Ipad2とか
駆使できないので、昔ながらの足を使って情報集めています。

962 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 11:17:58.66 ID:???
宣伝カキコに感謝って、どんだけ情弱なんだよw

963 :名無し不動さん:2012/07/08(日) 12:53:54.00 ID:tqev9CZt
もう引退した不動産屋の元社長は都心に幾つも不動産所有してるけど
不動産は足で情報集めないとダメだって言ってた。

俺はネットも駆使するけどね。

964 :初心者:2012/07/08(日) 16:14:06.95 ID:???
本とかも参考にはなるかも知れないが、かなり地域性があって、
「23区内中古ワンルーム」 「首都圏築古アパート」「市街地の駐車場ビジネス」とか、地域や具体性があると参考になる。

あと自分のサラリー収入(約380万円 子無し) 位の方が書いた本・雑誌がとても少ない。お陰様で妻も専門書とか出版しているけど、大手出版流通に乗せるには最低2000部は売れないといけないから、書く方も売れるように必至かな。

965 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 07:32:26.73 ID:???
>>961
お前、セミナーマニアになりがちなタイプだな
>>963
ネットで探して足で確認する。この作業は王道だが、なんで日本の不動産にこだわる?
買ったらその場で値下がりするし、家賃は下落の一方
20年も経てば湿気で建物はボロボロ
中古流通市場はたったの15%程度
これから人口減で空室率40%の時代
生き残ってるのは年金もらってる年寄りばかりで若者は正規雇用にすらつけない
俺はもう日本に投資しないよw
良い条件が一つも無い

966 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:32:49.13 ID:???
>>965
海外にマトモな物件あるか?
そっちの方が探すの大変なんだが。

967 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:40:48.83 ID:???
>>966
いくらでもあるだろ
むしろ値下がり前提の日本の不動産の中から選ぶほうが大変どころの騒ぎじゃない
株で例えれば、日経平均が下がり続けてるのにその中で上がり続ける銘柄を選ぶことに等しい
単発で上がるのではなく、永続的に上がり続ける銘柄を選ぶってことだよ

先進国では唯一の人口増をしているアメリカ
ここ数年、犬猿の仲だったシンガポールと仲直りし、イスカンダル計画で大規模開発中のマレーシアJB
人口2億超えて、さらに増加中のインドネシア
黒字化したフィリピン
数えればキリがない
確かに勉強は必要だよ。でも、家賃不払いのクセに居座るテナントがまかり通るような日本の不動産は基地外
アメリカのローンはノンリコースだよ。中古流通シェアが80%超えてる国だよ。
表面的でいいから、一度海外不動産の勉強や本を読んでみるといい
日本がなんちゅー基地外国家なんだかよくわかる


968 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 08:45:00.51 ID:???
>>967
アメリカの不動産買っちゃったか・・・
マレーシアとかならまだマシか
まぁ頑張れや

969 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 10:17:12.08 ID:???
>>968
現状の日本の不動産よりひどい国はないだろ
あ、中国は除く
デフレ推奨の国とか基地外沙汰としかおもえん
皆さんがお持ちの物件、数十年前にかったのならいざしらずここ5年で買った物件はほぼ値下がりしてるはずですよ?
家賃が入ってるからいい?
とんでもない。その家賃は100%残してますか?すでに何らかの形で消費してませんか?
100%再投資しましたか?土地の値下がり分を引いて、維持費やら税金を引くと手元に何%残りますか?
まさかいないとは思うけど、ローン組んで投資した人は破綻しますよ


970 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 16:02:25.00 ID:???
>>969
日本でも海外でも、カス物件やカス金融商品掴まされる投資家が多いからな。

971 :初心者:2012/07/09(月) 20:16:03.02 ID:???
海外不動産ですか。親族が台湾・朝鮮半島・南洋諸島・満州に移住しか選択肢
が無くて、移住し一部は富を得て、日本に戻り高級住宅地に住む事が出来た時期もあった。没収だけでなく戦犯に(民間人でも有)なったり、その後の内戦に
巻き込まれながらも、現地に残り現地で使える商品開発を成し遂げた、10数年前努力がや成果が認めれら、両国の長から感謝状や招待された。


972 :初心者:2012/07/09(月) 20:33:29.11 ID:???
例えば、10数年間迄軍事政権だった韓国の不動産を日本国籍の方が買うのは
非常に困難だった。(書くのは面倒だから省略)
話は40年前に戻って、親父の担当だったインド・米国(NYとか)は色々あって
個人が購入するのは非常に困難。(省略)

中学時代通学したオーストラリア観光地、ゴールドコーストでは、
農地を購入後で、昔から住んでいる先住民の方に土地の所有権で、裁判されて
いた同級生の親がいたよ。(何百キロも離れた所から下宿している生徒もいる)

自分も高校2年の時40日間、米国(シアトル)で日系人の方の話を伺ったけど、
例えば1戸建てを購入すると、家の前の芝生の管理・街路樹の管理まで個人負担になる。色々勉強させてもらって、当時流行ワンルーム会社経営者に手紙を書いた。米国賃貸事情は魅力的だったけどね。(高校生だから金は無い)

973 :名無し不動さん:2012/07/09(月) 22:02:47.67 ID:???
海外の不動産には日本の宅建業法が及ばないから契約とか気をつけな。
消費者保護が効かない。
宅建業者の資格すら必要ない。あぶないあぶない。

974 :名無し不動さん:2012/07/10(火) 07:40:42.39 ID:???
言語の通じる日本国内ですら引っかかる人に、そもそも不動産投資は無理なんじゃないの?w


975 :初心者:2012/07/10(火) 23:55:00.76 ID:???
30数年前、米国(シアトル)でも、家が買えない方(なんとかギリギリ買える
層)向けに建売り販売と、ローンが組めるまで賃貸をセットにした売り方で
業績を上げている方にお世話になったけど、日本で言う確定申告が、7〜8月
にしていて、大変だなーと感じた。
数年前サプライムローン問題で、今も順調に経営しているか心配だよ。米国に
行くきっかけは、当時はパスポート取るのも本当にすごく大変で、ビサなんか
健康診断まで必要だった時代。日本にある各国の全大使館宛に「どうしても若
いうちに海外に行って見分を広めたい。貴国の資料を戴けませんか?」って書
いたんだよ。米国はスペースシャトルの模型迄送ってくれたし、ソビエトはロシア語の上下二巻のテキストも送ってくれた。

海外でも運と・勉強すればチャンスはあるかもしれない。と言う事
高校の時バイトの新聞配達代は渡航費にすべて消えました(格安チケットは航
空自由化前で無いよ)

976 :名無し不動さん:2012/07/13(金) 17:33:10.79 ID:???
少し規模の大きな1棟物なら遠方でも管理会社任せにできるけど
区分や戸建、小さなアパート系なんかの遠方物件持ったら
面倒なだけのような気が・・
俺的には海外不動産なんかありえないけどなぁ
経費で海外しょっちゅう行けるのはメリットあるんだろうけどw

977 :初心者:2012/07/13(金) 18:07:39.95 ID:???
親族で、日本にいて海外不動産で利益を上げている人がいないから判らないが

現地に住んで働いていた親族や自分の経験から言えば、
メキシコでかぼちゃ栽培で日本に輸出したり、韓国で現地に合った製品を現地
で普及させた話を聞くと、移住とか、生活の場が無いと難しいのではないか?

ヨーロッパ人のように、(スペイン・ポルトガル・英国・フランス・ドイツ等)
本国にいながら、現地でプランテーションを経営している方もいるが、日本人
にはなかなか真似が出来ないと思う。

978 :名無し不動さん:2012/07/13(金) 18:23:14.17 ID:???
昔ロサンゼルスで中古車を仕入れてた者だけど
日本に居ながらアメリカで賃貸経営なんて難しいと思う。
アメリカで不動産投資しませんかって業者は
胡散臭い所ばかり・・何処をどう信用して
大金預けるのか
日系のまじめな不動産屋もある事はあるけどね・・
そこまでリスク背負うなら
日本でハイリスクハイリターン物件狙った方が良さげ


979 :初心者:2012/07/13(金) 18:53:01.74 ID:???
>>978
奇遇ですね。うちの兄貴もバブルの頃米国でクラッシックカー(1920年代前後)
や、航空機の消耗部品(自家用)買い入れて、儲かった時代もあったけど、(今
は失業中で売れ残りの車が2台ある。誰か買ってよ。トータル完全赤字です)

欧米人には本国にいて、米国の不動産投資が可能だったかも知れないが、日本
人にはそこまでの語学力・経済力・歴史・感覚が無かったんじゃないかな。
今は30年前と時代も変わったし、ドルも80円前後なんて信じられ無い位だし。
英語堂々と読み書き・話せる方も多くなった。ネットもIpad2 とかあるしね。自分も15年近く米国には行っていない。

980 :名無し不動さん:2012/07/14(土) 10:14:35.10 ID:???
よくハリウッド俳優が欧州の城買ったとか、ロシアやアラブの富豪がロンドンNYの
高級住宅買ったとかいう話があるが、そういう投資?は成功しているのか?

981 :名無し不動さん:2012/07/15(日) 14:17:06.19 ID:???
>>979
オレの手元にも15年前に仕入れたC1500が1台まだ転がってるわw
大昔、向こうの業者にオークションで車を仕入れる代金として半金
送金したのに4ヶ月も車送って来ないから、
金取立てにロスまで行った苦い経験もあるわ
まあ旅行がてら2週間のんびりできたけど。
中古車屋や不動産屋 利幅の大きな商売は
何処の国も信用成らん胡散臭い奴が多い。

982 :名無し不動さん:2012/07/15(日) 14:26:14.38 ID:???
日本でさえ契約書を偽造して賃料抜いてる業者があるくらいだからね。
酷いところになると痴呆症の貸主の財産を横領したりとか。
日本の不動産業者は朝鮮人が多いから特に注意した方が良いよ。

983 :名無し不動さん:2012/07/16(月) 06:05:22.91 ID:???
リヴトラストの投資マンション勧誘は極めて悪質。

ライフプラン云々言って電話かけまくって、話を聞く約束したが最後、クズ物件のマンション投資を強引に勧めてくる。

電話かかってきても絶対相手してはダメ。

営業に会うなんてもってのほか。
深夜まで居座られて恫喝される。

電話ガチャ切りで対応してください。

繰り返します。
絶対に相手してはダメです。

極めて悪質な企業です。

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